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• 141****5637

  　　可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:25:17
• 134****7765

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:25:14
• 137****1319

  前言：
  
  
  
  房子是打開鐵石心腸的丈母娘久閉心扉的那把鑰匙？當(dāng)然是！但不僅僅是。
  
  
  
  除了原始/基本的居住功能外，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的今天，房子還有一個(gè)非常重要的功能——金融功能，并且這種功能在大城市（城市越大越好）特別明顯。如何通過一套房，在急需資金時(shí)獲取一筆數(shù)額可觀，且成本較為低廉的貸款，是生活在商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)里的我們每一個(gè)人需要未雨綢繆的一件事。
  
  
  
  本文試圖從開始的按揭買房，到**終的按揭款結(jié)清，羅列期間過程中可運(yùn)用到的銀行融資，希望能給你在日常理財(cái)及現(xiàn)金流管理中有所啟發(fā)和幫助。
  
  
  
  
  
  一
  買房時(shí)，**對應(yīng)的是金融的杠桿功能
  
  
  按照鄭州目前房產(chǎn)均價(jià)10000元/平來說（當(dāng)然，更多的剛需房價(jià)在每平9000左右），若買100平三室兩廳的房子，加上契稅/維修基金等費(fèi)用，首套房**款大致在30萬左右。所以，少抱怨多想法勤努力，先湊夠30萬是正事。
  
  
  
  不知道你有沒有從金融的角度考慮過，**運(yùn)用的實(shí)際上是金融的杠桿功能：用較少的錢/一定量的錢去撬動(dòng)更多的錢或資產(chǎn)。如果你撬動(dòng)的那個(gè)資產(chǎn)，有著泡沫的潛質(zhì)或正在吹泡泡的過程中，祝賀你——你會(huì)以杠桿的倍數(shù)獲取資產(chǎn)收益！
  
  
  
  這種例子我們之前講過，這次就再啰嗦一次。
  
  
  
  假如你是做生意的，10萬錢進(jìn)了一批貨，再以12萬賣出，你賺了2萬，收益率是20%（【12萬-10萬】/10萬）。因種種原因（你的信譽(yù)/合作長短/產(chǎn)品暢銷度等），生產(chǎn)廠家說你只需支付20%的貨款即可提貨，此時(shí)你進(jìn)10萬的貨只需支付2萬元，再以12萬賣出，歸還廠家的8萬，你同樣凈賺2萬，而你一共才投入2萬，此時(shí)你的收益率是100%（【12萬-2萬-8萬】/2萬）。這就是個(gè)杠桿，借別人的錢去投資/做生意，只要收益大于融資的成本就有得賺。
  
  
  
  2010年10月1日前的數(shù)年，鄭州的房子**比例是20%，它的杠桿比例是1:5，即用1元去撬動(dòng)5元的資產(chǎn)，100萬的房子你需要**20萬，可房子要漲價(jià)是按照100萬的資產(chǎn)去漲的，是的，是的，你只掏了20萬。2012年鄭州房價(jià)每平大致在6000多，而今拿到二手市場賣，每平8000多沒有多大問題，收益大致是30%左右。如果當(dāng)時(shí)你花20萬買了總價(jià)100萬的房子，這三年收益在30萬左右（100萬*33%），相比你當(dāng)時(shí)投入的20萬本金是翻倍的哦，知道，知道，當(dāng)然要減去這三年來你的月供，但房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)高于你貸款的利息。
  
  
  
  這就是杠桿的魅力：讓你收益的基數(shù)變大，收益的絕對值翻倍。20%的**杠桿是1:5；30%的**杠桿是1:3.3；40%的**杠桿是1:2.5；50%的**杠桿是1:2。
  
  
  
  **后必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：運(yùn)用杠桿，必須要把借來的錢投入到有泡沫潛質(zhì)或正在吹泡泡的資產(chǎn)中，且這種泡沫的速度要大于為此支付的利息等成本。但泡沫處于何種階段（起步期/膨脹期/即將破滅期），什么時(shí)候破滅，我就不知道了。當(dāng)然，幾乎也沒人知道。
  
  
  
  好，房子買完了，首先恭喜你。其次，要知道：你和房子從此要踏上了一程金融旅行。
  
  
  
  
  
  二
  月供時(shí)，貸款圍繞既有的這套房和月供額
  
  
  月供了一年多，終于交房了。確實(shí)坑爹：樓還在那建著沒入住呢，可已經(jīng)月月還款了，交了房可能你還要拉白布條去維權(quán)。有什么辦法呢？這是目前不得已的現(xiàn)實(shí)。
  
  
  
  交了房后，就得裝修。此時(shí)，跟銀行發(fā)生第二次借貸的關(guān)系產(chǎn)生了——裝修貸，很多銀行都有這種業(yè)務(wù)。你拿著買房/交房的資料，還有裝修合同等去申請貸款。你還要知道，裝修貸不只針對新房，舊房子也可以，所以很多急需資金的生意人靠此融資。要記?。哄X是打到裝修公司的賬戶上！因此，一定要找信得過的裝修公司和中介機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  按揭款還了半年以上（是得，或許你還沒入住呢），當(dāng)然越長越好了，你又急需錢，此時(shí)可以月供為基數(shù)申請貸款。但業(yè)內(nèi)做得**好的應(yīng)該是平安銀行的平安易貸，它以月供額的45倍—60倍向你發(fā)放貸款，如果你月供3000元，理論上可以貸出18萬。跟裝修貸一樣，這都屬于消費(fèi)信用貸，需要等額本息還款。
  
  
  
  按揭款還了一年以上，滿足了一些銀行的提前還款條件，如果你是2013年至2015年春節(jié)前這段時(shí)間買的房，或許你的貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%的，如果你貸30年的話，上浮部分確實(shí)是一筆額外開支。如果你住房公積金又連續(xù)繳納了半年以上，是不是就想著如何置換成低利息的貸款？理論上可行的方式是做一筆二手房交易。買方是首套房，如果有公積金更好（又近乎打了7折），這期間或許會(huì)牽扯到假離婚又復(fù)婚，資產(chǎn)分割等，但做之前你也得算好賬——投入（解押資金籌措/中介服務(wù)費(fèi)/稅費(fèi)等）產(chǎn)出（少支付的利息）比。所以，找一家可靠的中介真的很重要。
  
  
  
  當(dāng)然，也有做按揭房的二次抵押再貸款的，銀行能做的不多，也就是這幾年的民間借貸這樣做過（現(xiàn)在又不讓二次抵押了，很有可能以后又放開并且銀行也可做）。它的原理是隨著房價(jià)上漲，資產(chǎn)增值，如一套房子現(xiàn)在值100萬，可你欠銀行30萬的按揭款，其中的70萬殘值即為二次抵押貸款的基礎(chǔ)，打個(gè)五折也能貸出35萬。如果你是03/04年或08/09年買的房子，這種殘值就更大，更為可

  查看全文↓ 2019-03-15 10:25:09

相關(guān)問題

• 問 哪家銀行好辦理按揭房再次貸款? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子能二次抵押貸款嗎 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子能二次抵押貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子按揭中還能貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；

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