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• 156****4804

  五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  　　一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  　　二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-03-13 18:54:45
• 143****4179

  　購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
  　　房地產開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-03-13 18:54:38
• 158****2946

  五證: 建設用地規(guī)劃許可證, 建設工程規(guī)劃許可證, 建設工程開工證, 國有土地使用證, 商品房預售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關手續(xù)齊全,正規(guī)!
  有預售許可證的話其它四證也就都有了,因為預售許可證是**后發(fā)放的!你要是買房子的話還要看清個證件的有效滬廠高斷薨登胳券供猾日期,土地的使用面積,年限等是否和宣傳的一樣。
  住宅使用年限是70年!現在開發(fā)商造假的很多,一般都是讓看復印件,原件是基本上看不到

  查看全文↓ 2019-03-13 18:54:34

相關問題

• 問 ??房產證五證是哪五證？房產五證有什么作用？
  答

  　　購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。　　房地產開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房產證都有哪五證？購房五證是哪五證，哪個證件**難辦？
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 房產五證是哪五證
  答

  房產五證是指：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。開發(fā)商想要預售商品房，必須符合以下條件：①土地使用權出讓金全部交付，并依法取得《國有土地使用權證》。②依法取得《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。③按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到總投資的25%以上，并且已經確定好施工進度和竣工交付日期。五證當中，最主要的是要看《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證都是由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)的。只要這兩個證是合法取得，一般就是沒有問題，在簽合同之前，一定要看清楚自己所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來是否能夠順利的辦理產權證。

• 問 房產五證是哪五證
  答

  房產五證是指房產相關部門為開發(fā)商頒發(fā)的房產出售交易有效證件，房產五證包括：1：國有土地使用證2：建設用地規(guī)劃許可證3：建設工程規(guī)劃許可證4：建設工程施工許可證5：商品房預售許可證

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• 問 ??房產證五證是哪五證?房產五證的作用是什么?
  答

  五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

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