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??誰能來說下辦房產(chǎn)證需要交哪些稅？

152****2446 | 2019-03-13 19:09:29

已有3個(gè)回答

  • 133****9231

    辦理房產(chǎn)證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費(fèi)用有：公共維修基金，房本工本費(fèi)、交易費(fèi)，登記費(fèi)。費(fèi)用具體介紹如下：

    1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。

    2、契稅：由購房人交納。個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。

    3、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。

    4、登記費(fèi)：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費(fèi)用。

    5、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)。

    6、公共維修基金：購房總價(jià)的2%-3%。

    查看全文↓ 2019-03-13 19:10:03
  • 131****0710

    賣方的稅
    契稅發(fā)票未滿五年的要交房?jī)r(jià)的5.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅
    契稅發(fā)票滿五年的免營業(yè)稅，賣方不是唯一一套住房的要交1%的營業(yè)稅，唯一一套住房可免。
    契稅發(fā)票不管滿沒滿五年建筑面積超過143㎡或套內(nèi)超過120㎡的要交差額19.8%或全額9.8%的稅
    買方
    農(nóng)村戶口首次購房建筑面積90㎡以下免契稅，城市戶口和外地戶口首次購房建筑面積90平方米以下收1%的契稅
    城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口首次購房建筑面積90㎡至143㎡或套內(nèi)120㎡之間的收1.5%的契稅
    城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口二次購房或建筑面積超過143㎡要交3%的契稅

    查看全文↓ 2019-03-13 19:09:59
  • 144****5468

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

    居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本

    其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

    契稅稅率及繳款書

    契稅繳款書的辦理

    1.提供戶主身份證復(fù)印件。

    2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

    3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

    4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

    契稅稅率

    1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。

    2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

    注意事項(xiàng)：

    保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

    一般程序：

    （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

    （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

    （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    加名征稅：

    “誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋三》”）一出臺(tái)，有輿論認(rèn)為，會(huì)掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺(tái)后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。

    那加個(gè)名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”，也就是說一套評(píng)估價(jià)為100萬元的房產(chǎn)，要加個(gè)名，要繳契稅1.5萬元。

    查看全文↓ 2019-03-13 19:09:49

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