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• 144****2019

  具體如下：
  1.比著荷包買(mǎi)房子
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。
  2.不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
  現(xiàn)在，買(mǎi)的賣(mài)的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。
  3.惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房
  房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  4.對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
  引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。
  5.購(gòu)房資金不能一次性投入
  購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。
  6.戶型選擇很重要
  選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。
  7.對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。
  8.不要沖動(dòng)下定
  買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。
  9.合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
  如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  10.貸款約定要謹(jǐn)慎
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:12:47
• 136****7671

  交通配套：如何確保買(mǎi)房保價(jià)增值交通配套是主因
  不論是自住還是投資，能否**都是買(mǎi)房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。
  教育配套：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房須知四大誤區(qū)不得不注意
  孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)**為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。
  小區(qū)及周邊配套：買(mǎi)房應(yīng)關(guān)注四大屋外細(xì)節(jié)小心周邊不利因素
  買(mǎi)房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問(wèn)題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。
  品牌：樓市調(diào)控不放松品牌房企保證購(gòu)房者利益為先
  自樓市新政實(shí)施以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)以價(jià)換量，推出系列優(yōu)惠措施來(lái)保證資金，消化庫(kù)存。"成本"與"利潤(rùn)"關(guān)系在當(dāng)下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對(duì)不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購(gòu)房者利益成為**關(guān)鍵問(wèn)題之一。
  價(jià)格：比例適當(dāng)獨(dú)立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  到底該不該買(mǎi)房了，其實(shí)該不該買(mǎi)房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買(mǎi)不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買(mǎi)，房?jī)r(jià)跌了更不敢買(mǎi)，跌了還想大跌。這不是一個(gè)正常的買(mǎi)心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買(mǎi)房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。
  地段：教你購(gòu)買(mǎi)房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  戶型：比例適當(dāng)獨(dú)立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  專(zhuān)家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說(shuō)來(lái)，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  物業(yè)：人生不同的階段我們買(mǎi)不一樣的房子
  我該買(mǎi)什么樣的房子呢？這是很多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，可以簡(jiǎn)單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買(mǎi)的房子也不一樣。
  其他：置業(yè)提醒：購(gòu)房者買(mǎi)房子**容易忽略的三件事
  價(jià)格、戶型、地段等往往是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買(mǎi)房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒(méi)有加油站、鐵路，周?chē)袥](méi)有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購(gòu)房者忽略，為了日后居住的舒適，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)絕不能放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 22:12:32
• 146****8687

  　買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  　　一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:12:21
• 153****3235

  不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)
  房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買(mǎi)房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。
  理性購(gòu)房
  房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘兄行牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市中心的房子?？梢韵荣I(mǎi)郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
  買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。
  停車(chē)位
  現(xiàn)在大多人都有車(chē)了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車(chē)?？臻g就這么大，沒(méi)法改變，到時(shí)候車(chē)子多了，停車(chē)位就是個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)房子的時(shí)候，一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車(chē)位的，這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問(wèn)題都好說(shuō)，可能停車(chē)位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買(mǎi)過(guò)房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車(chē)位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買(mǎi)房子的時(shí)候順便把停車(chē)位的問(wèn)題解決掉。
  小區(qū)的物業(yè)
  以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。
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  水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算
  這個(gè)一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當(dāng)時(shí)小編所在的公司的房子全部都是商用水電費(fèi)。所以，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚啊。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:11:59
• 148****9264

  買(mǎi)新房要看項(xiàng)目是否五證齊全，只有五證齊全的樓盤(pán)才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。
  買(mǎi)新房時(shí)，一般開(kāi)發(fā)商都定好價(jià)了，討價(jià)還價(jià)很難，除非你有超人的能力。
  簽購(gòu)房合同時(shí)要注意以下問(wèn)題：
  a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  b、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。
  c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。
  d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。
  e、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時(shí)，請(qǐng)您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下買(mǎi)房交定金應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房交定金前注意事項(xiàng)：1、看“五證”是否齊全“五證”包括《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。2、看“二書(shū)”是否齊全“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書(shū)”是否齊全。3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”。購(gòu)房者在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)，一定要詳細(xì)尋問(wèn)銷(xiāo)售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想要問(wèn)下轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。另外1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書(shū)面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想要問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房前注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房交定金應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
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  為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項(xiàng)： 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)： （一）與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （四）收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。

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• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)說(shuō)購(gòu)房應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
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  　　購(gòu)房注意事項(xiàng)　　第一類(lèi)：虛假?gòu)V告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙?lèi)：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌?lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)?！　〉谒念?lèi)：物業(yè)管理　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。　　第五類(lèi)：逃避債務(wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！　×?lèi)：亂收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)?！　?.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

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