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• 147****9444

  國家有規(guī)定，土地使用年限到期后，如果符合當時的城鎮(zhèn)規(guī)劃，且不是危房的，可以申請延期，經(jīng)國家相關部門批準，繳納一定土地出讓金后可以繼續(xù)使用。
  關鍵點在于，只要40年后你房子哪里沒有被國家征用和被拆遷是可以繼續(xù)使用的，只是再交一次錢，相當于你租了40年的使用權，土地屬于國家。
  如果拆遷，國家會按建筑成本補償你部分。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:51:11
• 154****7821

  房子產權40年到期后，允許延長土地使用權期限。
  可以：
  1.由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2.若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  40年產權年限到期后：
  一、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:51:04
• 141****6527

  40年產權和70年產權是有區(qū)別的
  
  房屋產權年限：
  是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。馨窩網(wǎng)這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業(yè)。
  
  70年產權的房子
  屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
  40年產權
  缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:50:57

相關問題

• 問 公寓多少年產權
  答

  國家規(guī)定：住宅產權是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。時間區(qū)別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問 ??請問，公寓是多少年產權，物業(yè)費交多少？
  答

  產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。“酒店式公寓”、“產權式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產權式酒店屬于純投資產品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質不同。這就是一個成品和半成品的關系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產品。再有就是價格不同，產權式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產品銷售價格要高出很多。

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• 問 別墅是多少年產權? 別墅都是多少年產權的
  答

  別墅的產權是70年，大產權的別墅也是商品房，和普宅的產權年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。可以看出別墅為居住用地，應為70年。

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• 問 是多少年產權？
  答

  曼泐莊景由西雙版納怡昌置業(yè)有限公司承建開發(fā)，竣工時間為2022年10月，產權年限清晰明確。

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• 問 天元公寓是多少年產權？小產權房“轉正”不可信買房人要注意風險
  答

  前段時間，房產稅這個話題被炒得沸沸揚揚，很多人都擔心，尤其是手握多套房子的炒房客擔心持有成本過重，壓力過大。事實上，房產稅真的會起到打壓房價，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產稅未必會起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點城市開征房產稅，以上海為例，對于新購且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費，也就是每個月繳納五百多塊錢，說實話，負擔真的不重。 近年來，房地產調控一直很嚴，相關的調控政策也是層出不窮，可以說一年多的調控很多都是針對炒房者，從**早的限購到后來的限售，包括房產稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應該會拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房價不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當然更不會出現(xiàn)大幅度的下跌，對于炒房客來說，到目前為止，即使房產稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點極少的物業(yè)費外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產稅也沒啥動靜了，自然對持有大量房產的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場，所以炒房客自然不會盲目出售，即便出售也是以較低的價格才會比新房有吸引力。 與此同時，經(jīng)過這些年幾輪調控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強很多，由此可見，炒房客目前不會輕易拋售房產，調控政策 雖然對他們造成的一定的供房壓力，但還不至于出現(xiàn)集中拋售房產的情況。另一方面 目前市場觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟壓力，而面對高企的房價，買房群體也太愿意去接盤。

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