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• 137****7249

  物業(yè)費物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  目錄
  
  組成部分
  物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定
  編輯本段組成部分
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:53
• 156****2472

  物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成
  根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：（1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；（8）法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
  與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:46
• 132****3723

  談物業(yè)費首先要說物業(yè)費是怎樣組成的，主要包括
  1.管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
  。一般一個項目在簽訂合同后，由物價局對項目進行評估定價。國家和一些地區(qū)也有相關的物業(yè)管理費收取辦法 http://www.law110.com/law/jianshe/2400.htm
  物業(yè)公司是依靠物業(yè)費的收取來維持正常的物業(yè)管理服務，同時物業(yè)服務的好壞也直接影響到物業(yè)費收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責任也有部分業(yè)主的責任，因為想真正做好一個小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進行。只有雙方站在同一個立場－將小區(qū)建設好，那么才能形成一個好的氛圍。
  另外物業(yè)費的高低直接影響到物業(yè)服務，試想一個5萬平方米的項目，每平方米物業(yè)費0.2每月，那么它一個月100％收費才能收到10000元（100％收費是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項目的開支就所剩無幾了，大家一定要明白這個道理物業(yè)公司是個企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務標準。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:40
• 144****7606

  物業(yè)公司為小區(qū)或建筑設施服務的費用。物業(yè)費用于物業(yè)公司在這小區(qū)或建筑的所有開支。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:33
• 145****4992

  不可能的，物業(yè)管理費用是固定的，而套內(nèi)建面小于建筑面積。
  
  公式：套內(nèi)建面=建筑面積-公攤面積-陽臺面積
  
  也就是說您一下少交了公攤和陽臺的物業(yè)管理費，那這部分費用誰來出？物業(yè)管理費不到位直接導致物業(yè)服務質(zhì)量下降。
  
  其實不管建面還是套內(nèi)建面，都是有比例系數(shù)的，**后交的費用不會變。您現(xiàn)在這種情況，如果按套內(nèi)建面繳費的話，繳納的費用應該這樣計算：
  
  現(xiàn)繳納費用 = 套內(nèi)建面 / 建筑面積 X 原繳納費用
  
  也就是不管按套內(nèi)算還是按建筑算，**終的費用的加和一定等于總的管理費測算。按建筑面積算就每平米少交點但平米數(shù)多，套內(nèi)建面算每平米多交點平米數(shù)少點，但費用是相等的。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:28

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  答

  物業(yè)用來做什么,為什么收物業(yè)費:首先物業(yè)也是一個服務公司,它不只是為了收錢而存在的,它是為了每個小區(qū)的業(yè)主服務而存在的,物業(yè)公司服務的范圍,管理小區(qū)日常工作,管理小區(qū)安全,防止小毛賊進入業(yè)主家里,管理小區(qū)綠化,景觀帶等,房屋修建,小區(qū)的停車,為小區(qū)業(yè)主接收包裹信件,電梯的維修保養(yǎng),樓道的衛(wèi)生,小區(qū)的衛(wèi)生,活動室的衛(wèi)生\日常管理,日常生活垃圾,一切都的物業(yè)來做.

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• 問 為什么收物業(yè)費
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• 問 什么是物業(yè)費？物業(yè)費由誰收？
  答

  物業(yè)費當然是由物業(yè)公司來收。

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