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• 142****1060

  要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。
  
  一是從封皮上看：
  
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。
  
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。
  
  二是從紙張水印上看：
  
  真房產(chǎn)權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  
  三是看防偽底紋：
  
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。
  
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
  
  四是防偽團花：
  
  證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
  
  假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
  
  五是填發(fā)單位蓋章：
  
  真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
  
  假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
  
  六是做工質量：
  
  真房產(chǎn)證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
  
  假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。
  
  購房人在使用房屋產(chǎn)權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定
  
  查產(chǎn)權證要帶產(chǎn)權證正本到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢
  
  如何辨別《房屋所有權證》的真?zhèn)危?
  
  一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
  
  二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
  
  三看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
  
  四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。
  
  五看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
  
  六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  七看發(fā)證機關印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。
  
  八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產(chǎn)局查驗。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:31:21
• 142****2848

  目前房產(chǎn)證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產(chǎn)證的真假，大家要掌握一些小技巧。
  一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
  二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產(chǎn)證中會出現(xiàn)其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
  三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產(chǎn)證內頁底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟南市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。
  四、2008年版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章應為印泥公章“濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:31:11
• 147****9882

  幾種簡單而實用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
  首先看紙張質量。
  真房產(chǎn)證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
  
  2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。
  
  真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
  
  3.注冊號的凹凸感。
  
  真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
  
  4.內頁看附記內容。
  
  真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內容包括：產(chǎn)權來源和其中分攤面積等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。
  
  5.看圖紙和騎縫章。
  
  真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
  
  6.看發(fā)證機關蓋章。
  
  真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  
  7.對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。
  
  簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。
  
  8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調檔須提供產(chǎn)權人身份證及房產(chǎn)證或復印件即可，費用50元一次）。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:30:58

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