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• 145****1224

  如果租房子給外國(guó)人合同 會(huì)涉及到很多點(diǎn)的，第一得是中英文的合同，合同里面要涉及租期、押金、物品清單，一旦出現(xiàn)什么歧義是以中文文本為主，出租人和租賃人的責(zé)任和義務(wù)，還有提前解約的方法，你可以選擇出租人提前兩個(gè)月通知不需要扣押押金，或者10+2的條款都可以。
  你是需要繳稅的，還有上面說(shuō)的去警察局那是要給外國(guó)人辦備查的。如果外國(guó)人不及時(shí)辦得話，一天罰款500元。我覺(jué)得其實(shí)**大的問(wèn)題是售后很麻煩，如果你會(huì)說(shuō)英語(yǔ)就很好了。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:09:21
• 148****4611

  一、外國(guó)人租房子的網(wǎng)站
  中國(guó)人在國(guó)外租房網(wǎng)站是異鄉(xiāng)好好居uhouzz。房天下租房網(wǎng)站。
  在美國(guó)、英國(guó)、新西蘭、加拿大、澳洲租房、留學(xué)生公寓、homestay都可以滿(mǎn)足你的需求。
  外國(guó)人租房子的網(wǎng)站？租房給外國(guó)人有什么要注意的事項(xiàng)？
  二、租房給外國(guó)人有什么要注意的事項(xiàng)
  想租房給老外，有些地方業(yè)主們需要注意：
  1、需要業(yè)主配合租客做臨時(shí)住宿登記，去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊瑤献夥亢贤?，還需要租賃雙方的證件和聯(lián)系方式。
  2、．現(xiàn)在租房的稅金是3．5％，老外一般默認(rèn)租金包含了物業(yè)費(fèi)和稅金。業(yè)主們?cè)趫?bào)價(jià)的時(shí)候需要計(jì)算一下，比如凈租金3000，物業(yè)費(fèi)200，那么報(bào)價(jià)應(yīng)該是（3000＋200）／0．965＝3316．開(kāi)票需要租房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，租客或者租客公司證件復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、大多數(shù)老外不會(huì)像中國(guó)租客那樣討價(jià)還價(jià)，一般就是覺(jué)得價(jià)格合適就就不還價(jià)，價(jià)格高了就不租。外籍租客對(duì)房子要求和售后要求也高一些，**好交房給他們前徹底打掃房子，等租期滿(mǎn)了，他們也會(huì)先徹底打掃房子再交給業(yè)主。房子內(nèi)非人為的損害一般是由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，這個(gè)還得注意。
  4、很多能被派遣到中國(guó)工作的老外本身素質(zhì)在當(dāng)?shù)貒?guó)家就是很不錯(cuò)的，所以普遍來(lái)說(shuō)，租給他們比較放心。但是不是所有的老外都是高人一等的，挑選租客也要看工作情況，看年齡，看國(guó)籍，**重要的是看人。我們也遇到過(guò)有些租客不愛(ài)護(hù)房子或者拖欠租金的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:09:06
• 139****8353

  1、租房給外國(guó)人，誰(shuí)交稅必須說(shuō)清楚
  租房給外國(guó)人，必須去登記，街委和街道派出所都要去，因?yàn)樯婕暗胶炞C到期問(wèn)題，一年去一次。登記自然涉及到交稅問(wèn)題，所以，誰(shuí)交稅必須說(shuō)清楚。
  2、要復(fù)印并核對(duì)護(hù)照
  由于外籍房客大多沒(méi)有我們國(guó)家的身份，簽約時(shí)記得復(fù)印房客的護(hù)照，核對(duì)房客的資料，并跟合同裝訂在一起。
  3、要復(fù)印他的工作證或?qū)W生證
  如果房客是來(lái)工作或讀書(shū)，會(huì)有工作簽證或?qū)W生簽證，請(qǐng)一并復(fù)印，了解他的目的，與工作、讀書(shū)的單位。
  4、確認(rèn)公司性質(zhì)和職位、收入水準(zhǔn)
  如果房客停留的原因是為了工作，如果可以，請(qǐng)房客出示公司名、職位和月薪這些資料，作為篩選房客的考量之一。
  5、要留本地同事或朋友的聯(lián)系方式
  外籍房客不管語(yǔ)言是否溝通無(wú)礙，**好還是請(qǐng)他多提供一位當(dāng)?shù)氐耐禄蚺笥炎鳛槁?lián)系人。當(dāng)然，如果他能在合同中作為外籍房客租約的保證人就更好了！
  6、生活型態(tài)與風(fēng)土民情

  查看全文↓ 2019-03-14 09:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租房租給外國(guó)人需要什么手續(xù)？
  答

  外國(guó)人在中國(guó)租房流程1、入境24小時(shí)內(nèi)到房屋所在地派出所或外國(guó)人管理中心辦理入境登記和臨時(shí)居住登記2、看房 通過(guò)正規(guī)中介尋找房源3、租房與業(yè)主簽訂租賃合同并交納押金 ，與業(yè)主一起到外國(guó)人管理中心辦理出租屋備案（業(yè)主需攜帶身份證、房產(chǎn)證、租賃稅單和租賃合同的原件與復(fù)印件，租客攜帶護(hù)照、簽證、**后入境單和照片） ，業(yè)主和租客必須與屬地社區(qū)民警簽訂治安責(zé)任書(shū) 。4、入住簽署承租合同，確定租賃意向后，外國(guó)人與出租方自行簽訂承租合同,并交付相關(guān)費(fèi)用,包括租房押金,租金。押金(或稱(chēng)違約金)數(shù)額由合同規(guī)定,在租住結(jié)束后退還；如果當(dāng)場(chǎng)無(wú)法簽訂承租合同,但仍有意租房,可先簽訂租房意向書(shū),并交付定金。定金數(shù)額由出租,承租雙方議定,一般不高于一個(gè)月房租。正式承租合同簽署后,退還定金。如承租方改變意向,不愿租用意向書(shū)中所定房屋,定金將不予退還。一般會(huì)簽訂雙語(yǔ)合同，但應(yīng)盡量以其中一種語(yǔ)言為準(zhǔn)，以免產(chǎn)生歧義。當(dāng)雙語(yǔ)合同使用的詞句不一致的，**好約定予以解釋的標(biāo)準(zhǔn)和方法，或約定以某一語(yǔ)種文本為準(zhǔn)。簽約時(shí)攜帶護(hù)照以及《在京居留證》，其中《在京居留證》需要租戶(hù)事先到出入境管理處辦理。辦理租賃備案，簽訂合同后，一般需要和業(yè)主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理租賃備案，這也是為了維護(hù)雙方當(dāng)事人尤其是承租人的合法權(quán)益，外國(guó)租戶(hù)需要攜帶護(hù)照、《在京居留證》及租賃合同。

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• 問(wèn) ??租房租給外國(guó)人需要交稅嗎？
  答

  1、外籍任職人員取得房租發(fā)票后到公司報(bào)銷(xiāo)和子女學(xué)費(fèi)，不需要代扣代交個(gè)人所得稅。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1994]20號(hào)）規(guī)定：“下列所得，暫免征收個(gè)人所得稅：（一）外籍個(gè)人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷(xiāo)形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、洗衣費(fèi) 。（二）外籍個(gè)人按合理標(biāo)準(zhǔn)取得的境內(nèi)、外出差補(bǔ)貼。（三）外籍個(gè)人取得的探親費(fèi)、語(yǔ)言訓(xùn)練費(fèi)、子女教育費(fèi)等，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)為合理的部分。”

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• 問(wèn) 外國(guó)人可以買(mǎi)房子嗎？外國(guó)人買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  外國(guó)人可以在中國(guó)貸款買(mǎi)房，但是要必須滿(mǎn)足以下條件：1.在中國(guó)連續(xù)居住滿(mǎn)一年，且能開(kāi)居住證明；2.在中國(guó)沒(méi)有住房；3.取得外籍人在中國(guó)買(mǎi)房的購(gòu)房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 外國(guó)人買(mǎi)房需要什么條件?外國(guó)人在中國(guó)買(mǎi)房有什么需要注意的?
  答

  1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買(mǎi)一輛車(chē)，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見(jiàn)。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财?chē)站，電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車(chē)上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車(chē)場(chǎng)可以停多少輛車(chē)?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。5、了解市場(chǎng)購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。

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• 問(wèn) ??外國(guó)人買(mǎi)房需要什么條件?外國(guó)人在中國(guó)買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  外國(guó)人到中國(guó)買(mǎi)房都需要的手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來(lái)大陸通行證；（2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；(3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。2．符合購(gòu)房條件的材料：(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿(mǎn)一年的證明（勞動(dòng)合同或滿(mǎn)一年的簽證等）。(2)購(gòu)買(mǎi)一手商品房的，須提供：A.權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；C．取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3)購(gòu)買(mǎi)二手房的，須提供：A.買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；C．《房屋評(píng)估報(bào)告》；D．《房地測(cè)繪證明》。3.貸款應(yīng)提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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