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• 151****0903

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。
  
  個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
  
  擴(kuò)展回答：
  
  此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。
  經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:26:51
• 145****7138

  一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。
  
  如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。
  
  方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。
  
  需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:26:46
• 135****2598

  如果你有房貸在身，那萬萬不要做這6件事，不然等于給銀行白送錢
  
  在過去的一年里房價經(jīng)歷了腰斬房貸利率下降，但是作為普通工薪階層想要全款買房還是不可能的，大家基本上都是貸款買房，現(xiàn)在申請貸款的難度也是比較大的，稍有不注意就會被銀行退回申請，今天小編就來給大家說說準(zhǔn)備辦理貸款的我們有什么事情是不能做的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.**不能耍心眼，現(xiàn)在貸款越來越難辦理了審批也更嚴(yán)格起來，所以我們辦理貸款的時候一定不能有僥幸心理，有些開發(fā)商違規(guī)操作用**貸這種大杠桿來支付**款，可是**貸也是房貸范圍內(nèi)的，一套房子再怎么也不能申請兩筆貸款被退回申請是肯定得了。
  
  2.住房貸款沒有辦理好之前不要動住房公積金，有些朋友著急用錢就把公積金里的錢取出來了，這樣會導(dǎo)致公積金賬戶余額很少直接影響我們辦理貸款的速度。
  
  3.申請材料準(zhǔn)備不充足，辦理房貸需要準(zhǔn)備的材料我們要提前了解清楚準(zhǔn)備好，我們先要了解自己的征信記錄，如果我們頻繁查詢征信情況銀行會認(rèn)為我們還貸能力有問題不會輕易審核通過，現(xiàn)在影響我們征信比較大的就是信用卡逾期問題，如果大于6次銀行就會拒絕我們的貸款申請。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)我們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題不能按時還月供的時候一定要及時向銀行提出延期申請， 銀行通過審查知道我門近期經(jīng)濟(jì)困難而且沒有不良拖欠記錄就會同意我們的延期申請。需要注意的是我們的申請材料一定要是真實(shí)的。有些朋友把資料交給開發(fā)商就不管了，其實(shí)這樣是錯誤的我們要及時催促以免開發(fā)商遺漏。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:26:39
• 134****5584

  下面這10類房子 不能做抵押貸款
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  03
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  04
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  05
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  06
  部分公房
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  07
  文物保護(hù)建筑
  
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  08
  違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  09
  權(quán)屬有爭議的房子
  
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10
  拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。
  
  
  
  銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣，能在市場上**流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。
  
  
  
  當(dāng)然，也不能排除其他農(nóng)商行或者小銀行政策寬松，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)接受綠本房抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:26:31

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  貸款買房已是一種趨勢。但是，現(xiàn)如今房價居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對于普通購房者來說，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請就容易被銀行拒絕。所以，為了讓大家更好的貸款買房?，F(xiàn)在小編就告訴大家貸款買房時應(yīng)該注意的事項(xiàng)，看看那些事情是絕對不能做的。一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額挪做它用的，很容易導(dǎo)致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關(guān)系的。所以，如果購房者的賬上余額為0或較少，就極容易導(dǎo)致沒有房貸額度可以申請。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說是想當(dāng)不劃算的。三、還貸有困難千萬不要死扛。當(dāng)你在借款期限內(nèi)的償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。地經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會酌情受理你的延長借款期限申請的。四、貸款后出租住房不要忘了告知義務(wù)如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產(chǎn)還在抵押中的事實(shí)書面告知承租人。不然，要是出租期間產(chǎn)生糾紛的話，你會比較容易吃虧！五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款時銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。妥善保管好這些材料，以免后期因?yàn)閬G失某些重要材料辦不下來產(chǎn)權(quán)證！**后，小編提醒，如果你是貸款買房的，以上六點(diǎn)一定要記住千萬不要敷衍了事；更不能忽視貸款的嚴(yán)肅性。否則，不僅申請房貸容易被拒，還有可能會吃大虧！

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• 問 有房貸的房子能貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 有房貸的房子抵押貸款可以嗎？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。1）可采用個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。舉例說：你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。2）如果貸款行沒有開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀：一、 名詞解釋：個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費(fèi)用途的個人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)?？捎妙~度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差。**高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。二、 開展范圍合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。三、 授信對象和條件房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。四、 合同文本簽訂經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個人循環(huán)授信**高額抵押合同》。五、 授信項(xiàng)下貸款基本規(guī)定以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項(xiàng)下第二筆貸款。必須用于個人消費(fèi)用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項(xiàng)下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、

  全部3個回答>
• 問 房子有貸款還能抵押嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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