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只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
全部3個回答>??有誰比較了解購房合同貸款怎么辦理貸款？
141****6999 | 2019-03-14 09:55:18
已有3個回答
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157****7265
購房合同辦理了按揭，買房者手里是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續(xù)，之后貸款方會和貸款人簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。
查看全文↓ 2019-03-14 09:55:52
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項。 -
146****5578
果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。
查看全文↓ 2019-03-14 09:55:45
但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1、如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
3、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
在未能辦理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
比如說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發(fā)商的責(zé)任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責(zé)于一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。
另外一種情況，并不是說雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔(dān)這個違約責(zé)任。 -
142****6112
合同房分兩種：
查看全文↓ 2019-03-14 09:55:38
一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
二種是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款。
由于很多開發(fā)商是集中辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產(chǎn)調(diào)。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便。
按揭房貸款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產(chǎn)調(diào)（房屋調(diào)檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產(chǎn)權(quán)證也比較方便，因為在銀行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負(fù)債=剩余價值。
全款合同房貸款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產(chǎn)權(quán)人，物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。僅有買賣合同，沒有產(chǎn)權(quán)證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應(yīng)急，不是長期貸款。儒貸網(wǎng)，專注金融市場服務(wù)，解決一切疑難問題。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。
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只有購房合同不能貸款。要有產(chǎn)權(quán)證才可以申請抵押貸款的。購房合同是不能貸款的，必須是產(chǎn)權(quán)證件齊全，可以進(jìn)房產(chǎn)局做他項的才可以進(jìn)銀行貸款。 隨便哪家銀行都可以辦理抵押貸款，只是每個銀行的貸款政策有一些小的差異，比如對房產(chǎn)的面積，建成時間等。
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辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。
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您好，房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。
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