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• 155****9259

  通常辦理流程如下：
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料，
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:01:32
• 148****2911

  如今中國(guó)的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)的壓力，相信許多人面臨著買(mǎi)不起房的狀況。即使買(mǎi)得起，也是付了**，面臨著幾十年的房貸。那么，在這種時(shí)候如果工作遇到了轉(zhuǎn)機(jī)，有需要投資；或者急需用錢(qián)的時(shí)候拿不出錢(qián)怎么辦？
  
  很多人想到了利用貸款融資，可是手里只有一套正在按揭的房子，做信用貸款還可能因?yàn)樽约翰皇谴蚩üべY而貸不了款。這種苦惱，讓人很無(wú)奈。
  
  那么，問(wèn)題來(lái)了，正在按揭的房子能抵押貸款嗎？
  
  杭州樂(lè)融行金融顧問(wèn)表示，分情況！
  
  
  
  第一種情況
  
  比如你房子市值150萬(wàn)，只是剛付了**50萬(wàn)，尾款還有100萬(wàn)。那么根據(jù)房屋抵押的正常抵押折扣率來(lái)算，貸款的額度是7折，150萬(wàn)7折是105萬(wàn)，105萬(wàn)還掉尾款100萬(wàn)，**后到手的只有5萬(wàn)塊，相信這肯定不是你想要的額度！
  
  
  
  第二種情況
  
  你現(xiàn)在正在按揭的房子市值150萬(wàn)，已經(jīng)還了一部分錢(qián)，尾款還剩50萬(wàn)，那么105萬(wàn)-50萬(wàn)=55萬(wàn)，你到手的額度就有55萬(wàn)了！
  
  
  
  肯定很多人比較疑惑，不是都講按揭的房子不可以貸款嗎？必須全款付清的房子嗎？
  
  這個(gè)疑惑是對(duì)的！必須全款付清的房子才可以做抵押貸款?？隙ㄓ钟腥艘獑?wèn)了，那么尾款這筆錢(qián)我拿什么來(lái)付？
  
  
  
  這些通通不用擔(dān)心！樂(lè)融行為您付清！讓您拿到你想要的貸款額度！
  
  
  
  樂(lè)融行自從成立以來(lái)就一直致力于解決廣大中小企業(yè)以及個(gè)人資金的問(wèn)題，信貸、房抵、股票配資、企業(yè)融資、個(gè)人融資通通可以搞定！
  
  
  
  以上我們講到的按揭房貸款在金融界有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的名詞——轉(zhuǎn)貸墊資。由貸款公司替您還請(qǐng)尾款，房子全款付清后拿去銀行做抵押，**后還掉貸款公司為您墊付的尾款，到手的就是你的錢(qián)了！

  查看全文↓ 2019-03-14 10:01:28
• 152****4210

  一、貸款房屋賣(mài)房流程
  
  1.簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，賣(mài)家收定金
  
  2.賣(mài)家收**款
  
  3.向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
  
  4.解抵押，獲房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)
  
  5.買(mǎi)方打尾款，雙方辦理過(guò)戶（資金監(jiān)管）
  
  6.過(guò)戶完成，賣(mài)家領(lǐng)尾款
  
  
  
  二、房屋有貸款，怎么辦？
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進(jìn)行咨詢。
  
  ※貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程：
  
  ①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
  
  ②買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  ③買(mǎi)方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  
  ④賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  
  ⑤買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  
  ⑥賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  
  ⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  
  ⑧賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  
  ⑨買(mǎi)方的貸款銀行將**款付給賣(mài)方。
  
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  二手房交易中，如果賣(mài)方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  通常情況下，買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  3、借款贖證
  
  如果以上兩種方法都行不通，賣(mài)方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來(lái)繳清剩余貸款。賣(mài)家用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會(huì)抵押物。
  
  貸款房屋出賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要多加注意。如果您要出賣(mài)自己名下的貸款房屋，一定要提前還清貸款再賣(mài)房，只有還清貸款的房屋才能正常的上市交易。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:01:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款房按揭貸款怎么做？
  答

  全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？有兩種辦法：1、把房子在賣(mài)給你家里人，說(shuō)是賣(mài)，其實(shí)就是換個(gè)名字，讓對(duì)方以按揭的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)從銀行獲得按揭款，前提是這個(gè)人你必須信任2、抵押貸款，因?yàn)槟悻F(xiàn)在這種情況根本無(wú)法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較于按揭，缺點(diǎn)就是貸款時(shí)間段，利息高；全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？抵押房屋貸款要注意什么？抵押房屋貸款要注意什么？1、抵押房產(chǎn)類(lèi)型；如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提?！胺抠J”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你是否能夠辦理貸款。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。2、利率的選擇：但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率**低，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購(gòu)房合同；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款房怎么做按揭貸款
  答

  可以辦理。1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；2. 抵押貸款的**長(zhǎng)期限是30年；3. 銀行貸款的年基準(zhǔn)利率是5.94%；4.商業(yè)住房**多可以貸評(píng)估值的七成，也就是70萬(wàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房怎么做貸款呢？
  答

  貸款需提供的資料： 1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。六、全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子抵押貸款具體怎么做
  答

  五、貸款需提供的資料：1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。六、全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房如何貸款抵押? 我全款房購(gòu)房合同怎么貸款？
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>