已有3個回答

• 153****5538

  一般房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。
  
  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:12:51
• 136****1891

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2：銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
  3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。
  4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
  之后依時還貸就即可。
  5：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。
  6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:12:47
• 136****6510

  在這個貸款買房的時代里，許多購房者在選擇房貸年限時，都認為房貸年限應該盡量短，因為這樣就可以少還房貸利息。那么事實真的如此嗎？對于房貸年限這個問題，專業(yè)人士認為，房貸年限越長越好，應該盡量貸款30年，為什么呢？給你5大理由。
  
  
  
  1、減小通脹影響
  
  如果問你10年前的10萬與當下的10萬，哪個更值錢？相信每個人都會回答，當然是10年前的10萬元更值錢，由此可以看出，由于通脹影響，貨幣一直都在貶值，現(xiàn)在你可能覺得100萬很多，但是30年后，你還覺得100萬多嗎？
  
  2、更好應對風險
  
  如果你的房貸年限很短，那么你每月的還貸壓力就會很大，這樣一來，手中的現(xiàn)錢必然就會很少。一旦你遇到了麻煩事，比如老人大病，那你該如何應對呢？由此看來，還是應該盡量加長房貸年限。
  
  3、減輕還貸壓力
  
  在貸款金額一定的情況下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴重了。如果貸款年限在30年，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  
  另外，在貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
  
  4、便于提前還貸
  
  眾所周知，還房貸時前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸，那么**好選擇30年的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。
  
  5、利于理財
  
  如果你選擇了長房貸年限，那么你手中的現(xiàn)錢就會儲存的更快，這樣一來，你就有錢進行理財了，只要你的理財回報率高于房貸利率，那么你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。
  
  雖說長貸款年限可以拿到以上這5大好處，但并非每個人都可以享受到，比如征信不良的人。此外，對于借款人來說，貸款年限長短**好根據(jù)自己的實際情況來決定，不要一味追求長貸款年限，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  
  本圖文均來自網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系我們!

  查看全文↓ 2019-03-14 11:12:41

相關問題

• 問 買房貸款一般多久下來？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。　　第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料?！　〉谌剑y行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限?！　〉谒牟?，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)?！　〉谖宀剑y行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

  全部3個回答>
• 問 一般買房子貸款多久能下來
  答

  一般買房子貸款需要3天-30天辦理下來。不同的房屋貸款，辦理的時效還是有一定的差別：①如果購買的是一手新房辦理起來相對是比較快的，通常由開發(fā)商和銀行進行房款，合同的簽訂審批的速度相對來說是比較快的，大概是兩天就可以審批完成，而到了第3天就可以放款，但如果慢的話，還是需要等待一段時間的。②如果購買的是二手房，在銀行額度比較充足的情況下，從審批到放款大概需要一周左右的時間，但是如果比較慢，那么需要一個月左右的時間。購房貸款辦理需要的條件：①收款人必須滿足18~65周歲的基本條件，而且有穩(wěn)定的工作在征信方面也要比較良好，同時還要有償還本息的能力。②需要出具相關的銀行流水以及工作收入證明，通常情況下，收入應當達到貸款每月還款金額的兩倍以上。

• 問 買房貸款一般多久可以批下來
  答

  買房貸款的審批時間一般是2~3周，不同的銀行審批的時間有一些差別，而且還會和銀行自身的放款時間有關系，如果說**近這段時間銀行的資金比較緊張，可能放款的速度就會有所減慢，但如果說超過2~3個月仍然沒有審批通過，建議及早到銀行進行咨詢，看是否存在有資料不合格的情況，以免影響到正常的房屋交易流程。通過房屋抵押貸款購房，在銀行進行資料審核的過程當中，會要經(jīng)過保險擔保公司以及相關的評估公司，所以在時間上面會比較長。有些時候房屋抵押貸款沒有通過是因為個人的征信問題，所以在申請貸款之前，盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生，同時個人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長期穩(wěn)定的工作，所申請的抵押貸款不會超過總收入的50%。

• 問 買房貸款一般多久可以批下來
  答

  資料齊全的情況下，辦理不需要等待，通常來說審批是3天，有時候拖到5天，一星期之內(nèi)都可以。資料不齊全，需要貸款人補充齊全資料，中間會耽誤時間，3個月才能批下來。如果貸款三個月還沒有消息，要向銀行咨詢。如果審核通過，就安心等待放款，沒有通過審核，需要問清楚出現(xiàn)了什么問題。所以想要銀行貸款快，一定要把自己所有的資料給準備齊全，不然到了銀行會增加很多麻煩。買一手房，房屋貸款是由開發(fā)商和銀行簽訂合同。因此效率高，購房者資料齊全，就容易達到條件。按揭買房的時候，銀行會對申請人條件做出審查，若不滿足條件，往往不會予以放貸。當然，也有可能因為開發(fā)商導致不會放貸，所以要看具體的原因，雙方可以協(xié)商解除合同，同時追究另一方的責任。

• 問 買房貸款一般多久可以批下來
  答

  房屋抵押貸款的時間一般是在15天左右，如果遇到有政策性的變化或者是銀行的資金比較緊張，放款的時間可能會有所延長，但如果存在有超過三個月以上還沒有得到審批的房屋抵押貸款可能是由于資質(zhì)不夠滿足放款的條件。所以在辦理商業(yè)貸款提交比較齊全的貸款材料之后，可以耐心等待銀行的審核是否成功都會有相關信息的通知。無論是申請商業(yè)貸款或者是住房公積金貸款，都需要提供合法有效的身份證明，而且本人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，需要借款人提供相應的收入和資產(chǎn)證明，并且個人的征信良好。在提供真實有效的購房合同之后，向銀行提出房屋抵押貸款的申請，因為每個人的身體年齡不同，所以結(jié)合房產(chǎn)的使用年限，能夠貸款的年限也會有所區(qū)別，借款人如果已經(jīng)屬于已婚的狀態(tài)，還需要提供配偶的相關證明。