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一般買(mǎi)房子貸款多久能下來(lái)

133****4469 | 2022-06-21 09:40:01

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  • 147****5104

    一般買(mǎi)房子貸款需要3天-30天辦理下來(lái)。不同的房屋貸款,辦理的時(shí)效還是有一定的差別:
    ①如果購(gòu)買(mǎi)的是一手新房辦理起來(lái)相對(duì)是比較快的,通常由開(kāi)發(fā)商和銀行進(jìn)行房款,合同的簽訂審批的速度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快的,大概是兩天就可以審批完成,而到了第3天就可以放款,但如果慢的話(huà),還是需要等待一段時(shí)間的。
    ②如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,在銀行額度比較充足的情況下,從審批到放款大概需要一周左右的時(shí)間,但是如果比較慢,那么需要一個(gè)月左右的時(shí)間。購(gòu)房貸款辦理需要的條件:
    ①收款人必須滿(mǎn)足18~65周歲的基本條件,而且有穩(wěn)定的工作在征信方面也要比較良好,同時(shí)還要有償還本息的能力。
    ②需要出具相關(guān)的銀行流水以及工作收入證明,通常情況下,收入應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款每月還款金額的兩倍以上。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)房的銀行貸款要3周才能批下來(lái)。當(dāng)事人向工商銀行申請(qǐng)住房貸款的,銀行收到貸款申請(qǐng)后會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行審查,在3周內(nèi)給借款人答復(fù)。①在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。②申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,則公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零,公積金貸款額度也就為零,將申請(qǐng)不到公積金貸款。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行??梢蕴岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),其就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。④貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。還清了全部貸款本金和利息后,拿銀行的貸款結(jié)清證明前往房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。⑤貸款后出租住房記得告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,應(yīng)該將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

  • 如果申請(qǐng)人提交的資料比較齊全,而且也符合貸款的條件,在全部遞交給銀行之后,三個(gè)工作日內(nèi)貸款就能夠通過(guò)審批,但至于什么時(shí)候能夠發(fā)放貸款,要看銀行的資金,有些銀行比較快在一周左右就能夠發(fā)放貸款,有些銀行會(huì)比較慢,最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月,具體可以聯(lián)系一下銀行的貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。有些人的貸款申請(qǐng)時(shí)間比較長(zhǎng),而且一直沒(méi)有消息,可能就存在有貸款審核沒(méi)有通過(guò),與自己提交的資料有一定的關(guān)系,當(dāng)然遇到政策性的變化時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)一些,在如果申請(qǐng)貸款之后,已經(jīng)有2到3個(gè)月的時(shí)間仍然沒(méi)有審批,通過(guò)就需要及早到銀行去咨詢(xún),看是否是因?yàn)橘Y料的原因,可以重新提交資料或者是提供其他的補(bǔ)充資料,買(mǎi)房貸款一般需要提供個(gè)人的身份證,戶(hù)口本,收入證明和個(gè)人征信。

  • 買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)是看購(gòu)房人當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商所簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中是否約定相關(guān)的辦證期限,如果已經(jīng)約定,在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢,都屬于正常的,但如果對(duì)于辦證的時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行約定,按照國(guó)家的相關(guān)要求,如果購(gòu)買(mǎi)期房,從交房之日開(kāi)始計(jì)算,在90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證,如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,同開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議開(kāi)始90天內(nèi)就要辦理完房產(chǎn)證,如果沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完成,開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主拿到房產(chǎn)證一般需要2~3年的時(shí)間,所以最好是和開(kāi)發(fā)商就辦證的時(shí)間進(jìn)行約定,而且在購(gòu)房之前一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核,有很多的開(kāi)發(fā)商并不具備有5證,這就導(dǎo)致了房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的推遲。

  • 針對(duì)于全款買(mǎi)房的類(lèi)型,在簽訂購(gòu)房合同后的30個(gè)工作日內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證,如果是貸款買(mǎi)房的類(lèi)型一般來(lái)說(shuō)在180個(gè)工作日內(nèi)能夠辦理好。但是絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí),會(huì)與購(gòu)房者在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中約定一個(gè)時(shí)間。已經(jīng)有約定的情況,只要沒(méi)有超過(guò)太多,都在合理的范圍之內(nèi)。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)說(shuō)啊。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間**長(zhǎng)不超過(guò)兩年,在合同約定期限以?xún)?nèi)90-180天都屬于正常的范圍。如果遇到開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定辦理房產(chǎn)證和業(yè)主無(wú)關(guān)的話(huà),建議通過(guò)法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益,已經(jīng)符合商品買(mǎi)賣(mài)合同條約的情況之下,可以按照合約進(jìn)行處理,要求開(kāi)發(fā)商給予違約金的賠償。針對(duì)于合約當(dāng)中沒(méi)有明確規(guī)定的情況,參考金融機(jī)構(gòu)收取逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

  • 一般房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。房屋抵押銀行貸款程序:1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù);2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;4、銀行審批通過(guò)后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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