已有3個(gè)回答

• 135****8024

  按照規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款是不能買(mǎi)股票的，只能用于個(gè)人消費(fèi)，比如購(gòu)車(chē)、裝修之類(lèi)的用途。銀行貸款需要貸款人提供貸款用途，但用途中已將炒股列入禁止名單。
  　　股市投資具有較大風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款都是有固定期限的，如果歸還貸款的時(shí)候，正值股市低谷，那么投資者也只有低點(diǎn)拋售。
  　　這樣一來(lái)，很容易造成逾期不還的現(xiàn)象，而目前各家銀行都面臨較大的不良貸款壓力，所以在對(duì)貸款用途進(jìn)行審核時(shí)也十分嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:48:58
• 157****4875

  如果用你叔叔的公積金買(mǎi)房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**。
  
  可以先用他的公積金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。
  
  建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:48:52
• 148****1557

  很多人不解的會(huì)問(wèn)這是什么意思？簡(jiǎn)單來(lái)講就是假如你今年40歲了去貸款買(mǎi)房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說(shuō)法是：你可以在45歲的時(shí)候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
  
  
  
  同時(shí)，過(guò)去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  
  
  
  
  這也意味著，
  
  有些人可能75歲都還在還房貸。
  
  而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
  
  2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，
  
  中國(guó)人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況？
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情并沒(méi)這么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  利好年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房者
  
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，而原來(lái)這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人指出，該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來(lái)工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家“因城施策”的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購(gòu)房融資需求。
  
  
  
  據(jù)北京晨報(bào)，“工商銀行延長(zhǎng)這一年限，實(shí)則是對(duì)樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購(gòu)房人獲得更長(zhǎng)的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫Γ瑢?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  吳昊介紹，目前95后的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始入市。而在購(gòu)房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任?！把娱L(zhǎng)年限對(duì)他們的貸款將有所利好?！?br/>
  
  
  不過(guò)，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購(gòu)房中不到8%的人群，對(duì)于市場(chǎng)的總體影響相對(duì)較小，其他銀行可能還會(huì)根據(jù)自己的情況而定，跟進(jìn)的可能性不大。
  
  
  
  
  
  
  ▲圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  持有同樣看法的還有易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。
  
  
  
  據(jù)北京商報(bào)，對(duì)于這一調(diào)整帶來(lái)的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策是考慮到現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的客戶年齡特征，調(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。
  
  
  
  45歲的購(gòu)房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對(duì)于這部分中年人群也是利好。不過(guò)他指出，這并不是樓市刺激的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)方面的考慮。這一做法也跟當(dāng)前國(guó)內(nèi)人口老齡化有關(guān)，調(diào)整后銀行可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加。
  
  
  
  張大偉則表示，對(duì)于部分中老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以降低月供壓力，延長(zhǎng)還款周期，有可能出現(xiàn)部分50-60歲左右的改善購(gòu)房家庭選擇接力貸，父子合力還款的可能性。但目前看，市場(chǎng)90%以上購(gòu)房人群集中在70-80后，因此這一政策基本沒(méi)有影響，相比較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購(gòu)房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限的變化。
  
  
  
  7個(gè)因素影響房貸貸款年限
  
  
  
  事實(shí)上，根據(jù)政策和購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，房貸貸款的年限也會(huì)有所不同。MissMoney浮世曾歸納了影響房貸貸款年限的七個(gè)因素。
  
  樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限
  
  
  
  以北京為例。根據(jù)北京樓市去年3月的新政，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）**長(zhǎng)年限為25年；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買(mǎi)普通住宅再也沒(méi)有貸款30年一說(shuō)，買(mǎi)商住房就需要付全款。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買(mǎi)房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買(mǎi)房子嗎？
  答

  公積金繳存和所購(gòu)住房是在那座城市？（西安我較為了解，其他城市了解不是很詳細(xì)）一般情況下購(gòu)房人與借款人必須姓名一致。另外以他的名義貸款買(mǎi)房一般情況下是無(wú)法在貸款結(jié)清錢(qián)過(guò)戶給你，但你可以替他來(lái)還貸款（這種情況容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，作為公積金管理中心和銀行是不允許的）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)房子怎么用? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買(mǎi)房子嗎？
  答

  如果用你叔叔的公積金買(mǎi)房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**。可以先用他的公積金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 能用別人的公積金貸款嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買(mǎi)房子嗎？
  答

  辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款麻煩嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買(mǎi)房子嗎？
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；

  全部5個(gè)回答>