已有5個(gè)回答

• 141****7866

  申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行為能力；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。
  提供下列資料：
  1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

  查看全文↓ 2019-04-12 11:42:55
• 142****0493

  　住房公積金貸款可以更換借款人。
  　　借款人變更規(guī)定：公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。
  　　因離婚變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書(shū)(調(diào)解書(shū))、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書(shū)面證明。
  　　因死亡變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書(shū)、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書(shū)面證明。
  　　辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。
  　　抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:42:50
• 152****6355

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**。
  
  可以先用他的公積金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。
  
  建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-12 11:42:46
• 145****3628

  對(duì)于買房貸款，多數(shù)人都會(huì)愿意選擇公積金貸款或是公積金商業(yè)組合貸，而在青島樓房市場(chǎng)，公積金貸款卻并不討喜，在賣房時(shí)不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)以公積金貸款手續(xù)繁瑣，放款慢等理由向購(gòu)房者明確表示貸款方式只能是商業(yè)貸款，不支持公積金貸款，而買房者也是無(wú)可奈何。
  
  
  
  
  
  
  
  近日，市住房公積金管理中心、市國(guó)土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》中要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房和不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。
  
  
  
  公積金貸款政策落地后，
  
  各樓盤實(shí)施如何？
  
  記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
  
  
  
  
  【中南世紀(jì)城仍只能商貸】
  
  記者來(lái)到中南世紀(jì)城售樓處，中南世紀(jì)城目前即將要開(kāi)盤的為項(xiàng)目四期精裝修高層的1號(hào)樓和9號(hào)樓，開(kāi)盤時(shí)間暫定于1月底，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，開(kāi)盤價(jià)格大約在每平方1萬(wàn)9千元至2萬(wàn)元之間。從售樓處的沙盤上，中南世紀(jì)城四期位于一期和二期之間，緊靠著重慶中路，四期1號(hào)樓和9號(hào)樓位于小區(qū)靠?jī)?nèi)的位置。記者注意到售樓處一側(cè)價(jià)格公示牌上顯示，上次開(kāi)盤的3、4、5號(hào)樓的價(jià)格每平方在1萬(wàn)4千元左右?！爸百u的都是毛坯房，1號(hào)樓和9號(hào)樓是項(xiàng)目首次做精裝房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000多元左右，加上將開(kāi)盤的樓座位置比較好，價(jià)格自然高一些?！?br/>
  “可以公積金貸款嗎？”記者詢問(wèn)道?！艾F(xiàn)在哪還有樓盤可以公積金貸款的?！敝脴I(yè)顧問(wèn)笑著說(shuō)道?！?*近不是剛剛出臺(tái)了一個(gè)新政策，樓盤不可以拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的嗎？”記者又追問(wèn)道?！澳遣磺宄?，可能是針對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，不好賣的地方吧，我們是沒(méi)接到通知?！敝脴I(yè)顧問(wèn)又解釋稱公積金貸款放款慢，大多數(shù)樓盤都不接受，只能商業(yè)貸款。“就算是商貸，有的銀行還都不及時(shí)放款呢，前段時(shí)間我有個(gè)客戶商貸利息又上浮了一些銀行才同意給放款的?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
  
  臨走時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)又一再囑咐讓記者盡快提交材料做一下登記，需要記者的戶口本和身份證，先給記者排上一個(gè)號(hào)，除此之外還要在中南世紀(jì)城指定的幾家銀行之一存款50萬(wàn)元用來(lái)驗(yàn)資，這樣才能具備買房的資格，否則開(kāi)盤時(shí)即使是全款購(gòu)房也買不上。
  
  
  
  中南世紀(jì)城售樓處
  
  
  
  【多數(shù)樓盤可公積金貸款】
  
  記者又咨詢了島城多家樓盤，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)中交?陽(yáng)光嶼岸、居之樂(lè)之、磊鑫?河畔陽(yáng)光等多個(gè)項(xiàng)目均可以接受購(gòu)房者使用公積金貸。而《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》自2018年1月1日正式實(shí)施后，多家之前拒絕買房者使用公積金貸款的樓盤也都表示目前接受公積金貸款，并不強(qiáng)制買房者一定要選擇商業(yè)貸款。
  
  在去年12月底，有市民就投訴了位于嶗山區(qū)棗山東路27號(hào)的恩馬?墅院項(xiàng)目不允許公積金貸款，記者電話采訪了恩馬?墅院售樓處，工作人員告知記者目前恩馬?墅院項(xiàng)目已經(jīng)可以接受市民公積金貸款購(gòu)房。位于西海岸新區(qū)的紅星?天鉑售樓處**近也被投訴道不允許購(gòu)房者公積金貸款。1月2日，記者就此事咨詢了紅星?天鉑售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者目前也同樣可以接受公積金貸款。
  
  記者了解到，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》中除了要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房和不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款，還規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:42:42
• 134****8292

  公積金無(wú)法異地貸款的問(wèn)題，一直困擾著工作調(diào)動(dòng)的繳存人，近日，使用住房公積金貸款購(gòu)房又傳來(lái)利好，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》?！锻ㄖ访鞔_自10月8日起，將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。那么具體有哪些新變化呢？
  
  
  
  新政利好一：月還款與收入比上限60%
  
  
  
  2015年8月末，住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。
  
  
  
  新政利好二：償還期限可延至退休后5年
  
  
  
  貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
  
  
  
  新政利好三：可向購(gòu)房所在地申請(qǐng)貸款
  
  
  
  繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。
  
  
  
  新政利好四：不需單位出具收入證明
  
  
  
  同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料。
  
  
  
  那么，這些利好政策的出臺(tái)，市民們是怎么看的呢？
  
  
  
  市民：“公積金貸款異地也可以購(gòu)房，我在安陽(yáng)上班單位交的公積金貸款，我出去到外地，這個(gè)款同樣可以用，不用貸商業(yè)款，這個(gè)公積金挺好，挺方便?！?br/>
  
  
  市民：“我有個(gè)朋友在河北，家里親戚朋友都在安陽(yáng)市，他想和家里人團(tuán)聚，在這邊買房子，以前想辦個(gè)貸款非常難，根本不給款，現(xiàn)在辦住房公積金住房貸款，她在這兒就可以申請(qǐng)貸款，這個(gè)政策比較好，解決了問(wèn)題，這樣既合適也比較節(jié)省。我覺(jué)得這個(gè)政策比較好的?！?br/>
  
  
  市民：“這個(gè)新的公積金政策出來(lái)以后，我感覺(jué)政策優(yōu)惠對(duì)我們老百姓來(lái)說(shuō)好是個(gè)大好事。首先他貸款比例提高了，比例提高減輕負(fù)擔(dān)了。還貸時(shí)間延長(zhǎng)了，原來(lái)要求退休的時(shí)候，必須得還完，現(xiàn)在可以退休以后5年內(nèi)，把貸款還完就行，這樣減輕了我們買房的壓力，確是利民惠民的好政策?！?br/>
  
  
  公積金異地貸款購(gòu)房操作流程
  
  
  
  
  
  通過(guò)記者的采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)老百姓對(duì)這一惠民政策的出臺(tái)贊不絕口。那么，公積金異地貸款購(gòu)房操作流程又是怎樣的呢？
  
  
  
  公積金異地貸款購(gòu)房操作流程：
  
  
  
  第一、貸款城市公積金中心要接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
  
  
  
  第二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  
  
  
  第三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。
  
  
  
  第四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
  
  
  
  第五、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  公積金繳存和所購(gòu)住房是在那座城市？（西安我較為了解，其他城市了解不是很詳細(xì)）一般情況下購(gòu)房人與借款人必須姓名一致。另外以他的名義貸款買房一般情況下是無(wú)法在貸款結(jié)清錢過(guò)戶給你，但你可以替他來(lái)還貸款（這種情況容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，作為公積金管理中心和銀行是不允許的）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 能用別人的公積金貸款嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金買房子怎么用? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用自己的房子貸款可以嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  按照規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款是不能買股票的，只能用于個(gè)人消費(fèi)，比如購(gòu)車、裝修之類的用途。銀行貸款需要貸款人提供貸款用途，但用途中已將炒股列入禁止名單?！　」墒型顿Y具有較大風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款都是有固定期限的，如果歸還貸款的時(shí)候，正值股市低谷，那么投資者也只有低點(diǎn)拋售?！　∵@樣一來(lái)，很容易造成逾期不還的現(xiàn)象，而目前各家銀行都面臨較大的不良貸款壓力，所以在對(duì)貸款用途進(jìn)行審核時(shí)也十分嚴(yán)格。

  全部3個(gè)回答>