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• 134****0664

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:27:43
• 151****0795

  因?yàn)槟阆蜚y行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。
  建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。
  說(shuō)實(shí)話：一般銀行不太會(huì)配合你做這些事。因?yàn)閺牡盅鹤C取出到重新辦理抵押證這段時(shí)間，你的貸款處于無(wú)抵押狀態(tài)。銀行會(huì)認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:27:39
• 152****3444

  房產(chǎn)證沒(méi)有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會(huì)說(shuō)在房產(chǎn)證上加名，心想這樣該踏實(shí)了！然而房產(chǎn)證加名字可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單加個(gè)名字，嚴(yán)肅地來(lái)說(shuō)是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證可加多少個(gè)名
  生活中的房產(chǎn)證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個(gè)名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上**多能寫(xiě)幾個(gè)名字，只要符合要求就沒(méi)有限定。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加名意味著房子共有
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  
  
  
  　吶！放心啦！房產(chǎn)加名意味著共有，那么怎么給房產(chǎn)證加名呢↓↓
  
  
  
  　　無(wú)貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  
  
  　　1、帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件。
  
  　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
  
  
  
  　　注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證），到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  
  
  
  　　有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  
  
  　　1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
  
  　　2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  
  　　3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  
  
  　　舉個(gè)例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  
  
  　　婚前王某按揭貸款買(mǎi)一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  　　我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷(xiāo)的。
  
  　　**后他們辦公證，在財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對(duì)抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  
  
  
  　　沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：
  
  
  
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  　　2、不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  　　（以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn)）
  
  
  
  　　夫妻間房產(chǎn)證加名、減名、換名等均免契稅
  
  　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子怎么加名字? 有貸款的房子，房產(chǎn)證上怎樣加名？
  答

  濟(jì)南房產(chǎn)證加名辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”只需90元 　　《婚姻法解釋(三)》的出臺(tái)讓一些夫妻產(chǎn)生了為房產(chǎn)證加名的沖動(dòng)。23日，南京地稅局開(kāi)始對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收3%契稅，百萬(wàn)房產(chǎn)須納稅　　24日，記者從濟(jì)南市房管局、地稅局等部門(mén)了解到，目前濟(jì)南市對(duì)房產(chǎn)證加名的辦理手續(xù)照舊，可采取“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式在產(chǎn)權(quán)證上增加“共有權(quán)人”，無(wú)需交納契稅，只交90元費(fèi)用即可?！　　》抗懿块T(mén)：　　辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”要先還清貸款“婚前一方買(mǎi)房，婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’，夫妻雙方增加房屋共有權(quán)人。”該負(fù)責(zé)人表示，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是有條件的，前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?！　　艾F(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買(mǎi)房，夫妻在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)之前，要把貸款還清?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，在“有房無(wú)貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡(jiǎn)單，夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等證件，交上80塊錢(qián)的手續(xù)費(fèi)和10塊錢(qián)的工本費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 有貸款的房子，房產(chǎn)證上怎樣加名？有什么相關(guān)規(guī)定？
  答

  因?yàn)槟阆蜚y行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。 建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。 說(shuō)實(shí)話：一般銀行不太會(huì)配合你做這些事。因?yàn)閺牡盅鹤C取出到重新辦理抵押證這段時(shí)間，你的貸款處于無(wú)抵押狀態(tài)。銀行會(huì)認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 有貸款的房子如何加名
  答

  一般情況下房子有貸款沒(méi)有還完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因?yàn)橛匈J款所以是需要征得您貸款銀行也就是抵押權(quán)人的同意才能添加，一般情況下銀行是不會(huì)同意的，因?yàn)榉勘炯用笏械牡盅翰牧隙夹枰匦律?，相?dāng)于流程重新走一遍，建議提前跟貸款銀行咨詢(xún)好或者還清貸款再添加配偶名字。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子如何加名
  答

  1、房管局可以接受夫妻間的加名；2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；3、貸款合同已經(jīng)經(jīng)過(guò)貸款行的各級(jí)審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現(xiàn)在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對(duì)你不利；4、加名是保證老婆的財(cái)產(chǎn)份額，可以通過(guò)公證來(lái)解決此問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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