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• 138****3454

  目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

  查看全文↓ 2019-03-14 13:38:48
• 149****3018

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:38:44
• 143****3259

  其實很多人對房貸的基本常識都不太了解，今天康博士就為大家總結(jié)了幾個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。
  
  
  
  一、 全款買房和貸款買房有什么優(yōu)劣？
  
  全款買房從買房的總金額來看，確實是相對較少的。
  
  （1） 可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且一般上樓盤都會有針對一次性付款購商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動。
  
  （2） 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
  
  （3） 付全款購買的房子再出售時就比較方便了。不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。
  
  但是，全款買房，就是一次性付完全部房款。對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱的人來說，這是一個不小的負擔。如果家庭不多留一點備用資金，萬一遇到大額花銷時，就會很被動。
  
  那么貸款買房呢？
  
  （1） 貸款買房，可謂投入少收獲大。
  
  你只要掏了**，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就是有房一族了！
  
  （2） 風險小，有保障。
  
  貸款買房等于銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對于房貸的審查就相對嚴格。銀行會對房子進行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節(jié)風險就很小了，你的財產(chǎn)也就有保障啦。
  
  （3） **后，你還不得不考慮一個社會因素，通貨膨脹，錢在貶值！
  
  在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。
  
  二、 房貸利率調(diào)整了，對我們已支付的利息是不是有影響？
  
  其實，無論房貸利率如何調(diào)整，對大家已支付的利息是沒有影響的，只會對調(diào)整后的利息產(chǎn)生影響。具體細則要看大家當時申請貸款時，跟銀行簽訂的房貸利率合同而定。
  
  銀行利率調(diào)整后，房貸利率調(diào)整時間一般有三種形式：銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  三、 那有沒有什么辦法可以減小月供？
  
  
  
  雖然銀行開始下調(diào)利率，而基準利率不變、大家的月供負擔也不變，但也不是沒辦法減輕月供的。
  
  前兩年樓市特別火熱，很多人都在銀行排隊等下款，時間長的等了一年多才下來。
  
  那時候坊間有個段子在調(diào)侃：“全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪走！”
  
  有的銀行明里暗里不接受公積金貸款，為了能早些拿到銀行的貸款，不少人都是申請商貸的。
  
  現(xiàn)在利率松動，政策也在支持，已申請商業(yè)貸款的朋友可以看看能否申請“商轉(zhuǎn)公”，把商業(yè)貸款變成公積金貸款，這樣負擔能輕不少。
  
  但“商轉(zhuǎn)公”也是有條件的，不是每個地方都在推行，而且還要貸款銀行同意才行，大家多關(guān)注一下所在地的行情吧！
  
  此外，如果貸款負擔比較重，也可以考慮把貸款期限延長的，**多30年。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:38:40

相關(guān)問題

• 問 買房商貸利率是多少? 在申請商業(yè)貸款，請問商業(yè)貸款利息是多少
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關(guān)細則，在下一時限段再按新調(diào)整的相應(yīng)檔次的法定貸款利率執(zhí)行。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

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• 問 房子商業(yè)貸款的利率是多少? 現(xiàn)在買房子的商業(yè)貸款利率多少了
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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• 問 商業(yè)貸款買房子利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  不知道你是公積金害怕商業(yè)貸款，我就默認你是商業(yè)貸款吧。目前商業(yè)帶寬基準是4.9%，你貸60萬分三十年也就是360期還，每月還款額大概是3926元。按理說你從銀行取得了按揭貸款以后，銀行回提供相對應(yīng)的貸款合同，里面有詳細的還款計劃的

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• 問 商業(yè)貸款買房子利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%

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• 問 ??商業(yè)貸款買房利率是多少？
  答

  現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少？商業(yè)貸款利率一般會比存款利率高，不過國家目前采取的政策是鼓勵，經(jīng)過2017年年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到歷史的一個低點，買房商業(yè)貸款的基準利率僅為4．9％，如果按照8．5折計算，首套房貸利率**低可以可做到4．165％。

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