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• 134****9537

  1、房齡，房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
  2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
  3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
  4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
  5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
  造價－殘值　造價×（1－殘值率）。
  6、房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:24:42
• 158****7751

  房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:24:34
• 144****3064

  測算價格，二手房以同地區(qū)商品房價格為基準：
  　　1、房屋因素
  　?。?）折舊：年折舊－2%
  　?。?）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
  　?。?）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；
  　?。?）朝向：無朝南外門窗－5%
  　　2、環(huán)境因素
  　?。?）無物業(yè)管理－5%
  　　（2）非獨立封閉小區(qū)－5%
  　?。?）有省、市重點**區(qū)+15%

  查看全文↓ 2019-03-14 16:24:27

相關問題

• 問 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

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• 問 ?? 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦？
  答

  需要你補足成交價與評估價之間的差額。舉例：成交價是100萬，評估價是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是**款。追問那如果成交價比評估價低。那銀行是按成交價來貸款嗎？追答不，還是按評估價計算貸款額。這也就是常說的高評高貸。

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• 問 什么是二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

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• 問 ??什么是二手房成交價?二手房成交價和銀行評估價不一樣怎么辦?
  答

  評估和實際本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多貸還是少貸 **終的目的你能買下房子就行 無非是貸多貸少的問題 總價25萬的房子 你不至于換不起銀行的貸款 所以評估高低對你來說沒什么風險。

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• 問 同小區(qū)房價不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設施的位置一般小區(qū)內都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

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