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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
全部5個(gè)回答>房子按揭怎么算? 房子貸款怎么算的，還有怎么算每個(gè)月要還多少
135****9291 | 2019-03-14 16:34:03
已有3個(gè)回答
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135****3631
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
查看全文↓ 2019-03-14 16:34:22
28萬(wàn)15年(180個(gè)月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.2 -
134****9699
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-14 16:34:15
請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
158****8235
7月22日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在三亞對(duì)媒體表示：“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，會(huì)支付月供的利息……可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣?！?br/>
查看全文↓ 2019-03-14 16:34:09
此消息一出絕對(duì)是王炸
盼了大半年的政策終于是來了！
但房貸利息抵扣個(gè)人稅是什么情況？
什么是個(gè)稅抵扣房貸？
個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。
把房貸利息部分作為工資稅前抵扣項(xiàng)，剩余工資部分再交稅，直接地降低了所要繳納個(gè)稅的金額，從側(cè)面降低了月供負(fù)擔(dān)，這絕對(duì)是大大的福利??！
對(duì)于廣大房奴人民來說這消息簡(jiǎn)直是
喜大普奔萬(wàn)眾稱贊熱淚盈眶！
雖然距離具體出臺(tái)還要一段時(shí)間
但是確定一定以及肯定會(huì)有的
實(shí)施后你將能省下多少錢？
大家**關(guān)心的問題肯定還是究竟能省下多少錢了！小編來給你算筆賬:
〔NO.1 白領(lǐng)A先生〕
A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購(gòu)買的是200萬(wàn)元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。
按照他的稅前月收入為2萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅3120元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。
20000-3541=16459（元）↓↓↓
少繳稅：3120-2234=886（元）
〔NO.2 企業(yè)高管B先生〕
B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他購(gòu)買的是1300萬(wàn)元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
按照他的稅前月收入為15萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅52420元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。
相關(guān)問題
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購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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還款計(jì)算公式： 等額還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = [本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每月月供額 – 每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 按月遞減還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
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等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)貸款金額:350000元貸款年限:20年(240個(gè)月)利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:☆.商業(yè)貸款,等額本息年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2724.06元總 利 息:303774.55元☆.商業(yè)貸款,等額本金年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3514.58元逐月遞減:8.57元末月月供:1466.9元總 利 息:247778.13元☆.公積金貸款,等額本息年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)每月月供:2290.55元總 利 息:199733元☆.公積金貸款,等額本金年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)首月月供:2887.5元逐月遞減:8.57元末月月供:1464.29元總 利 息:172214.58元
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35萬(wàn)如果是第一套房**30%105000元，貸款25萬(wàn)除去240個(gè)月=1041.66 月還本金，利率假設(shè)是5.5% 250000X0.0055=月息1375元 每月要還銀行本息2416.66元
全部5個(gè)回答>
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