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• 148****5618

  要到房管局辦理
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料　
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:30:17
• 141****1066

  在哪里辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；只有到市（區(qū)）縣級(jí)房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理：：
  因?yàn)橹挥性谑校▍^(qū)）縣級(jí)行政地房管局（房產(chǎn)交易中心）才有權(quán)利辦理房產(chǎn)證，其它機(jī)構(gòu)是沒(méi)有權(quán)辦理房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:30:11
• 148****6364

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:30:07
• 139****9888

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)在哪里辦房管局辦理
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理需注意以下幾點(diǎn)：
  　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
  　　二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
  　　三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  　　四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
  　　五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶(hù)，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
  　　六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失。
  　　七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿(mǎn)兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:30:03
• 141****9432

  你是說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不是你們的，還是你們?cè)瓉?lái)有產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)給誰(shuí)？如果你現(xiàn)在買(mǎi)房的話(huà)，產(chǎn)權(quán)不是你們的，由開(kāi)發(fā)商向你們轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。
  如果是里面想將現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給別人的話(huà)，那就簡(jiǎn)單了，你們是產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，帶上過(guò)戶(hù)理由，及其他相關(guān)證件，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理就是了，
  其實(shí)你應(yīng)該說(shuō)明白為什么過(guò)戶(hù)才好處理，你照這樣問(wèn)很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！

  查看全文↓ 2019-03-17 17:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪里辦理？辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪里辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)需要去房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，具體流程如下：1、由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證;2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核;3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納二手房過(guò)戶(hù)辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證;4、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：如買(mǎi)方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？蛇x擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)中耗時(shí)的步驟。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪里辦理？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、如果是單位采購(gòu)私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口收?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、如果是非住所搬運(yùn)，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、如果是當(dāng)事人不能親身處理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、如果是房子已租借，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購(gòu)權(quán)證實(shí)；5、如果是有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實(shí)和共有權(quán)證書(shū)；6、如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪里辦理？辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  要到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  1產(chǎn)權(quán)調(diào)查首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。2交定金看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。風(fēng)險(xiǎn)提示1.當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;2 .賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3贖樓一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。風(fēng)險(xiǎn)提示因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為此環(huán)節(jié)中**大。買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。4付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，這樣放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不需要親自到銀行，也能避免買(mǎi)家到時(shí)候不配合放款給賣(mài)家?guī)?lái)困擾。5簽訂買(mǎi)賣(mài)合同在交定金環(huán)節(jié)，已經(jīng)提到：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類(lèi)似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。風(fēng)險(xiǎn)提示1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話(huà)還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。4.如果該房產(chǎn)附有戶(hù)口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶(hù)口遷出的日期及違約條件。5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房?jī)r(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的6辦理按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。在辦理按揭前，買(mǎi)方需要自己心里有個(gè)數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管（流程4），也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來(lái)回跑腿。至于銀行的選擇，中介人員推薦說(shuō)四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)的流程是什么？1、實(shí)地看房實(shí)地看房是房屋過(guò)戶(hù)不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶(hù)，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》核實(shí)了房屋的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款，而且買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。5、辦理土地證過(guò)戶(hù)買(mǎi)方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門(mén)辦理土地證過(guò)戶(hù)。6、房屋交驗(yàn)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣(mài)方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等費(fèi)用，后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。二、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些？1、仔細(xì)核查證件交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是齊全的，而且買(mǎi)賣(mài)合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。2、明確各項(xiàng)費(fèi)用整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶(hù)，或者保證過(guò)戶(hù)后可以房款兩清。4、核實(shí)房屋狀態(tài)買(mǎi)方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。5、留意交房細(xì)節(jié)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是什么 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
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  房子過(guò)戶(hù)時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需要交什么稅,都有哪些費(fèi)用？ 房屋過(guò)戶(hù)的概念 即房屋所有權(quán)的變更,是指原房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過(guò)程。 房屋過(guò)戶(hù)流程 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用 一、買(mǎi)方需支付的相關(guān)稅費(fèi) 1.印花稅。按成交價(jià)的 0.5 %計(jì)算, 房地產(chǎn)交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5 ％計(jì)算；非普通住宅按成交價(jià)的 3 ％計(jì)算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.土地出讓金。成本價(jià)購(gòu)房者,按當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 ％計(jì)算；優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房都,按當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 ％計(jì)算。房地產(chǎn)交易所收取。 4. 評(píng)估費(fèi)：某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定。評(píng)估公司收取。 二、賣(mài)方需支付的相關(guān)稅費(fèi) 1.印花稅。按成交價(jià)的0.5 %計(jì)算,房地產(chǎn)交易所收取。 2.營(yíng)業(yè)稅。五年內(nèi)出售,按成交價(jià)的 5.5 ％計(jì)算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費(fèi),非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計(jì)算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.個(gè)人所得稅。五年內(nèi)出售,按成交價(jià)的1%×20%計(jì)算,房地產(chǎn)交易所收取。 4.土地增值稅。五年內(nèi)出售的非普通住宅,按成交價(jià)的1%計(jì)算,房地產(chǎn)交易所收取。