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• 138****9953

  如果是租房的話
  
  小心美化，PS過(guò)的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來(lái)很好看的樣子，等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。
  
  價(jià)格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房?jī)r(jià)格。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:43:30
• 131****9065

  搜索辨別
  搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:43:22
• 156****7134

  具體信息
  像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:43:15
• 156****1725

  看價(jià)格
  這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問(wèn)題了，一般房產(chǎn)的成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:43:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源套路是什么？能怎么預(yù)防嗎？
  答

  電話咨詢和銷售聯(lián)系，當(dāng)然可以多打幾個(gè)人電話，作對(duì)比，綜合比較得出比較真實(shí)的結(jié)果。當(dāng)然不要找太多，你會(huì)被自己搞暈，同時(shí)會(huì)對(duì)你生活造成干擾（一般我們都會(huì)客戶跟進(jìn)）。做不成生意的業(yè)務(wù)往往會(huì)搗亂，拉低你的預(yù)期，造成你不能做出正確決定，這靠自己把握。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房好賣嗎？怎么才能避免被坑？
  答

  對(duì)每個(gè)家庭而言，買房子都是件大事，在買之前都要反復(fù)的看房，研究，避免留下遺憾。但同時(shí)，房子也是件很復(fù)雜的東西，每套房子的都有各自的特點(diǎn)，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質(zhì)都會(huì)影響到房子未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。選房的時(shí)候再仔細(xì)，仍然有很多隱藏的缺點(diǎn)沒(méi)法發(fā)現(xiàn)，春哥講講自己買房的幾點(diǎn)心得，盡管可能無(wú)法讓你避開所有套路，但是春哥走過(guò)的坑，希望能幫你繞過(guò)。一、看一次就訂房？NO！大家知道房子的朝向的**優(yōu)選擇通常是：東南，南，西南，西（東）、北。后面幾種朝向的戶型，都有各自的不足。比如朝西會(huì)有西曬，朝東光照時(shí)間短，朝北幾乎見不到陽(yáng)光。春哥建議看房的時(shí)候一定要挑缺點(diǎn)暴露**突出的時(shí)間段去看，這是你才能真正判斷能否接受這樣的不足，同時(shí)也為與房主談價(jià)格，挑毛病準(zhǔn)備論據(jù)。一套朝西的房子，上午去看，可能覺(jué)得西曬并不嚴(yán)重，因?yàn)樘?yáng)還沒(méi)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，如果你下午3-4點(diǎn)去看，才會(huì)發(fā)現(xiàn)西曬有多厲害。如果房東故意把看房子的時(shí)間限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同樣道理，朝東的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮擋的房子在中午光照**強(qiáng)的時(shí)候看一次，觀察采光如何。有人會(huì)說(shuō)在房市上漲的行情中，房東不可能接受反復(fù)看房，這時(shí)就需要一些技巧，比如去和同戶型樓上樓下的住戶去看看，買房子是大事，態(tài)度好些，還是會(huì)有人理解配合的。春哥記得，有一次看一個(gè)開間，略微有些遮擋，但賣家晚上才能回來(lái)配合看房，我一直猶豫。房產(chǎn)中介小哥主動(dòng)去敲樓上樓下同戶型的門，**后終于有一家房主同意進(jìn)門看看效果，事后我們主動(dòng)定了果籃送過(guò)去感謝人家。二、業(yè)主的話只能信一半舉個(gè)我經(jīng)歷的例子，我看學(xué)區(qū)房，希望買個(gè)三居，但預(yù)算有限。看中的一個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)被改造了一個(gè)小臥室，但業(yè)主要價(jià)高。中介推薦了另一家同戶型房子，價(jià)格低但陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有改造，業(yè)主和中介都說(shuō)我買了后可以自己改造，物業(yè)不會(huì)管。這個(gè)小區(qū)是老國(guó)企的家屬樓，當(dāng)時(shí)我擔(dān)心，陽(yáng)臺(tái)做改造會(huì)影響樓體外觀，理論上是不允許的，原來(lái)的業(yè)主和物業(yè)是一個(gè)單位的，他們改造物業(yè)可能不會(huì)直接反對(duì)，畢竟要顧忌同事顏面，如果我買下了，物業(yè)對(duì)外來(lái)戶未必會(huì)做這種通融，所以我要求業(yè)主提供物業(yè)同意的證明，業(yè)主和物業(yè)溝通好久反復(fù)推脫拿不出來(lái)，后來(lái)中介告訴我，我的推測(cè)是對(duì)的，物業(yè)根本不同意。類似的情況還很多，比如公房上市的批準(zhǔn)、學(xué)區(qū)指標(biāo)的占用、戶口遷出的承諾等等，這些存在不確定性的事項(xiàng)，一定要在合同里明確的寫明時(shí)間要求和違約賠償?shù)呢?zé)任，否則會(huì)后患無(wú)窮。三、如何發(fā)現(xiàn)隱性的硬傷有一類情況，在買房前很難發(fā)現(xiàn)，比如物業(yè)的服務(wù)水平，周圍鄰居的素質(zhì)。我現(xiàn)在住的小區(qū)業(yè)主群，有個(gè)業(yè)主經(jīng)常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報(bào)警也不管用，準(zhǔn)備賣房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。通常我買房之前，都會(huì)去小區(qū)的業(yè)主論壇潛水一段時(shí)間，看看業(yè)主的發(fā)言，特別是對(duì)物業(yè)和小區(qū)的抱怨的帖子，在看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注。與中介、業(yè)主聊天時(shí)無(wú)意間問(wèn)起這些問(wèn)題，看看對(duì)方的反應(yīng)，再作出判斷。你也可以去小區(qū)的花園和跳廣場(chǎng)舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽聽他們?cè)趺凑f(shuō)。我還聽說(shuō)過(guò)，有人買房前，先去目標(biāo)小區(qū)租房子住了一段時(shí)間，去體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主素質(zhì)，當(dāng)然這種方式比道聽途說(shuō)的信息更可靠，更有助于買房的決策判斷?？傊?，與一手房相比，二手房的狀況千差萬(wàn)別，情況也更復(fù)雜，希望各位在買房前多做功課，少被套路，春哥之前也發(fā)過(guò)幾篇經(jīng)驗(yàn)分享文章，感興趣的可以翻出來(lái)看看。

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• 問(wèn) 在購(gòu)買二手房時(shí)，我應(yīng)該如何避免中介的套路？
  答

  我買二手房時(shí)，先選了大品牌中介，合同都看了個(gè)仔細(xì)。多問(wèn)幾家中介，多比比價(jià)格，別急著成交。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源套路是什么？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  個(gè)人出售房產(chǎn)的可不敢跟網(wǎng)上發(fā)布，能把發(fā)布人電話打瘋了。不原意去中介，基本沒(méi)啥方式找房子，因?yàn)橹薪檎曳孔拥乃俣缺饶憧於嗔?，早在你看到房子信息之前，業(yè)主就被中介說(shuō)服，在中介登記了。

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• 問(wèn) 二手房源真?zhèn)尉唧w該如何理解？相對(duì)應(yīng)的辦法有什么？
  答

  看圖片房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。

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