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• 157****8006

  開(kāi)發(fā)商代繳契稅糾紛不斷
  以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無(wú)委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。
  
  至于納稅人購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅的問(wèn)題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  而從近年來(lái)各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。
  
  開(kāi)發(fā)商代繳契稅的五大風(fēng)險(xiǎn)
  從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；
  
  2、滯留代理契稅代收款；
  
  3、挪用代理契稅代收款；
  
  4、虛假申報(bào)；
  
  5、逾期申報(bào)等。
  
  若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金
  值得注意的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。
  
  另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。
  
  購(gòu)房無(wú)小事，況且契稅關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，因此購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:07:18
• 146****9565

  契稅可以讓別人代繳。
  
  契稅代繳納需提交的申請(qǐng)材料：
  
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；
  
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  
  3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  
  4、購(gòu)房人委托他人代辦契稅的，提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?/span>

  查看全文↓ 2019-03-18 14:06:37
• 153****9157

  自行繳納契稅和開(kāi)發(fā)商繳納契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，但是若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。
  納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
  納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。
  另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:06:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅是自己交還是開(kāi)發(fā)商交
  答

  買(mǎi)房契稅是自己交并不是開(kāi)發(fā)商交。在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，要根據(jù)開(kāi)發(fā)商所提供的時(shí)間繳納契稅和住房維修積金。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供完稅證明、個(gè)人的身份證戶口本以及婚姻狀況，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。**為的提早能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早的將契稅繳納完畢。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋的大小以及房屋所購(gòu)買(mǎi)的次數(shù)有著直接的關(guān)系。按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套房90平以下契稅按照1%收取，90平以上按照總房款的1.5%收取，二套房買(mǎi)入90平以下享受契稅1.5%，如果是90平以上2%三套以及三套以上契稅3%。除此之外，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住宅購(gòu)買(mǎi)的是公寓，那么不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取契稅，標(biāo)準(zhǔn)一般是總房款的3%。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自己交契稅和開(kāi)發(fā)商代繳契稅有什么區(qū)別
  答

  尊敬的納稅人：您好，首先感謝您的意見(jiàn)和建議。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：1.購(gòu)房人可以自行到行政服務(wù)中心地稅契稅征收窗口申報(bào)契稅。2.為方便納稅人，提高納稅申報(bào)效率，減少納稅人由于不熟悉流程與政策而造成的多次跑、多頭跑等情況，可由開(kāi)發(fā)商收集相關(guān)申報(bào)材料并統(tǒng)一報(bào)送到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)償為納稅人報(bào)送資料并進(jìn)行納稅申報(bào)。4.根據(jù)《德化縣人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(德政[2009]96號(hào))，我縣享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于4000元/平方米以下。地稅部門(mén)依法按該文件規(guī)定進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)受理。根據(jù)近段德化房?jī)r(jià)變化情況，我局將積極向政府建議進(jìn)行調(diào)整。德化縣地方稅務(wù)局2013年10月11日

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅是購(gòu)房者自行繳納還是由開(kāi)發(fā)商代繳？
  答

  聽(tīng)說(shuō)契稅是買(mǎi)房的人自己交的，開(kāi)發(fā)商不幫忙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅必須有開(kāi)發(fā)商代繳嗎
  答

  買(mǎi)新房，契稅是開(kāi)發(fā)商代收代交。買(mǎi)二手房，契稅是自己到地稅局交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅可以交給開(kāi)發(fā)商代辦嗎 契稅交給開(kāi)發(fā)商代辦有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開(kāi)發(fā)商代辦時(shí)，一定要小心五大風(fēng)險(xiǎn)！ 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅的問(wèn)題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來(lái)各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。