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• 158****7155

  買(mǎi)房契稅是自己交并不是開(kāi)發(fā)商交。在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，要根據(jù)開(kāi)發(fā)商所提供的時(shí)間繳納契稅和住房維修積金。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供完稅證明、個(gè)人的身份證戶口本以及婚姻狀況，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。**為的提早能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早的將契稅繳納完畢。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋的大小以及房屋所購(gòu)買(mǎi)的次數(shù)有著直接的關(guān)系。
  按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套房90平以下契稅按照1%收取，90平以上按照總房款的1.5%收取，二套房買(mǎi)入90平以下享受契稅1.5%，如果是90平以上2%三套以及三套以上契稅3%。除此之外，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住宅購(gòu)買(mǎi)的是公寓，那么不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取契稅，標(biāo)準(zhǔn)一般是總房款的3%。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 14:15:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房契稅怎么交呢？是自己交還是開(kāi)發(fā)商交？
  答

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。　　房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠?！　〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%。　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。　　房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??契稅可以代交嗎?契稅是自己交還是開(kāi)發(fā)商代繳?
  答

  開(kāi)發(fā)商代繳契稅糾紛不斷以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無(wú)委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。至于納稅人購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅的問(wèn)題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而從近年來(lái)各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。開(kāi)發(fā)商代繳契稅的五大風(fēng)險(xiǎn)從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；2、滯留代理契稅代收款；3、挪用代理契稅代收款；4、虛假申報(bào)；5、逾期申報(bào)等。若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金值得注意的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。購(gòu)房無(wú)小事，況且契稅關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，因此購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。

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• 問(wèn) 新買(mǎi)的商品房,要辦房產(chǎn)證,契稅應(yīng)該自己交還是開(kāi)發(fā)商交
  答

  自己交,具體要看各地的政府文件規(guī)定,南京是面積144平方米以下的百分之二 以上的百分之四 商業(yè)也是百分四

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，交熱能計(jì)量表的錢(qián)是誰(shuí)交？是買(mǎi)房的交還是開(kāi)發(fā)商交嗎？
  答

  應(yīng)對(duì)措施，請(qǐng)大家考慮下是否合理：1、找政府相關(guān)部門(mén)投訴。2、找電視臺(tái)曝光。3、集體找開(kāi)發(fā)商交涉。4、找個(gè)律師，大家共同出資，與開(kāi)發(fā)商法庭上見(jiàn)。**后輸?shù)囊环教驮V訟費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)契稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？
  答

  　　根據(jù)契稅的定義可知，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由承受方進(jìn)行繳納?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員?！　∪⒄魇展芾恚骸　?、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

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