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• 153****5520

  一、按揭買房的房產(chǎn)證不是一定要開發(fā)商辦理的，但是購房者自己去辦理房產(chǎn)證的話是需要開發(fā)商前期把開發(fā)公司應(yīng)提供的材料及開發(fā)公司需要做的義務(wù)完成后，購房者才可以自己辦理房產(chǎn)證的。
  二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：
  　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等。
  　　第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。
  　　第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
  　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。
  　　從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的協(xié)助義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-19 21:12:35
• 138****1260

  這個貸款。只有你一個人去，是辦理不下來的，必須開發(fā)商協(xié)助（開發(fā)商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關(guān)資料），客戶也需要親自在相關(guān)貸款資料上簽字?？蛻糇约合氇毩⑥k理貸款，幾乎是不可能的。
  
  所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開發(fā)商本身應(yīng)該完成的工作。
  
  你說的這個開發(fā)商，有可能是因為自己的工作人員有限，無法直接代辦貸款事項，而外包給某些公司代辦，也是可能、可以的。但是，這個費用問題，我認為不應(yīng)該由客戶承擔(dān)?？蛻粼谵k理貸款時，是有些費用，比如交給銀行的貸款辦理手續(xù)費（一般是100～200元），公證處辦理貸款合同公證的公證費、如果有擔(dān)保公司還會有擔(dān)保費，房管局的抵押登記費。這些費用都是合理的，需要繳納的，但是這個600的代辦費，就有些不合理了。
  
  如果是辦理產(chǎn)權(quán)，向客戶收費，也可以理解（我們公司沒收費，但是我買房子的時候，開發(fā)商收了200，權(quán)當(dāng)是跑腿錢），產(chǎn)權(quán)，客戶自己去麻煩點，但是也能辦理下來。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:12:26
• 131****7234

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費義務(wù)：
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:12:19

相關(guān)問題

• 問 房貸是開發(fā)商辦理的嗎
  答

  房貸不一定是由開發(fā)商辦理的，但通常情況下，是開發(fā)商協(xié)助業(yè)主進行辦理的。需要業(yè)主提供相關(guān)的資料，比如個人貸款申請書、身份證、婚姻狀況證明、個人收入材料、房屋**款證明、購房合同等證明貸款用途的資料等，如有共有人，也需要提供身份證、戶口本等資料。開發(fā)商協(xié)助辦理房貸是比較方便的，而且開發(fā)商也會盡量的提高辦理的效率。通常，辦理房貸的流程如下：1、貸款人向銀行提交相關(guān)資料，以及證明書；2、銀行對于貸款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議資料等相關(guān)內(nèi)容進行審查；3、把抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險單交由銀行進行收押；4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公；5、貸款合同簽訂并公證后，銀行對于貸款人的貸款通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入購房合同指定的售樓單位或者是建房單位。

• 問 房貸是開發(fā)商辦理的嗎？其中需要注意什么嗎？
  答

  1. 買房辦貸款，如果是購買的期房一般是選擇開發(fā)商指定的銀行，因為銀行受理購房貸款是需要與開發(fā)商有合作貸款協(xié)議的，在辦理出房產(chǎn)證之前開發(fā)商還要承擔(dān)階段性擔(dān)保的，如果是購買的現(xiàn)房，購房者在辦理出房產(chǎn)證后可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。2. 即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。3. 保證內(nèi)容主要是：(1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;(2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;(3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；(4)協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。4. 擔(dān)保的期限從購房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購房人的合法權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 ?? 開發(fā)商辦確權(quán)要暫停辦理房貸嗎
  答

  主要看銀行，大部分銀行沒那么死板，可以申請一些階段性還貸調(diào)整，打客服電話咨詢下。我也從網(wǎng)上知道的一些信息，希望可以幫助到你，如下：　　房貸品種：假日計劃　　購房者可以申請在一定期限內(nèi)不還本金？辦理“假日計劃”就可以實現(xiàn)，從而讓購房者合理調(diào)配資金?！　　凹偃沼媱潯笔侵敢言阢y行獲得個人住房貸款的借款人，申請在一段時期內(nèi)暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之后按期歸還貸款本息。這個寬限期，一般不超過兩年?！　I(yè)內(nèi)人士介紹，申請“假日計劃”的好處是，一些購房者交了**款后，手頭資金緊張，但又想裝修或買車，辦理“假日計劃”就可以緩解資金壓力。這樣，購房者就可以避免再次借款的窘境?！　〔贿^，銀行工作人員提醒，“假日計劃”結(jié)束，購房者恢復(fù)至原來的還款計劃后，每月還款額會發(fā)生變化，銀行會根據(jù)剩余貸款本金和期限重新計算每月還款額，月供會有所上升。購房者要備足還貸金額，以免形成不良征信記錄?！　?jù)了解，辦理“假日計劃”的人士，要信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄。非首次申請的，要在前一次階段定期結(jié)息期還款一年以上。　　“假日計劃”較適合還款時間較長的人士。在房貸初期，購房者的還貸金額中本金所占比例小，利息比例大。隨著還款時間的推進，本金和利息的比例就逐漸改變

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• 問 開發(fā)商負責(zé)辦理貸款嗎？買期房辦貸款是自己辦還是開發(fā)商辦？
  答

  簽完合同后還需要把合同拿到房產(chǎn)局備案。備案后的合同才能去辦理貸款，你提供銀行所需的相關(guān)資料后由開發(fā)商統(tǒng)一提交到銀行，經(jīng)審核后你再到銀行簽貸款抵押合同。銀行發(fā)放貸款時直接把錢打到開發(fā)商的帳戶。。。

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