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公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率打折后的利率還低，所以如能使用公積金貸款，還是使用公積金貸款吧。這個(gè)利率也是根據(jù)央行一塊調(diào)整的。2013年執(zhí)行公積金現(xiàn)在的利率是：5年以內(nèi)公積金貸亂利率：4.0%（年息）；5年以上（包括5年）公積金貸款利率：4.5%（年息）商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。商業(yè)貸款現(xiàn)在首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間，五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%
全部4個(gè)回答>公積金買房有什么好處是因?yàn)槔⒌蛦幔?/h1>
144****3526 | 2019-03-20 21:50:24
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155****6957
住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
查看全文↓ 2019-03-20 21:51:28
公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評估價(jià)的80％。
住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
公積金貸款的其他優(yōu)勢
公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較??；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較?。环魁g限制較靈活。
商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。 -
147****4884
公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-03-20 21:51:20
1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率**低為5.751%。
2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
住房公積金的優(yōu)勢是：
一、手續(xù)便捷
借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結(jié)貸款申請手續(xù)。
二、時(shí)間短
從銀行受理申請到發(fā)放貸款只需8個(gè)工作日。
三、利率低
購首套住房貸款5年期以上現(xiàn)行利率為3.25%，比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低1.9個(gè)百分點(diǎn)。
四、**低
職工家庭購買自有住房的，只需支付兩成**即可申請公積金貸款。
五、抵個(gè)稅
職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。
六、還款方便
借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。 -
136****7546
公積金貸款申請條件有：
查看全文↓ 2019-03-20 21:51:12
在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 -
156****4823
1、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。
查看全文↓ 2019-03-20 21:51:07
2、還款方式靈活多樣： 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。
其實(shí)歸根結(jié)底還是利率優(yōu)惠??！ -
156****1105
用公積金貸款利率會(huì)比商貸利率少2個(gè)點(diǎn)左右（商貸6%，公積金就是4%）這里面會(huì)差很多錢呢。
查看全文↓ 2019-03-20 21:51:01
另外公積金不止個(gè)人交，公司也要給你交，如果你不交，公司也不用交。公司**少交你工資的5%。
相關(guān)問題
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很多人因?yàn)?8不吉利，其實(shí)18層地獄是在地下，而18樓是在上面，主要是買家的心態(tài)問題
全部3個(gè)回答> -
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首先現(xiàn)在剛需客確實(shí)很多已經(jīng)拿不出**款了，其次很多人在觀望，總是想國家出政策等房價(jià)跌。再就是目前天氣炎熱，很多人不想出來看房。
全部3個(gè)回答> -
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你買不到房，不僅僅是因?yàn)闆]錢，可能因?yàn)樗？纯匆韵沦I房八大誤區(qū)，你中招了嗎? 一、買漲不買跌，盲目跟風(fēng) 分析：樓市變化多端，永遠(yuǎn)沒有頂和底，沒有誰會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲可能是跌的開始，而跌就是漲的先兆，心態(tài)是關(guān)鍵?！百I漲”的心態(tài)助漲了開發(fā)商漲價(jià)，**終還得自己吞下“苦果”。 買房建議：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 二、不用房貸買房，非要攢夠錢再買 分析：這是一個(gè)絕對錯(cuò)誤的理念。房價(jià)如此高的年代，攢夠買房錢不容易！購房一定要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，首次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用那是傻啊。 買房建議：在現(xiàn)在這個(gè)通貨膨脹的年代，貸款買房才是**劃算的。盡量用**少的錢去買房。剩下的錢無論是投到股市還是其他，一年回遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高。 三、盲目炒房 分析：炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就會(huì)被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，如果碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，那就很難脫手了，到**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。 買房建議：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。要參與房產(chǎn)投資，可以找投資人幫你賺錢，或者做足功課，對自己的資金有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。 四、用現(xiàn)在的眼光看未來 分析：現(xiàn)在好不一定未來也好，買房要看**潛力，房價(jià)要有上漲空間，并且跑得過通貨膨脹速度才行。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)。 買房建議：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，上漲空間會(huì)很小。房子所處地段的區(qū)域規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不需要擔(dān)心。 五、這是我**后一次買房 分析：不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的**后一套。中國的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進(jìn)化速度快追上手機(jī)。你十年前買的房子差不多就是諾基亞，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。即使你對未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會(huì)迫使你換房。 買房建議：**多只做5-8年的打算。8年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。切記要考慮自身承受能力，別買了房餓了肚子。 六、迷信專家、學(xué)者 分析：現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源?？此f話的立場和環(huán)境，就知道他在給誰說話了。 買房建議：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者?；蛘吣憧梢哉业谌狡脚_(tái)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)，會(huì)有專業(yè)分析師一對一根據(jù)你實(shí)際情況為你服務(wù)。 七、貪圖便宜 分析：誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值，便宜則會(huì)有便宜的毛病。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。便宜的房子，可能有一些缺陷是你無法看到的，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些自己無法忍受的毛病，多鬧心。 買房建議：盡量在自己能承受的范圍內(nèi)買**好的。雖然便宜也并不一定沒好貨，但誰也沒法保證自己就是那個(gè)能買到便宜好貨的幸運(yùn)兒?！皹谴啻唷薄ⅰ皹峭嵬帷钡哪甏?，品質(zhì)才是關(guān)鍵。多關(guān)注品牌開發(fā)商的樓盤，比較有保證。 八、輕信開發(fā)商的承諾 分析：開發(fā)商打廣告的時(shí)候，常常會(huì)夸大自己樓盤的價(jià)值，為購房者描繪一幅美好的藍(lán)圖。但是當(dāng)購房者房子到手之后，當(dāng)初承諾的美麗泡沫就破碎了。 買房建議：廣告靠得住，母豬會(huì)上樹！一定要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，不要輕信寫手炮制的美好愿景。此外，盡量找有實(shí)力的品牌開發(fā)商，會(huì)更靠譜一些
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