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• 142****9557

  應(yīng)該是短時(shí)間內(nèi)不會(huì)降的

  查看全文↓ 2013-07-15 17:55:01
• 146****2901

  房?jī)r(jià)會(huì)降，除非太陽(yáng)從西邊出來(lái)

  查看全文↓ 2013-07-15 17:54:03
• 133****7133

  一是由于一般開(kāi)發(fā)企業(yè)土地取得的困難，往往產(chǎn)生惜售的心理：拿到一塊地，就慢慢做，反正地價(jià)在不斷上漲，售價(jià)能要多高就多高，總會(huì)有人買(mǎi)單。走高價(jià)策略，二年開(kāi)發(fā)，三年銷(xiāo)售，二期售價(jià)比一期高，三期售價(jià)高過(guò)二期，拖拉疲沓，成為市場(chǎng)的慣例。2二是決定消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的因素除價(jià)格外還包括諸如地段、配套、綠化、風(fēng)格、品牌等，價(jià)格的非惟一性。開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)調(diào)追求項(xiàng)目的附加價(jià)值。3第三點(diǎn)，也是**重要的一點(diǎn)，在自愿交易的前提下，任何居高不下的價(jià)格差不多都是需求維持的結(jié)果，因?yàn)楦邇r(jià)格可能是高成本，也可能是高利潤(rùn)，或兼而有之。在需求不足的情況下，如果是高成本，商家要想生存就必須降低成本，從而使價(jià)格下降，這樣也就不會(huì)頻頻見(jiàn)到某土地拍出天價(jià)的報(bào)道；如果是高利潤(rùn)，那么商家要想生存就必須讓利，價(jià)格也會(huì)下降。在巨大市場(chǎng)需求的刺激下，開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)然沒(méi)有必要主動(dòng)讓利了。

  查看全文↓ 2013-07-15 17:53:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么居高不下？
  答

  流動(dòng)人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點(diǎn)的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣(mài)的 而房東這面價(jià)錢(qián)太便宜了就不賣(mài)了 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子都買(mǎi)不起 或是等房?jī)r(jià)下來(lái) 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價(jià)租金就漲價(jià)

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下降為什么房租不降呢
  答

  呵呵 很正常！你看見(jiàn)哪年的房租不是比往年高，人往高處走，水往低處流，再加上中國(guó)通貨膨脹這么厲害，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了，如果房東的房?jī)r(jià)不變的話，那到某個(gè)時(shí)候，他們就該去喝西北風(fēng)了吧！

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么一直居高未下?
  答

  由于現(xiàn)階段沒(méi)有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_(kāi)鍋?zhàn)鲲垺?，因此，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒(méi)有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來(lái)早——今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)可期，各社會(huì)階層收入有所增長(zhǎng)可期，就業(yè)進(jìn)一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴(kuò)面提標(biāo)”同樣可期，唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，社會(huì)各界有三種迥然不同的期待。對(duì)于蟻居者、無(wú)房戶、急于買(mǎi)房結(jié)婚成家一族，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能有明顯下降，許多人甚至希望房?jī)r(jià)坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對(duì)于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過(guò)兩套房子），則既不希望房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步吹大，亦不希望房?jī)r(jià)大幅回落。前者意味政府調(diào)控房?jī)r(jià)失敗，強(qiáng)大輿論壓力會(huì)迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機(jī)者，當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平，至少不能下跌過(guò)大，否則這部分家庭損失會(huì)很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房?jī)r(jià)能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過(guò)大，雖不至于引爆金融危機(jī)，但銀行巨額流動(dòng)性會(huì)因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營(yíng)效益。 全國(guó)性房?jī)r(jià)漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房?jī)r(jià)無(wú)休止抬高商務(wù)成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯(cuò)亂及發(fā)展機(jī)遇一再錯(cuò)失而導(dǎo)致的巨額財(cái)政損失……“調(diào)控房?jī)r(jià)并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書(shū)記**之口，此回應(yīng)過(guò)于簡(jiǎn)略，聽(tīng)起來(lái)讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房?jī)r(jià)調(diào)控說(shuō)的一句“掏心話”。 就全國(guó)，目前的高房?jī)r(jià)肇始于新世紀(jì)初年，2005年鬧騰到無(wú)法面對(duì)輿論時(shí)曾調(diào)控過(guò)一把。手段無(wú)非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開(kāi)閘供地”平抑地價(jià)。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項(xiàng)維穩(wěn)（償還各類(lèi)民生欠賬）開(kāi)支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機(jī)加劇，提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)，部分投機(jī)資金從房市中抽身，外加人們對(duì)危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估，房?jī)r(jià)在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號(hào)任務(wù)”且需大量真金白銀支出，為“保增長(zhǎng)”，4萬(wàn)億財(cái)政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來(lái)，天量流動(dòng)性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回暖，面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的又一個(gè)階段性臨界點(diǎn)所釋放的巨大輿論壓力，房?jī)r(jià)調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅(jiān)定而嚴(yán)厲，但執(zhí)行情況如何還難說(shuō)?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒(méi)有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正常“開(kāi)鍋?zhàn)鲲垺薄? “房?jī)r(jià)可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開(kāi)閘供地”；其二、根本無(wú)須征繳物業(yè)稅，只需臨時(shí)征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市，房?jī)r(jià)想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢?jiàn)，決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒(méi)有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國(guó)“兩會(huì)”是個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若動(dòng)真格的，房?jī)r(jià)二季度會(huì)有所下跌，但跌幅有限。不過(guò)無(wú)論如何，今年房?jī)r(jià)不至于如去年這般瘋漲。

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• 問(wèn) 不買(mǎi)房的人，真的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高？
  答

  首先現(xiàn)在剛需客確實(shí)很多已經(jīng)拿不出**款了，其次很多人在觀望，總是想國(guó)家出政策等房?jī)r(jià)跌。再就是目前天氣炎熱，很多人不想出來(lái)看房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么居高不下 世界城市房?jī)r(jià)排名有哪些
  答

  高房?jī)r(jià)一直是大家感興趣的話題，不僅僅是國(guó)內(nèi)的熱門(mén)話題，其實(shí)也是國(guó)際的熱門(mén)話題。下面，跟隨小編一同來(lái)看看世界上房?jī)r(jià)**高的十大城市。 （提示：1平方米≈10.76平方英尺） 第一位：摩納哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。 第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。 第三位：倫敦(每平方英尺1928美元)。 第四位：紐約(每平方英尺1384.1美元)。 第五位：香港(每平方英尺1373美元)。 第六位：法國(guó)巴黎(每平方英尺1126.20美元)。 第七位：東京(每平方英尺1103美元)。 第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。 第九位：意大利羅馬(每平方英尺851.50美元)。 第十位：印度孟買(mǎi)(每平方英尺851美元)。