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• 141****9553

  理部門：房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理
  
  
  
  具體流程
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:42
• 157****6166

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。
  備注：
  1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責房地產(chǎn)權屬登記管理工作;
  2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
  3、如果所在的城市實行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權屬登記;
  4、如果所在城市實行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:38
• 142****2362

  　　華商報訊（記者 尤潔）購買現(xiàn)房居住5年，至今都沒有拿到房產(chǎn)證。開發(fā)商無力承擔辦證相關費用，部分業(yè)主自愿每戶籌款1000元，替開發(fā)商交了這筆費用。如今小區(qū)房產(chǎn)大證已經(jīng)辦好，有沒掏錢的業(yè)主反映說辦房產(chǎn)證遇到難題。
  
  　　替開發(fā)商掏錢
  
  　　部分業(yè)主每戶集資1000元
  
  　　2013年，王女士花49萬購買了西安市科技八路美寓華庭一套82平方米住房，“2014年1月至今，我已經(jīng)居住5年了，卻始終沒有拿到房產(chǎn)證。”王女士說，小區(qū)共有1320戶業(yè)主，今年6月，業(yè)主們得知辦不了房產(chǎn)證的原因是開發(fā)商無力承擔辦證的相關費用，提供的材料也不足。王女士說：“聽說開發(fā)商欠測繪院27萬多元強檢報告費用，沒有報告就沒有辦法辦證，有業(yè)主就提出自愿集資，每戶出1000元?！蓖跖空f，聽說有300多戶業(yè)主交了集資費用，當時自己覺得由業(yè)主來替開發(fā)商出這筆費用很不合理，于是拒絕交錢。
  
  　　一位參與集資的業(yè)主說：“每棟樓選了一名代表，開通賬戶后，愿意集資的業(yè)主將錢打入這個賬戶，幾位代表又開通一個賬戶，將各位業(yè)主的集資費用匯總到這個賬戶?！痹摌I(yè)主還說，“這筆錢不經(jīng)過開發(fā)商，直接打給被欠款的單位，然后業(yè)主代表替我們辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)?！?1月23日，王女士看到開發(fā)商通知，小區(qū)的房產(chǎn)大證已辦理完畢，“開發(fā)商讓業(yè)主帶著購房合同、收據(jù)等材料辦理手續(xù)，但之前交了集資費用的業(yè)主，卻不同意我們這些當時沒交錢的業(yè)主辦?！蓖跖空f，沒交錢的業(yè)主提出可以平攤之前的辦理費用，但已交錢的業(yè)主仍不同意，“他們覺得不公平，而且他們說，此事涉及人數(shù)很多，重新計算費用太費精力?！?br/>
  
  
  　　高新處遺辦：若業(yè)主意見不統(tǒng)一可暫停申報
  
  　　昨日下午，華商報記者來到美寓華庭小區(qū)，針對房產(chǎn)證辦理問題，小區(qū)物業(yè)——西安邁盛物業(yè)管理有限公司工作人員稱，這屬于開發(fā)商和業(yè)主之間的事，物業(yè)不知情。
  
  　　開發(fā)商陜西豪普置業(yè)有限公司負責辦理房產(chǎn)證的工作人員袁某說：“公司錢不夠，沒法承擔辦理房產(chǎn)證的相關費用，單為強檢報告，業(yè)主就補了25萬多元，我還補了3萬多元。”袁某說，業(yè)主替開發(fā)商承擔費用本身就不合理，“但是房產(chǎn)證辦了大家心里才踏實。目前，正在為業(yè)主依次辦理小證手續(xù)，我從來沒說過不能給沒有集資的業(yè)主辦理?！?br/>
  　　記者致電陜西豪普置業(yè)有限公司經(jīng)理劉某，他稱美寓華庭小區(qū)辦理房產(chǎn)證的問題現(xiàn)在不方便回答，需向公司領導請示，隨即掛斷電話。
  
  　　小區(qū)業(yè)主代表邢先生表示，從2014年起，業(yè)主就在為房產(chǎn)證的事奔波。邢先生表示，開發(fā)商總公司只有4個人，公司資產(chǎn)也已凍結，業(yè)主沒辦法，才想到集資，“小區(qū)600多戶業(yè)主都沒有房產(chǎn)證，目前業(yè)主替開發(fā)商已交40多萬元的費用，除了強檢費用27萬多元，還有開發(fā)商欠有關部門的一些罰款以及復印費用?！敝劣谝褏⒓蛹Y的業(yè)主不同意沒集資的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，邢先生說，“參加集資的業(yè)主心里多少會不舒服，這可以理解，但是并沒有人阻撓未參加集資的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這是他們和開發(fā)商需要溝通的事情。”
  
  　　昨日，西安高新區(qū)處遺辦工作人員稱，業(yè)主替開發(fā)商籌款是業(yè)主自發(fā)的，處遺辦為業(yè)主提供房產(chǎn)證的手續(xù)辦理、流程等問題咨詢。該工作人員說，現(xiàn)在房產(chǎn)證登記已經(jīng)結束，小證應找開發(fā)商統(tǒng)一遞交資料，向不動產(chǎn)登記局進行申報。如業(yè)主意見不統(tǒng)一，可暫停申報。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:33
• 145****5102

  我們要知道買房子實際上就是買產(chǎn)權,只要產(chǎn)權是你的,房子才是你的。房產(chǎn)證就是房屋產(chǎn)權的憑證,所以我們就需要辦理房產(chǎn)證。那么辦理房產(chǎn)證都需要交那些稅費,我們就必須要了解。
  
  
  
  
  
  　　辦理房產(chǎn)證首先了解房產(chǎn)證的提交條件
  
  
  
  　　1、房屋所有權證書;
  
  
  
  　　2、買賣合同(原件);
  
  
  
  　　3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián));
  
  
  
  　　4、購房人身份證及復印件;
  
  
  
  　　5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取,雙方共同填寫);
  
  
  
  　　6、房屋平面圖1張,加蓋開發(fā)商公章并注明房號;
  
  
  
  　　7、售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復印件;
  
  
  
  　　8、如已進行預售備案的,還需提交合同備案回執(zhí)單。(注:若購房人不能親自辦理,需出具委托書,受委托人需出具身份證及復印件;若有共有權人,請在《房屋所有權登記申請書》中注明。)
  
  
  
  　　辦理房產(chǎn)證需要交哪些稅費
  
  
  
  　　如果是新建的房屋一般只有登記費和工本費!如果是新購買的商品房,就多了。
  
  
  
  　　(一)買商品房需要交的稅:
  
  
  
  　　1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  
  
  
  　　2、登記稅(購房人交納):
  
  
  
  　?、僮≌?80元/套;
  
  
  
  　?、诜亲≌? (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  
  
  
  　　3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結構15.6元/平方米,框架結構16.8元/平方米;②非住宅不交納。
  
  
  
  　　4、房屋所有權證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。
  
  
  
  　　5、印花稅:5元/本
  
  
  
  　　6、契稅(購房人交納):①住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納; ②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。
  
  
  
  　　領取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  
  
  　　1、已交稅費的發(fā)票;
  
  
  
  　　2、個人購房需持產(chǎn)權人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;
  
  
  
  　　3、收件清單。(注:領取房證時,需產(chǎn)權人到場,若產(chǎn)權人不能到場取證的,需提交委托或公證書。)

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:28

相關問題

• 問 ??辦房產(chǎn)證先去哪個部門？辦理房產(chǎn)證在哪個單位辦理？
  答

  辦理部門：房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證。注意事項：1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議注意事項：注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

  全部3個回答>
• 問 ??辦理房產(chǎn)證在哪里辦理？
  答

  一、房產(chǎn)證在哪辦理?去地方房地產(chǎn)管理局辦理(根據(jù)項目所在地直屬管轄的房管局)，一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因為房地產(chǎn)商**初在房管局辦理的是大產(chǎn)權證，也就是大宗土地的證權書，等你購買后，要分割成為小產(chǎn)權，所以代為辦理。1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費、契稅和印花稅后，可以辦理轉匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產(chǎn)權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產(chǎn)買賣手續(xù)和產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。3、交易完成后，買方應在3個月內，在房屋所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的房屋建筑所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權轉移登記表》，《墻邊界表》，《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證在哪里辦理? 辦房產(chǎn)證需要哪些資料，在哪里辦理
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證在哪里辦理? 辦理房產(chǎn)證必須本人到場嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。備注：1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責房地產(chǎn)權屬登記管理工作;2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。3、如果所在的城市實行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權屬登記;4、如果所在城市實行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

  全部4個回答>
• 問 臺州房產(chǎn)證在哪里辦理?謝謝了.
  答

  臺州市房地產(chǎn)管理處

  全部4個回答>