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• 131****8979

  套型建筑面積不是指的毛面積，套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實(shí)際能使用的面積。
  
  1、套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
  
  套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)+套型陽(yáng)臺(tái)面積
  
  公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說(shuō)你的套型越大，公攤的面積也就越大。
  
  2、套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實(shí)際能使用的面積。
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積
  
  使用面積有的是將陽(yáng)臺(tái)面積算在之內(nèi)的，有的開(kāi)發(fā)商作為賣點(diǎn)“送”給買(mǎi)主。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:07:58
• 148****0584

  總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。
  可售面積比總建筑面積小一點(diǎn)的原因：
  因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)偅怯?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。
  套內(nèi)面積指的是房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的面積,也可以說(shuō)是房屋內(nèi)不含墻、柱子占用的面積之和;而建筑面積也就是房產(chǎn)證上登記的面積,包括套內(nèi)面積、公攤面積和墻體柱子占用地面的面積。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:07:53
• 151****4362

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計(jì)算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計(jì)算公攤的情況不同
  
  套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:07:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子的建筑面積是什么意思?套內(nèi)面積和建筑面積有什么區(qū)別?
  答

  1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。2、包含不同套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。3、計(jì)算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計(jì)算公攤的情況不同套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

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• 問(wèn) 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和什么組成
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)的面積其實(shí)就是我們常說(shuō)的房屋的真實(shí)使用面積，比如起居室，大廳，餐廳，廁所等，位于分戶門(mén)內(nèi)的面積總和，在計(jì)算套內(nèi)面積時(shí)，通風(fēng)管管道或者是煙囪，不計(jì)算到套內(nèi)面積當(dāng)中。而我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，商品房建筑面積也是包含有公攤面積的，也是計(jì)算房屋總價(jià)的面積。房屋面積的大小以及房屋的類型和房屋的公攤比例有著直接的關(guān)系，如果公攤面積過(guò)小，也會(huì)影響到我們的日常居住，特別是針對(duì)于在高層的小區(qū)當(dāng)中，公攤太小會(huì)導(dǎo)致電梯的數(shù)量減少以及樓梯間的距離變窄，整體的舒適度大大降低，樓和樓之間的間距縮短，使得日常生活當(dāng)中的隱私得不到保障，所以在購(gòu)房時(shí)也不要一味追求魚(yú)太少的公攤面積，在正常的范圍內(nèi)即可。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積有什么區(qū)別？
  答

  套內(nèi)面積指房屋內(nèi)部使用空間，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積。購(gòu)房合同中應(yīng)明確區(qū)分，以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，避免因公攤面積過(guò)大而產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

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• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積?建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。2、包含不同套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。3、計(jì)算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計(jì)算公攤的情況不同套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

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