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??房屋抵押貸款怎么辦理?拿房屋抵押貸款到期卻還不上怎么辦?

148****8551 | 2019-03-21 19:19:02

已有3個(gè)回答

  • 141****2299

    1.延長(zhǎng)貸款期限:如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì),延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
    2.在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。
    3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意,將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同,由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決,要主動(dòng)得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。

    查看全文↓ 2019-03-21 19:19:44
  • 144****6095

    房屋抵押貸款還不上后果很?chē)?yán)重:

    首先,會(huì)產(chǎn)生罰息,任何貸款在貸款到期日未還款,貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息,房屋抵押貸款也一樣,罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。

    其次,會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄,被納入央行的征信系統(tǒng)中,影響個(gè)人信用,導(dǎo)致借錢(qián)方再貸款不易。

    **后,若經(jīng)多次催繳之后,仍未還的款,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)處理,將拍賣(mài)所得金額用于還款,剩余的金額還給借錢(qián)方。

    查看全文↓ 2019-03-21 19:19:38
  • 158****1538

    在生活中,大多數(shù)人都有急需用錢(qián)的時(shí)候,有時(shí)所需數(shù)額較大,大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象,那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi),比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款,銀行會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》,如果還不還款,銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序,對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置,可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)用以償還貸款。
    還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人,可以在貸款即將到期時(shí),選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助,如果額度較小,可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;
    如果額度較大,可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款,解除房屋抵押,再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款,得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。
    如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣(mài)房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣(mài)需要3個(gè)月左右的時(shí)間,如此一來(lái),借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”,在此期間,如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息,如數(shù)歸還,并在今后繼續(xù)按月足額還款,那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押,是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
    債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

    查看全文↓ 2019-03-21 19:19:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 將房產(chǎn)賣(mài)掉,用賣(mài)房款還貸款。因?yàn)橛眠@種辦法是劃算的,抵押貸款的錢(qián)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足市場(chǎng)價(jià)的,加上迫買(mǎi)的錢(qián)也會(huì)是低于市場(chǎng)價(jià)的。如果你沒(méi)有其它辦法籌到錢(qián),只有將房產(chǎn)交易(變賣(mài))給別人,價(jià)格是**高的,然后用賣(mài)房的錢(qián)還貸款,也是**劃算的。用房子抵押給銀行到期后,需要把錢(qián)還了才能解抵押,如果到期后沒(méi)有錢(qián)還的話可以向銀行要求展期(延期)**長(zhǎng)可以延期半年,如果你還還不上的話銀行就會(huì)處置你的抵押物了,處置流程如下:起訴后法律師函→法院判決結(jié)束→銀行收房子→進(jìn)行拍賣(mài);拍賣(mài)后多出來(lái)的錢(qián)給欠款方,如果拍賣(mài)金額不夠的話也不會(huì)追討了。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以。欠銀行貸款還不上銀行機(jī)構(gòu)是會(huì)采取一系列措施的,具體如下:  1、銀行將會(huì)向借貸人進(jìn)行電話催債?! ?、如果借貸人在催債后還是未償還貸款,那么將會(huì)產(chǎn)生一定的罰息,并且會(huì)給自己造成信用不良記錄。  3、若是借貸人還是遲遲不還款,那么銀行會(huì)派有關(guān)工作人員親自上門(mén)催債?! ?、直到**后借貸人都還是不還款,那么銀行將會(huì)采取法律手段,通過(guò)法律來(lái)維護(hù)銀行自身權(quán)益,如果借貸人是辦理的抵押貸款,那么該抵押物會(huì)被法院進(jìn)行拍賣(mài),然后將拍賣(mài)獲得的資金用于償還貸款。

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋抵押貸款還不上的情況之下,可以向抵押的銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,一般銀行會(huì)延長(zhǎng)1~2個(gè)月左右的時(shí)間,但時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),長(zhǎng)期處于歸還不上的情況之下,銀行有權(quán)利將購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行凍結(jié)拍賣(mài)用于償還抵押貸款。針對(duì)于實(shí)在無(wú)法償還貸款的情況之下,可以找親戚朋友幫忙,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況,不僅對(duì)于自己的個(gè)人征信會(huì)產(chǎn)生比較大的影響,而且也很容易會(huì)造成房屋凍結(jié)的情況發(fā)生。現(xiàn)在一些銀行也出現(xiàn)了二次抵押的項(xiàng)目,會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行再一次的評(píng)估,可以通過(guò)二次抵押貸款的形式來(lái)增加資金的流動(dòng),但如果是因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)條件出現(xiàn)了問(wèn)題,可能通過(guò)審核的幾率會(huì)比較低,還是要多增加收入。如果只是因?yàn)闀簳r(shí)到資金出現(xiàn)問(wèn)題,可以和銀行進(jìn)行協(xié)商延期的同時(shí)還需要繳納相應(yīng)的違約金。

  • 申請(qǐng)了房屋抵押貸款后,房屋是抵押給了貸款機(jī)構(gòu)的,并且在發(fā)放貸款的時(shí)候,貸款機(jī)構(gòu)是考慮了借款人的還款能力的。若借款人不還款,會(huì)有如下結(jié)果:1、個(gè)人信用受到影響,直接影響借款人日后貸款;2、貸款機(jī)構(gòu)多次催促借款人還款;3、貸款機(jī)構(gòu)將借款人告上法庭,要求拍賣(mài)房子進(jìn)行還款;4、借款人另外的資產(chǎn)或也可能將受到影響;5、產(chǎn)生罰息,增加自己的還款壓力。因此,借款人辦理了房屋抵押貸款后,借款人一定要每月按時(shí)足額還款,否則,出現(xiàn)逾期會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響,而且,情節(jié)嚴(yán)重者,抵押的房屋會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)拍賣(mài)。那么生活中如果實(shí)在碰見(jiàn)還不上的情況應(yīng)該怎么辦呢?小編為大家支了幾招:1、如果確實(shí)缺錢(qián)的話首選的肯定應(yīng)該是和親戚朋友借一下應(yīng)急了。2、找擔(dān)保公司幫忙若你需要的金額較大,能找擔(dān)保公司墊資將貸款還清,待房子解除抵押后,再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款,拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過(guò),經(jīng)過(guò)這種方式救急的前提是:借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力,也就是說(shuō),你只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)力還貸。3、等著銀行把房子拍賣(mài)掉若你確實(shí)沒(méi)有錢(qián)還貸款,而且又想不到另外的的解決辦法,那么你就只有等著銀行把房子拍賣(mài)掉了。拍賣(mài)之后,銀行會(huì)用拍賣(mài)的錢(qián)先行償還貸款本息,若錢(qián)還有剩余將劃入借款人賬戶。雖然無(wú)法正常還房屋抵押貸款還有解決的方法,可畢竟給借款人本身也帶來(lái)了不小的麻煩,因此,在辦理房屋抵押貸款前,借款人**好提前做好還款計(jì)劃的準(zhǔn)備,避免出現(xiàn)無(wú)法正常還款的現(xiàn)象。上述介紹中我們看到了一旦出現(xiàn)逾期的情況我們會(huì)受到很大的影響,所以在這里小編再次強(qiáng)調(diào)一定要自己合理規(guī)劃還款計(jì)劃,避免出現(xiàn)上述的情況,有借有還該再借不難嘛。

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋抵押貸款還不上后果:首先,會(huì)產(chǎn)生罰息,任何貸款在貸款到期日未還款,貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息,房屋抵押貸款也一樣,罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。其次,會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄,被納入央行的征信系統(tǒng)中,影響個(gè)人信用,導(dǎo)致借錢(qián)方再貸款不易。**后,若經(jīng)多次催繳之后,仍未還的款,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)處理,將拍賣(mài)所得金額用于還款,剩余的金額還給借錢(qián)方。

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