已有5個(gè)回答

• 134****2808

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  土地使用權(quán)
  
  是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  房屋所有權(quán)
  
  屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-21 21:40:46
• 134****3372

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是房子賣(mài)給買(mǎi)受人了名字卻還是原房東的。
  買(mǎi)這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買(mǎi)這種房子的話(huà)建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買(mǎi)賣(mài)，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就叫做合同房買(mǎi)賣(mài)，辦理這種買(mǎi)賣(mài)的常規(guī)流程就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:40:34
• 157****3221

  不能賣(mài)，
  第一沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如果政府機(jī)關(guān)要拆除時(shí)，你得不到任何索賠。
  第二現(xiàn)在都有明文規(guī)定除了要土地權(quán)以外，在建房子時(shí)也需要向土管所申請(qǐng)建房手續(xù)，否則只有被發(fā)現(xiàn)或舉報(bào)，哪怕土地權(quán)歸你所有，國(guó)家還是有權(quán)利拆除你的房子。
  第三沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如有你需要貸款或轉(zhuǎn)售就會(huì)有很大問(wèn)題，第一銀行不會(huì)受理，轉(zhuǎn)售的話(huà)估計(jì)也很難有人買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 21:40:28
• 156****6458

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
  ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。
  ③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
  由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:40:20
• 155****9386

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:40:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單(即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同)的話(huà)，可以放心購(gòu)買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有什么危害?
  答

  首先，如果能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單（即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同）的話(huà)，您可以放心購(gòu)買(mǎi)。修改底單的難易程度，取決于原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商配合，這是沒(méi)有問(wèn)題的。至于說(shuō)改之前需要預(yù)交一部分的款項(xiàng)，這個(gè)款項(xiàng)如果是交給開(kāi)發(fā)商，那么問(wèn)題應(yīng)該不太大，但是如果是交給原購(gòu)房人，這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，建議您**好與專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行溝通后，再?zèng)Q定實(shí)施方案?？梢钥紤]把付款和與開(kāi)發(fā)商簽訂新的合同同時(shí)進(jìn)行，之前不要向出賣(mài)人付款。通常改底單是一種途徑，**好在收房前操作，有一定難度，需要原業(yè)主、開(kāi)發(fā)商與建委配合；改底單的前提是開(kāi)發(fā)商同意。若是開(kāi)發(fā)商同意改底單，還是可以的。但是要注意交易的細(xì)節(jié)問(wèn)題，主動(dòng)通過(guò)改底單的方式交易，其實(shí)是一種規(guī)避法律的行為，法律效力上是有風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是否能買(mǎi)，有哪些危害？
  答

  聽(tīng)說(shuō)無(wú)產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)，但具體為啥，我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶(hù),我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎？沒(méi)產(chǎn)權(quán)都有哪些危害呢？
  答

  發(fā)生糾紛不受法律保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>