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• 137****2379

  
  1.民事責任是指民事主體違反民事法律規(guī)范所應當承擔的法律責任。民事責任包括合同責任和侵權責任。
  
  2.行政責任是指個人或者單位違反行政管理方面的法律規(guī)定所應當承擔的法律責任。行政責任包括行政處分和行政處罰。
  
  3.刑事責任是指違反刑事法律規(guī)定的個人或者單位所應當承擔的法律責任。
  
  4.民事責任重在補償性，而刑事責任重在懲罰性，行政責任重在處罰。民事責任的前提是有損害發(fā)生，而刑事責任不論傷害與否，均承擔懲罰性責任。
  
  5.民事責任主要是一種財產責任，而刑事責任主要是剝奪人身自由，甚至生命，行政責任主要是處罰處分。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:41:22
• 151****1569

  顧某有一套90平米的房子，他同時分別委托兩家中介賣房，并且同時以240萬的價格賣給了李某和孫某。**后兩人都找顧某辦理過戶手續(xù)時，才知道他將房子賣給了兩個人，那么顧某的行為該如何認定呢？
  首先，從法理和有關的法律規(guī)定來看，“一房二賣”首先應該承當違約的民事責任，其次，如果具備要件，還可以追究刑事責任。刑法第224條明確規(guī)定了合同詐騙的刑事責任：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處以三年以下有期徒刑或者拘役。
  其次，一房二賣是否涉嫌刑事犯罪，要看是不是具備了刑法所規(guī)定的犯罪要件。
  第一，要看賣房者主管上是否是想要非法占有對方當事人的財物。如果賣房者一房二賣是為了通過毀約獲取更多的利潤，比如第二個買家出價更高，那么這種應當承擔民事的違約責任；相反，如果賣方者本來就沒打算交房，只是為了非法占有買房的房款，那么其行為就構成合同詐騙罪。
  第二，還要看賣房者是否利用買賣合同，實施騙取對方數(shù)額較大財物的行為。如果賣房者毀約后，能夠及時的返還購房款，或者主動積極的與買方協(xié)商，一般只是民事糾紛。而一房二賣能構成合同詐騙罪，主要是指賣房者與多個買方就一套房簽訂買賣合同后，既不履行合同義務又拒不退款，或者攜款逃匿、或者用于揮霍，從而導致房款無法返還。
  因此，對于一房二賣而言，由于在實踐中，賣房者會隱瞞房子已經被賣掉或者已經被抵押的事實，因而這就屬于虛構事實、隱瞞真相。不過，具體是否成立合同詐騙罪，關鍵在于看賣房者在一房二賣是，是否具有不履行合同義務、非法占有他人房款的主觀目的。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 09:38:44
• 151****7895

  一般情況下,一房多賣不是刑事案件,屬于民事糾紛,我們處理的多起類似案件,主要是通過訴訟處理,一房多賣,看具體情行可以按欺詐主張,或者要求全額差價。當然我們優(yōu)先希望的是保留客戶房屋所有權。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:38:10

相關問題

• 問 一房多賣構成犯罪嗎？承擔什么樣的法律責任？
  答

  1、從民事責任角度分析（1）對于有效合同的當事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（2）對于可撤銷合同的當事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（3）對于無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、從行政責任角度分析根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。3、從刑事責任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達到數(shù)額較大情節(jié)時才構成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。

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• 問 開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎？也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪？
  答

  在認定房地產開發(fā)商的一房二賣是否構成犯罪時，應注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。1、在主觀上，合同詐騙罪的行為人，其主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物，即房地產開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務，也就是說房地產開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無償占有他人財物的意圖，即房地產開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。2、在具體行為上，結合主觀故意考慮，構成合同詐騙罪的房地產開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，如虛構單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務，肆意揮霍所取得對方財物等。因此，在構成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產開發(fā)商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配，即其只想無償占有對方財物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經支付房款

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• 問 開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎
  答

  第一，已經辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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• 問 開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎?開發(fā)商一房兩賣用錢還銀行貸款是否構成犯罪？
  答

  要看具體案情。多數(shù)情況下，應當按民事經濟糾紛處理。但房地產開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。在認定房地產開發(fā)商的一房二賣是否構成犯罪時，應注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。1、在主觀上，合同詐騙罪的行為人，其主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物，即房地產開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務，也就是說房地產開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無償占有他人財物的意圖，即房地產開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。2、在具體行為上，結合主觀故意考慮，構成合同詐騙罪的房地產開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，如虛構單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務，肆意揮霍所取得對方財物等。因此，在構成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產開發(fā)商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配，即其只想無償占有對方財物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經支付房款。

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• 問 ??開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎？怎么預防開發(fā)商一房多賣？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。遭遇一房多賣購房者如何維權？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產權登記但開發(fā)商已交付的，已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經辦理房屋所有權。

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