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• 131****2497

  　　房屋產權到期后三種解決辦法：
  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  　　二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  　　這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
  　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:01:21
• 136****6973

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:01:14
• 148****7607

  不少網友對于房子的產權期限不是很了解，70年住宅產權的房屋到期后該如何辦，是產權自動延期還是向相關部門補交一定金額？對于這個問題，小編總結了一下商品房產權到期的說明及新聞報道，以供參考。
  
  商品房產權到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產權，到期后房子該怎么辦呢？
  
  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，居住用地使用權出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產權”。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  70年產權到期后土地使用權的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  
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  拿什么面對住宅用地產權的70年大限
  
  中國只有兩種土地所有權，一種是國家所有的土地，出讓和轉讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉讓，必須先收回國有。也就是說在中國，能出讓和轉讓使用權的土地，只能是國有的土地。即便按照《物權法》國家以便民、利民的角度，自動為你續(xù)期了，它也有權力伸張建立在國有土地所有權之上才有的使用權相關租金和權益?？梢哉f，使用權到期的土地，不可能一律免費續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經營商業(yè)地產免費續(xù)期，不僅造成國有資產流失，還會使得國家難以收取土地增值的利益。
  
  住宅產權續(xù)期模糊昭示未來權利隱憂
  
  《土地管理法》的修訂，其**大的價值指歸，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進行制度補充與完善。這實際要求，對于住宅用地70年使用權的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無法預期的想象中去耗費精神。遺憾的是，以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉化為模糊空泛的表達。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本，無法起到法制完善的功能，只能說明立法精神品質的倒退。這樣的立法，只能讓無數(shù)捧著房產證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權到期后，到底是否需要重新掏錢買地?
  
  商品房產權到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲
  
  70年后續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明確。落實到地方操作層面，商品房產權到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經用“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”，未必不能成為那個“有關規(guī)定”。
  
  住宅用地產權與房產稅相互抵觸
  
  住宅用地產權續(xù)期無償or有償收回不可貿然行事
  
  按照房產稅的本來邏輯，其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值，而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們，是通過交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權，也就是獲得了70年土地價值的擁有權。目前傳出試點的房產稅，不管是不是僅對所謂的高檔房產征收，還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對納稅對象的總價值進行征稅，這等于默認了物業(yè)的永久產權。因此，在這個意義上說，70年土地的使用權，將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:01:10

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• 問 ??商品房產權到期后怎么辦，房屋產權到期續(xù)費流程？
  答

  按照我們國家的相關規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為70年。住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。只要你在夠買著套二手房的時候,已經和原來的戶主辦理了所有的相關過戶手續(xù)和合同,已經擁有了這套房子的合法產權,等到產權到期的時候可以自己續(xù)期的。

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• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 商住房產權到期后怎么辦
  答

  商鋪產權到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。一般商業(yè)地產商鋪的產權有40、50或70年不等，一般商鋪產權以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國家會補償你的商鋪建筑，不過40年產權的商鋪還沒有具體的補償標準，補償多少，按什么標準補償，都未可知。總的來說，土地的所有權是國家的，我們只有使用權，到期的使用權只是土地租用的時間到了，不是房產，房產始終是自己的。

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• 問 商品房產權到期怎么辦? 房屋產權到期后怎么辦 產權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房產權到了續(xù)期如何交費?后怎么辦，房屋產權到期續(xù)費流程
  答

  買房子的時候，我們可能經常會搞不懂房子的70年產權、50年產權、40年產權等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔心，總理都說了，產權到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產權的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。

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• 問 公寓房產權到期后怎么辦
  答

  公寓房產權到期后需要在到期前的一年，到當?shù)氐膰临Y源部門申請續(xù)期，在續(xù)期的同時也要接受審批，審核通過之后補交土地出讓金，如果是住宅性質的公寓，在到期的時候是會自動續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也會比商業(yè)性質的公寓繳納的土地出讓金要少一些。根據(jù)我國現(xiàn)在的土地使用權的相關要求，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。公寓房到底值不值得買 1、公寓房的優(yōu)點就是在于不限購，因為大多數(shù)的公寓房都是商業(yè)性質的住房，目前的限購令，只針對于普通住房，還沒有限制到購買商用住房，所以大多數(shù)的公寓不僅不限購，而且因為具備有商業(yè)用途和居住用途，既能夠用來辦公，又能夠用來居住，是比較方便的。2、大部分的公寓面積都比較小，比較符合剛進入社會或者是資金不是特別充裕的家庭選擇，不會有太多的經濟壓力。3、購買商業(yè)公寓并不算首套房，因此不會影響到購買普通住房。4、大部分的公寓都在城市的繁華中心，而且周邊的交通便利，上下班出行也是很方便的。5、公寓房通風好、陽光充足、室內功能齊全、居住環(huán)境舒適。