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• 145****2718

  住房公積金貸款**低**款指貸款以外**少應(yīng)支付的自有資金（現(xiàn)金）。
  
  假設(shè)100萬的房產(chǎn)，如現(xiàn)在公積金貸款政策**低**20%，也就是說**多只能貸80萬貸款，至少需要支付20萬的**部份，當然你也可以**20萬以上。
  
  個人住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力；
  
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
  
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
  
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
  
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:13:34
• 155****5122

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  一、看中房子后用公積金買房。
  
  1、在房屋銷售中心提供的個人資料。
  
  2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。
  
  3、申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。
  
  4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。
  
  二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬。
  
  三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:13:29
• 157****2853

  公積金貸款購房**比例是30%。
  　　住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房**資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
  　　一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
  　　住房公積金貸款買房：
  　　1、住房公積金貸款買房**說明：公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度：
  　　計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度：
  　　一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。
  　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。
  　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:13:25

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• 問 公積金貸款購房的優(yōu)缺點是什么？
  答

  公積金貸款：低利率，額度有限。

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• 問 住房公積金對沖的優(yōu)缺點是什么？
  答

  對沖能緩解短期壓力，但長期看，公積金余額減少，影響未來貸款。

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• 問 公積金貸款有哪些優(yōu)缺點？
  答

  優(yōu)點①貸款利率低于商業(yè)貸款。②首付少。③每月還款額少。缺點①貸款有限額。②繳存時間有限制。③放貸周期太長。④賬戶余額影響貸款額度。

• 問 ??住房公積金怎么貸款買房?住房公積金貸款買房條件是什么?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

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• 問 公積金貸款購房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  我聽說公積金貸款買房利率低，能省不少利息。但好像額度有限制，可能不夠用。具體我也不太懂，還得多問問。

  全部6個回答>