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• 157****6626

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一級(jí)收費(fèi)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  基礎(chǔ)條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  綠化率35%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;
  固定活動(dòng)館所300平方米以上;
  專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
  具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
  固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  公共秩序維護(hù):
  1、門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:47
• 151****8686

  關(guān)鍵的問(wèn)題是你繳納的物業(yè)費(fèi)是不是在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，確定期限內(nèi)物業(yè)可以提前收取，不代表業(yè)主就必須履行預(yù)交這期限內(nèi)的物業(yè)費(fèi)。
  好處是：物業(yè)在已收取的物業(yè)費(fèi)期限內(nèi)不會(huì)因漲物業(yè)費(fèi)而導(dǎo)致業(yè)主多繳納物業(yè)費(fèi)。
  壞處是：制約了業(yè)主已交物業(yè)費(fèi)期限內(nèi)的炒掉物業(yè)的權(quán)力，因?yàn)楫吘估U納的業(yè)主不愿意再次繳納已經(jīng)繳納過(guò)的時(shí)間段，這樣以后小區(qū)就會(huì)出現(xiàn)很多不繳納物業(yè)費(fèi)的情況，小區(qū)管理將無(wú)法實(shí)施。
  建議：業(yè)主應(yīng)盡快成立業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)情況，即使更換物業(yè)對(duì)其業(yè)主繳納部分，業(yè)主委員會(huì)也可以要求物業(yè)進(jìn)行移交下一個(gè)物業(yè)。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:41
• 153****2158

  物業(yè)管理費(fèi)的核算有幾種模式，在這里介紹一種。
  1、核算出行政人力成本。即行政辦公費(fèi)+對(duì)外聯(lián)絡(luò)費(fèi)+服裝費(fèi)+合計(jì)用人數(shù)量基本工資+合計(jì)用人數(shù)量福利待遇=行政人力成本。
  2、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及物資成本。辦公設(shè)備設(shè)施+工程物資+保潔物資+保安物資+綠化物資+客服物資的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用和低值易耗品。
  3、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)+物業(yè)管理公眾責(zé)任險(xiǎn)。
  4、不可預(yù)估費(fèi)用。
  5、公共能耗。含公共用水、公共用電。
  6、公共設(shè)施設(shè)備、建筑物、場(chǎng)地場(chǎng)所維護(hù)維修費(fèi)。
  7、法定稅費(fèi)。
  8、物業(yè)公司利潤(rùn)。
  9、上述八項(xiàng)之和除以總建筑面積除以12個(gè)月，等于每個(gè)月每平方米的單價(jià)。這個(gè)單價(jià)就是物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:36
• 154****3110

  一個(gè)新建小區(qū)還是一個(gè)老小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測(cè)算，物業(yè)費(fèi)的測(cè)算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面，根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費(fèi)、小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)等等費(fèi)用測(cè)算出小區(qū)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格，室內(nèi)價(jià)格是根據(jù)物業(yè)費(fèi)價(jià)格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-26 16:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般物業(yè)費(fèi)是多少呢？
  答

  現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式，一種實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，即通過(guò)招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，你看批復(fù)文件就可以了。另一種實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，你可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果還不清楚，你可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，他們會(huì)詳細(xì)告訴你。 你小區(qū)如果沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果你簽了，就表示同意了。一般情況下，物業(yè)費(fèi)的開(kāi)收日期是自你接收房屋時(shí)開(kāi)始計(jì)算，現(xiàn)在公認(rèn)的接收房屋一般以你領(lǐng)取了房屋鑰匙為準(zhǔn)，當(dāng)然這不是絕對(duì)的，正規(guī)的物業(yè)公司會(huì)通知你交接房屋后讓你簽個(gè)接收房屋的文件，這樣就很明確了。如果你沒(méi)有按通知的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，也沒(méi)有與物業(yè)簽訂合同，物業(yè)按理不應(yīng)該收取之前的物業(yè)費(fèi)，但實(shí)際情況是，你再看一看購(gòu)房合同，上面有交房時(shí)的有關(guān)條款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 新房物業(yè)費(fèi)怎么算?一般是多少？
  答

  關(guān)于物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)起始時(shí)間，你要查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費(fèi)管理辦法，因?yàn)楦鞯馗饔胁煌?。通常，如果沒(méi)有按月交付，要看主責(zé)方是誰(shuí)，如果是你個(gè)人原因造成貸款延遲，物業(yè)費(fèi)你還是要支付的；如果貸款是開(kāi)發(fā)商在處理過(guò)程，那就是它來(lái)支付。投訴的話到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)，物業(yè)辦或者城建或者物業(yè)協(xié)會(huì)。

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• 問(wèn) ??回遷安置房的物業(yè)費(fèi)一般是多少呢？有人清楚嗎？
  答

  如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門(mén)下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)的，反之不需要繳納。

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• 問(wèn) 新房物業(yè)費(fèi)怎么算?一般是多少的啊？
  答

  看看你的購(gòu)房合同，是從什么時(shí)候開(kāi)始，如果沒(méi)有明確約定，應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商通過(guò)竣工驗(yàn)收后 正式交房之日算起，如果通知你交房，因?yàn)槟愕脑颍瑳](méi)拿鑰匙，也是要交物業(yè)費(fèi)的新房 物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候算起？

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• 問(wèn) ??一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算的？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)2元，是指每月每平米2元，100平的房子每月就是200元。2、物業(yè)費(fèi)一般是一年一繳，也有半年一繳的。物業(yè)費(fèi)2元，一年應(yīng)繳2400元。3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。5、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一、二、三、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

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