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• 146****9393

  三、四線城市住房?jī)r(jià)格近期沒(méi)有明顯變化，投資型需求的購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈。
  投資買(mǎi)房，現(xiàn)在是好時(shí)機(jī)嗎？
  投資買(mǎi)房 現(xiàn)在真的是好時(shí)機(jī)嗎？
  前期回顧
  年初以來(lái)，在“去庫(kù)存”過(guò)程中，國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)銷(xiāo)售的政策，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。財(cái)經(jīng)縱橫版聚焦“去庫(kù)存”新跡象、新問(wèn)題，推出系列報(bào)道“穩(wěn)健去庫(kù)存”，記者分赴不同省份的多個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，為“去庫(kù)存”建言獻(xiàn)策。其中，3月28日《叫停**貸，真能落地嗎？》，解析了**貸的操作過(guò)程，直擊相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；4月11日《舉家進(jìn)城，“房”門(mén)能否再寬點(diǎn)？》報(bào)道了三、四線城市農(nóng)民工等有購(gòu)房剛性需求群體的買(mǎi)房難處，引起相關(guān)各方關(guān)注。
  三、四線城市的投資型購(gòu)房熱情高嗎？
  **近幾年房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，近來(lái)市場(chǎng)雖有回暖，但房?jī)r(jià)上升空間仍有限，大部分購(gòu)房者以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。
  尹晴是湖南省株洲市一名**教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來(lái)出租，一套閑置，打算等價(jià)格上漲一點(diǎn)后就賣(mài)掉。
  尹晴告訴記者：“現(xiàn)在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒(méi)多少，還不夠啰嗦的。今天的房?jī)r(jià)跟5年前的水平差不多，照著這個(gè)上漲幅度，房子沒(méi)有太大的投資價(jià)值，租金也不高，投資收益率低，購(gòu)房出租的投資者越來(lái)越少了?！?br/>尹晴曾經(jīng)也想投資一個(gè)門(mén)店，但后來(lái)不了了之?！半娚踢@么發(fā)達(dá)，實(shí)體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，不管政策怎么變，新的需求不太大了?，F(xiàn)在的狀態(tài)是，有購(gòu)房能力的人沒(méi)購(gòu)房需求，能力不夠的又恰恰有剛需?！?br/>在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房?jī)r(jià)止步不前，澆滅了居民的投資熱情。
  建設(shè)銀行株洲分行行長(zhǎng)賀濤分析，激活購(gòu)房者投資型購(gòu)房的**大驅(qū)動(dòng)力就是房?jī)r(jià)大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區(qū)商品房成交均價(jià)為4905元/平方米，較年初增長(zhǎng)7.86%，其中商品房住房成交均價(jià)4275元/平方米，增長(zhǎng)2.88%，由于目前株洲市城區(qū)房?jī)r(jià)總體不高，自上世紀(jì)90年代中期住房私有化以來(lái)，株洲住房均價(jià)平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導(dǎo)致這些年株洲城區(qū)住宅的購(gòu)房者以剛需及改善性需求居多，購(gòu)房者投資型購(gòu)房的意愿不強(qiáng)烈。
  記者在多地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，正是由于房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，普通購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度并不高，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報(bào)率不高，市場(chǎng)上的購(gòu)房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購(gòu)房者買(mǎi)房以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。
  從目前的熱銷(xiāo)住房戶型也能看出投資需求下滑：
  株洲中房投資有限責(zé)任公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)袁江說(shuō)，一般來(lái)講，120—130平方米的中大型房子賣(mài)得好，這部分需求多數(shù)是改善型。從2015年開(kāi)始，90—144平方米的戶型**暢銷(xiāo)，銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)21.5%，144平方米以上的大戶型銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)21.8%?！罢f(shuō)明房子越買(mǎi)越大，投資用的小戶型銷(xiāo)量越來(lái)越少，投資需求下降，從全市來(lái)看，投資型購(gòu)房的比例在5%—10%?！?br/>年初以來(lái)，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖現(xiàn)火爆，但住房?jī)r(jià)格沒(méi)明顯變化。浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行公司銀行業(yè)務(wù)管理部高級(jí)經(jīng)理張琦說(shuō)：“2015年下半年以來(lái)，尤其是今年春節(jié)后，市場(chǎng)成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高，但是在去庫(kù)存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，上升空間有限?！?br/>相比之下，二線城市的投資性購(gòu)房就更有吸引力。在武漢市漢南區(qū)，知名房企碧桂園開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購(gòu)買(mǎi)。
  “房子已經(jīng)賣(mài)到了第四期，銷(xiāo)售情況還不錯(cuò)，大多數(shù)都由外地投資客購(gòu)買(mǎi)，所以小區(qū)的入住率并不高?！笔蹣翘庝N(xiāo)售人員介紹，很多外地人買(mǎi)房一是為了投資，二是打算將來(lái)養(yǎng)老。前幾年第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，聯(lián)排別墅的價(jià)格每平方米不到4000元，高層住宅價(jià)格還要低一些。這些年房?jī)r(jià)呈溫和上漲態(tài)勢(shì)，早買(mǎi)的投資者幾年下來(lái)肯定是有賺的。
  武漢恒大地產(chǎn)一位工作人員介紹，他們**近有個(gè)新樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，預(yù)訂的買(mǎi)家中既有本地人購(gòu)第二套房的，也有外地人的投資性購(gòu)房?！?a target="_blank" >武漢房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力不大，房?jī)r(jià)也屬于穩(wěn)中有升，形勢(shì)還是比較樂(lè)觀的?！?br/>房地產(chǎn)“營(yíng)改增”能否帶活商業(yè)地產(chǎn)？
  部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來(lái)自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)地產(chǎn)，享受增值稅抵扣的政策
  汪輝在湖南省邵陽(yáng)市經(jīng)營(yíng)一家園林景觀設(shè)計(jì)公司。此前，公司一直租用辦公場(chǎng)所。去年底，有了些許積累后，公司購(gòu)置了一處辦公地。
  說(shuō)到未來(lái)投資置業(yè)的打算，汪輝說(shuō)：“現(xiàn)在的房子夠用了，近一段不打算再購(gòu)買(mǎi)更多房產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)看不懂，專(zhuān)注于我們的主業(yè)是正途?，F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)環(huán)境不好，很多企業(yè)的資金本來(lái)就很緊張了，哪里還有錢(qián)投資房產(chǎn)?！?br/>5月1日國(guó)家在房地產(chǎn)等四大行業(yè)將全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響多大？
  “營(yíng)改增實(shí)施后，將給房地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)變化，部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來(lái)自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)地產(chǎn)，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業(yè)稅收成本。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長(zhǎng)胡怡建教授介紹，此次房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，確定了11%的增值稅率，而房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)會(huì)只減不增，這意味著在房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)成本不變的情況下，給銷(xiāo)售的下游企業(yè)增加增值稅抵扣額度，相當(dāng)于10%以上的降價(jià)促銷(xiāo)力度，自然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和去庫(kù)存的進(jìn)度，增加下游企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)和租賃需求。
  胡怡建表示，稅收制度改革本身是中性的，但由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，客觀上發(fā)揮了增加抵扣鏈條、降低下游稅負(fù)的作用，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，能夠刺激企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的意愿。而根據(jù)營(yíng)改增的相關(guān)細(xì)則，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的增值稅抵扣額度可以在兩年內(nèi)抵扣完畢，這意味著很多企業(yè)購(gòu)買(mǎi)辦公用房后的幾年內(nèi)都可以不交增值稅了，企業(yè)當(dāng)然會(huì)增加這方面的投資，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)投資都有正面效應(yīng)。
  山東煙臺(tái)國(guó)稅部門(mén)的調(diào)查顯示，這一政策也確實(shí)提升了商業(yè)地產(chǎn)供需雙方對(duì)市場(chǎng)的信心。位于山東煙臺(tái)南部新城的毅德城，建成后將成為整個(gè)膠東地區(qū)規(guī)模**大、業(yè)態(tài)**全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺(tái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃文杰介紹：“項(xiàng)目擬投資80億元，總建筑面積達(dá)到280萬(wàn)平方米，項(xiàng)目運(yùn)行以來(lái)總體情況不錯(cuò)，與多家知名企業(yè)簽訂了入住協(xié)議，但是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)低迷以及電商沖擊給我們帶來(lái)了不小的壓力?！?br/>對(duì)于營(yíng)改增后的市場(chǎng)前景，黃文杰比較樂(lè)觀：“利好主要在兩方面，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本可以直接從銷(xiāo)售額中減除，建安成本也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，經(jīng)估算稅負(fù)是下降的。另外，隨著將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，可以預(yù)測(cè)，無(wú)論是生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)還是金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)，對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情肯定會(huì)增加?！?br/>胡怡建舉例說(shuō)，像這次同屬于營(yíng)改增范圍的金融業(yè)，大部分銀行、保險(xiǎn)公司目前采取自建或租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的模式，營(yíng)改增后，金融業(yè)自身經(jīng)營(yíng)繳納6%的增值稅，而購(gòu)買(mǎi)辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網(wǎng)點(diǎn)可能會(huì)逐步考慮投資購(gòu)買(mǎi)辦公用房，原有的租賃用房也會(huì)享受到稅收抵扣，從而增加金融業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的積極性，加快現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程。
  光大銀行煙臺(tái)分行副行長(zhǎng)張永軍表示：“目前我們的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以租賃形式為主，全行業(yè)持有商業(yè)地產(chǎn)的比例也很小，主要原因就是購(gòu)持商業(yè)地產(chǎn)成本過(guò)大。把不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍的政策對(duì)我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現(xiàn)有的銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營(yíng)模式。”
  怎么激發(fā)投資型需求去庫(kù)存？
  去庫(kù)存的核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸納人口。應(yīng)優(yōu)先滿足剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開(kāi)發(fā)商數(shù)量，構(gòu)建理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)
  如何通過(guò)投資型需求去庫(kù)存？
  “在三、四線城市，依靠投資型需求去庫(kù)存不易。目前三、四線城市庫(kù)存壓力大，主要就是因?yàn)槿丝诹魅氩蛔?，一旦人口少，?duì)投資型房產(chǎn)的租賃需求自然會(huì)更稀缺。通過(guò)刺激投資型需求，提升租賃需求的辦法去庫(kù)存，此路難通?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
  記者通過(guò)調(diào)查了解到，目前三、四線城市常住人口絕大多數(shù)都在100萬(wàn)以下，消費(fèi)基礎(chǔ)薄弱。商業(yè)發(fā)展水平相對(duì)落后，加之經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)能力有限，本地商家和外地品牌難以支撐多個(gè)大體量商業(yè)體的生存，因而商業(yè)地產(chǎn)租賃也發(fā)展不足。
  張大偉分析，首先，去庫(kù)存的核心還是人口，人口的核心是產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有人口增加的去庫(kù)存就是竭澤而漁。三、四線城市關(guān)鍵是要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)增加第三產(chǎn)業(yè)比重，增強(qiáng)對(duì)人口的吸納能力。
  “其次，沒(méi)有**空間就沒(méi)人買(mǎi)房，所以還是要降低購(gòu)房成本，讓房產(chǎn)有投資價(jià)值?！睆埓髠フf(shuō)，降成本不是降**，而應(yīng)當(dāng)降按揭成本，這樣風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)累積。但現(xiàn)在出現(xiàn)了不少降低購(gòu)房**而利率卻沒(méi)下降的情況，風(fēng)險(xiǎn)很大，未來(lái)還是要引導(dǎo)銀行降低按揭貸款利率。
  增強(qiáng)三、四線城市的吸引力，增加人口流入才能從根本上消化房地產(chǎn)庫(kù)存。賀濤分析，2015年下半年以來(lái)，一線城市房市明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進(jìn)一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。
  造成這種現(xiàn)象的主因是：三、四線城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，公共配套資源不足，很多三、四線城市富裕階層，為了兒女**和老人醫(yī)療正在向二線城市遷移，因此，三、四線城市要通過(guò)增強(qiáng)對(duì)周邊人口的吸引力來(lái)消化庫(kù)存，包括促進(jìn)三、四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大農(nóng)民工就業(yè)崗位，讓進(jìn)城農(nóng)民工買(mǎi)得起房。另外，要在公共服務(wù)方面做到全覆蓋，比如農(nóng)民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問(wèn)題要解決等。
  在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士表示，投資型購(gòu)房者大多受市場(chǎng)情緒影響，喜歡追漲殺跌，導(dǎo)致市場(chǎng)忽冷忽熱，反過(guò)來(lái)會(huì)刺激房地產(chǎn)商的無(wú)序、非理性開(kāi)發(fā)建設(shè)，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大的部分。未來(lái)要真正發(fā)展成一個(gè)自我良性運(yùn)行的健康市場(chǎng)，還是要優(yōu)先滿足、鼓勵(lì)剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開(kāi)發(fā)商數(shù)量，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在理性的市場(chǎng)中，剛性需求和投資型需求購(gòu)房者，就可以根據(jù)自身情況理性判斷決策，讓改善型需求不再觀望，也打消投資型需求跟風(fēng)追漲的傾向。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:34:18
• 147****5615

  會(huì)漲的，可漲浮不多，看點(diǎn)是，城里人基本都有房了，鄉(xiāng)下人己進(jìn)入城市，有百分之八十的人沒(méi)有房，想買(mǎi)房，除非把農(nóng)民工趕回農(nóng)村。這是不可能的。五年后就會(huì)有所下躍。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:34:04
• 148****1476

  隨著樓市調(diào)控步伐進(jìn)一步趨嚴(yán)，國(guó)內(nèi)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫。多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)連續(xù)好幾個(gè)月的陰跌的狀態(tài)中。
  參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析師觀點(diǎn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年整體不會(huì)有什么大的起色。一線城市將會(huì)步入“量?jī)r(jià)齊跌”的調(diào)整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會(huì)步入僵持期，投資風(fēng)險(xiǎn)不斷上升。2018年樓市調(diào)控還會(huì)持續(xù)、去杠桿力度還會(huì)加強(qiáng)，指望熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)重新向上已經(jīng)沒(méi)有可能。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在投資買(mǎi)房合適嗎？現(xiàn)在還適合投資嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有大范圍降價(jià)，只要政府還在高價(jià)賣(mài)地，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)高度發(fā)達(dá)，如果你還有些閑錢(qián)要保值，如果你買(mǎi)房是剛需，那就大膽買(mǎi)吧。建議不要買(mǎi)郊區(qū)的，只要是市中心，人口集中度較高的，那就放心買(mǎi)，至少在將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，即使不**也絕對(duì)不會(huì)貶值。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大家覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房投資合適嗎？
  答

  現(xiàn)在適合買(mǎi)房投資嗎1、從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60％，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房投資合適嗎?買(mǎi)房投資需要注意什么?
  答

  需求就買(mǎi)，買(mǎi)來(lái)住當(dāng)然好過(guò)租啦，如果投資角度來(lái)看，現(xiàn)在適合買(mǎi)房了，馬云那么成功，都說(shuō)8年后房子如蔥價(jià)，這個(gè)問(wèn)題值得考慮，以后淘寶都能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房租房，國(guó)家現(xiàn)在在搞一線城市做試點(diǎn)項(xiàng)目，比如專(zhuān)門(mén)一塊地拍賣(mài)，只能租用不能售賣(mài)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在投資買(mǎi)房合適嗎，房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在投資買(mǎi)房合適嗎嗯。誰(shuí)說(shuō)一下這個(gè)呢？
  答

  現(xiàn)在**保值的是什么？房子 買(mǎi)什么穩(wěn)賺不賠的是什么？還是房子。不管你是剛需還是投資，房子都值得去買(mǎi)。現(xiàn)在叫你不買(mǎi)房的人幾年之后房?jī)r(jià)漲了他能幫你補(bǔ)差價(jià)么？不能。所以房子永遠(yuǎn)是**值得去投資的，買(mǎi)吧。

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