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• 138****6367

  房產(chǎn)多少年產(chǎn)權？
  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
  2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  房產(chǎn)多少年產(chǎn)權？房產(chǎn)權到期后要怎么辦？
  房產(chǎn)權到期后要怎么辦？
  1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-27 14:37:29
• 144****5516

  房改房產(chǎn)權多少年？
  其實房改房的產(chǎn)權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權年限有兩種情況。
  1、以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標注了它的產(chǎn)權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。
  2、沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當年計劃經(jīng)濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。
  3、從近幾年開始，國家實行房產(chǎn)證和土地證合一為不動產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。
  房改房產(chǎn)權多少年？房屋產(chǎn)權到期后應該怎么辦？
  房屋產(chǎn)權到期后應該怎么辦？
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:37:20
• 158****8700

  許多購房者在買房時，往往以為自己所買物業(yè)的使用年限是從取得產(chǎn)權證或土地證的時間算起的甚至不少購房者可能根本就沒有重視過土地使用年限。
  其實商品房住宅使用年限計算是按照樓盤土地使用權書的時間確定的，即從開發(fā)商拿地的時候計算起。因此，市民即使購買新的商品房，其使用年限也不可能是70年，早已經(jīng)“縮水”了好幾年。50年產(chǎn)權的房子更“縮水”至40多年。
  房屋產(chǎn)權
  首先我們來了解政府對于房屋產(chǎn)權期限的規(guī)定：
  一、住宅用地（商品房用地）為70年。
  二、工業(yè)用地（工廠、工業(yè)區(qū)）為50年。
  三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。
  四、商、娛、旅等盈利性項目用地為40年。
  五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。
  那么，房屋產(chǎn)權到期后怎么辦呢？
  于2007年10月1日起施行的《物權法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄段餀喾ā返倪@一規(guī)定，回答了商品房擁有者關于“70年大限到期后，我們的住房怎么辦”的疑問。雖然《物權法》關于70年后自動續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是不少人注意到，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。
  房屋產(chǎn)權
  以下是產(chǎn)權到期后的三大設想：
  1、簽合同，續(xù)繳出讓金
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
  2、房隨地走，國家補償
  由于我國的土地權除了集體的以外，都是國家享有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地權與個人房屋權之間的矛盾。
  3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善
  眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權期限潛在的危機。目前左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:37:08

相關問題

• 問 昆明房屋產(chǎn)權年限是多少年 房屋產(chǎn)權到期該怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權年限——指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 70年房產(chǎn)權到期后房子歸誰呢？ 房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產(chǎn)權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。產(chǎn)權并不都是70年 40年產(chǎn)權不是違章建筑。 法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。 產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿到地時算起 并不是拿到房產(chǎn)證時 舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權會無辜縮水許多。 產(chǎn)權滿70年的三種處理方式 1.續(xù)取房產(chǎn) 2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 2.繳納稅費 業(yè)內(nèi)人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。 需要產(chǎn)權到期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內(nèi)容。補交的費用不會超過5位數(shù)。 3.國家收回享政策性補償 根據(jù)《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。    

• 問 產(chǎn)權分多少年?房屋年限到期后怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>
• 問 商品房產(chǎn)權到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權到期后怎么辦 產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個回答>
• 問 ??商鋪產(chǎn)權多少年，到期后怎么辦
  答

  你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

  全部3個回答>
• 問 ??房屋的產(chǎn)權分多少年?房屋年限到期后怎么辦?
  答

  住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。假設開發(fā)商是2000年交的土地出讓金，業(yè)主2010年出售該房，那么該房產(chǎn)還剩60年使用權。房改房：由于房改房建設時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發(fā)生的年限，就是剩余的產(chǎn)權年限了。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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