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• 151****2104

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。
  
  2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24層的樓房：
  
  第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)
  
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:48:45
• 158****3506

  您指的是樓層差價(jià)吧？！
  1、多層樓房中，一般三樓價(jià)格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價(jià)格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價(jià)格**高，反之亦然。
  一般來(lái)說(shuō)，銷售均價(jià)6000元/㎡的多層樓房的樓層價(jià)差基本在200-500之間。銷售均價(jià)低的，價(jià)差也隨之降低；銷售均價(jià)高的，價(jià)差也隨之增大。
  2、小高層、高層樓房中，一般底層價(jià)格**低，每往上一層價(jià)格會(huì)漲50-100元，有的樓盤**頂層也會(huì)適當(dāng)便宜。但總體來(lái)說(shuō)是，樓層越高越貴。因?yàn)闃菍釉礁撸曇安晒庖矔?huì)更好。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:48:40
• 142****7348

  新消息！
  
  近日，
  
  記者從區(qū)征安辦獲悉，
  
  我區(qū)正式發(fā)布
  
  《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋提前征收暫行規(guī)定》
  
  （以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”），
  
  旨在強(qiáng)化精準(zhǔn)征遷，
  
  節(jié)約征遷成本，
  
  規(guī)范全區(qū)土地、
  
  房屋提前征收行為，
  
  促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)順利開(kāi)展。
  
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  《規(guī)定》中提到，提前征收的類型包括涉及項(xiàng)目建設(shè)，但位于征收紅線外的土地、房屋、不涉及項(xiàng)目建設(shè)但需申請(qǐng)?zhí)崆罢魇盏耐恋?、房?含不宜進(jìn)行改造的危房)，以及整村拆遷后遺留的無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)生活的土地以及其他特殊情形。
  
  
  
  
  為確保安置需要，根據(jù)《規(guī)定》，把提前征收房屋安置地點(diǎn)設(shè)置在各安置小區(qū)。值得注意的是，土地房屋提前征收以現(xiàn)房安置為主，不得跨區(qū)安置。其中：
  
  屬于中樓鄉(xiāng)、流水鎮(zhèn)、東庠鄉(xiāng)、白青鄉(xiāng)的對(duì)象安置在流水安置小區(qū)；
  
  屬于嵐城鄉(xiāng)、蘇澳鎮(zhèn)、平原鎮(zhèn)、蘆洋鄉(xiāng)、大練鄉(xiāng)的對(duì)象安置在流水安置小區(qū)，或金井安置小區(qū)和吉釣安置小區(qū)；
  
  屬于潭城鎮(zhèn)、澳前鎮(zhèn)、嶼頭鄉(xiāng)的對(duì)象安置在澳前安置小區(qū)或金井安置小區(qū)；
  
  屬于敖東鎮(zhèn)、北厝鎮(zhèn)、南海鄉(xiāng)的對(duì)象安置在金共安置小區(qū)或吉釣安置小區(qū)；
  
  屬于老城區(qū)18平方公里以內(nèi)范圍的，則需經(jīng)嚴(yán)格把關(guān)后由區(qū)管委會(huì)另行研究。
  
  
  
  
  
  此外，根據(jù)提前征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將參照《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)(暫行) 2016版》執(zhí)行。區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)簽約拆除工作，原則上需在區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后30天之內(nèi)完成拆除，超過(guò)30天未簽約騰空的，不予提前征收。
  
  
  
  附件：
  
  
  
  平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置
  
  指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）2016版
  
  
  
  為規(guī)范土地房屋征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。各項(xiàng)目土地房屋征收實(shí)施單位應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況，參照本指導(dǎo)意見(jiàn)制定實(shí)施方案，經(jīng)平潭縣環(huán)境與國(guó)土資源局審核后報(bào)平潭縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
  
  
  
  第一部分 總 則
  
  
  
  一、基本原則
  
  堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開(kāi)透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則。征收實(shí)施單位通過(guò)電視、報(bào)紙、公示欄、宣傳材料等形式，將征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策、實(shí)施方案、工作流程、征收補(bǔ)償、選房順序、安置情況等事項(xiàng)予以公示，接受監(jiān)督部門、被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。
  
  二、征收范圍
  
  以各項(xiàng)目公布的征收紅線圖為準(zhǔn)。
  
  三、動(dòng)遷期限
  
  以各項(xiàng)目征收公（通）告規(guī)定的動(dòng)遷期限為準(zhǔn)。各項(xiàng)目的征遷期限由相關(guān)單位根據(jù)實(shí)際情況劃定，報(bào)平潭縣環(huán)境與國(guó)土資源局審定后公布實(shí)施。征收期限原則上按提前批、第一協(xié)商期、第二協(xié)商期劃定，并規(guī)定具體時(shí)段，第一協(xié)商期控制在30-45天，第二協(xié)商期控制在30天。對(duì)公（通）告前完成簽約騰空的為提前批，享受第一協(xié)商期同等優(yōu)惠。
  
  四、安置地點(diǎn)
  
  以相關(guān)項(xiàng)目公布的具體地點(diǎn)為準(zhǔn)。
  
  五、工作流程
  
  基本工作流程包括征收告知、宣傳動(dòng)員、實(shí)地丈量、書證送達(dá)、面積核對(duì)、簽訂協(xié)議、補(bǔ)償結(jié)算、騰空驗(yàn)收、領(lǐng)取選房順序號(hào)、建筑拆除、工程建設(shè)、組織選房、回遷安置等。
  
  六、土地性質(zhì)、房屋用途認(rèn)定
  
  以被征收人提供的土地房屋權(quán)屬證明材料以及規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等職能部門簽發(fā)的合法有效文件所記載的性質(zhì)和用途為依據(jù)。對(duì)無(wú)手續(xù)的，其土地性質(zhì)和房屋用途由征收實(shí)施單位根據(jù)歷史沿革、建筑特征、實(shí)際用途，結(jié)合被征收人具結(jié)情況等綜合要素進(jìn)行認(rèn)定。
  
  七、面積計(jì)算
  
  被征收土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量，經(jīng)認(rèn)定后按其性質(zhì)、用途分別計(jì)算。選房時(shí)安置房面積按圖紙計(jì)算，辦證后按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位依據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。
  
  八、補(bǔ)償安置
  
  （一）補(bǔ)償方式
  
  分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種補(bǔ)償方式。
  
  貨幣補(bǔ)償:經(jīng)認(rèn)定的土地補(bǔ)償價(jià)＋經(jīng)認(rèn)定的房屋重置價(jià)＋房屋二次裝修＋放棄補(bǔ)助（含照顧購(gòu)買）以及按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)等。
  
  （二）補(bǔ)償計(jì)算
  
  補(bǔ)償實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。
  
  （三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  土地補(bǔ)償：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地和房屋占地按所在區(qū)域土地補(bǔ)償價(jià)格（詳見(jiàn)附表一）結(jié)合用地性質(zhì)、用途及手續(xù)認(rèn)定結(jié)果計(jì)算。其它用地按實(shí)測(cè)地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  房屋補(bǔ)償：由房屋重置價(jià)和二次裝修結(jié)合成新率計(jì)算。
  
  （四）安置方式
  
  住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照“等面積調(diào)換、土地、房屋補(bǔ)償價(jià)與安置房?jī)r(jià)格差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購(gòu)、就近安置或集中安置相結(jié)合”的原則，采取“先簽約、先騰空、先抽取選房順序號(hào)”的辦法安置。
  
  （五）安置房?jī)r(jià)格
  
  由基準(zhǔn)樓面地價(jià)、建安成本價(jià)、配套費(fèi)用、相應(yīng)稅費(fèi)等組成，安置房?jī)r(jià)格按3000元/㎡優(yōu)惠價(jià)計(jì)價(jià)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的按本實(shí)施方案第十四條第四款安置房?jī)?yōu)惠補(bǔ)差價(jià)條款計(jì)算（若安置房?jī)r(jià)格調(diào)整，須經(jīng)管委會(huì)研究決定）。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:48:36

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• 問(wèn) 天津物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 天津物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的
  答

  《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定了天津物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，網(wǎng)友可以對(duì)照了解一下！ 第一條為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第504號(hào))和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實(shí)施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用本辦法。 第三條 物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)等。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費(fèi)用。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。 機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對(duì)講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。 第六條 代辦服務(wù)費(fèi)是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，將服務(wù)和收費(fèi)事項(xiàng)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。代辦服務(wù)費(fèi)由委托雙方協(xié)商確定，并在代辦協(xié)議中明確，不得向業(yè)主收取。 第七條 特約服務(wù)費(fèi)是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)所支付的費(fèi)用。特約服務(wù)費(fèi)由委托雙方協(xié)商確定。 第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行級(jí)別管理，各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價(jià)格。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)時(shí)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。 第九條 普通住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況另行協(xié)商確定。 第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。 第十一條 實(shí)行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從四個(gè)等級(jí)中選擇相應(yīng)級(jí)別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。 第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。購(gòu)房人在購(gòu)買新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并受其約束。 第十三條 成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀，協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商時(shí)，可以分單項(xiàng)跨等級(jí)選擇組合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也可以直接選擇某一等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第十四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中予以明確。 第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后15日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況送項(xiàng)目所在區(qū)縣價(jià)格主管部門。 第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)；但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或辦公地點(diǎn)醒目位置公開(kāi)標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況。 第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費(fèi)用。 第二十條 價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。 第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反國(guó)家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關(guān)行政主管部門根據(jù)國(guó)家與本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；向業(yè)主收取代辦服務(wù)費(fèi)的；不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價(jià)局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(津價(jià)房地〔2003〕394號(hào))同時(shí)廢止。

• 問(wèn) ??32層高層層次費(fèi)怎么算
  答

  一般來(lái)說(shuō)頭幾年同一樓盤相同戶型的房產(chǎn)定價(jià)都是一樣的,不會(huì)根據(jù)樓層差不同價(jià)格不同,但是今年很多開(kāi)發(fā)商都愿意一房一價(jià),樓層差也不同。但是你這個(gè)情況可能是單位分得房子價(jià)格可能低于市場(chǎng)價(jià)。本身就屬于福利性質(zhì)的待遇,可能會(huì)按照在單位工作的年限、對(duì)單位的貢獻(xiàn)等等情況優(yōu)先選擇。也屬于合理的方式。因?yàn)閱挝徊皇且猿鍪鄯慨a(chǎn)謀取利潤(rùn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如何確定
  答

  不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。目前物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國(guó)家規(guī)定**高限價(jià)，開(kāi)發(fā)商自定具體價(jià)格。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)收費(fèi)2.4元/平方米，二級(jí)收費(fèi)1.8元/平方米，三級(jí)收費(fèi)1.4元/平方米，四級(jí)收費(fèi)1.1元/平方米。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購(gòu)房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行、維修和運(yùn)行電費(fèi)（不包二次供水加壓電費(fèi)）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費(fèi)；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

• 問(wèn) 樓層費(fèi)是怎么收取的
  答

  電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

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• 問(wèn) 32層高層層次費(fèi)怎么算？什么叫高層層次費(fèi)？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  您指的是樓層差價(jià)吧？！1、多層樓房中，一般三樓價(jià)格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價(jià)格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價(jià)格**高，反之亦然。一般來(lái)說(shuō)，銷售均價(jià)6000元/㎡的多層樓房的樓層價(jià)差基本在200-500之間。銷售均價(jià)低的，價(jià)差也隨之降低；銷售均價(jià)高的，價(jià)差也隨之增大。2、小高層、高層樓房中，一般底層價(jià)格**低，每往上一層價(jià)格會(huì)漲50-100元，有的樓盤**頂層也會(huì)適當(dāng)便宜。但總體來(lái)說(shuō)是，樓層越高越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，視野采光也?huì)更好。

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