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• 142****2949

  您指的是樓層差價(jià)吧？！
  1、多層樓房中，一般三樓價(jià)格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價(jià)格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價(jià)格**高，反之亦然。
  一般來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)6000元/㎡的多層樓房的樓層價(jià)差基本在200-500之間。銷(xiāo)售均價(jià)低的，價(jià)差也隨之降低；銷(xiāo)售均價(jià)高的，價(jià)差也隨之增大。
  2、小高層、高層樓房中，一般底層價(jià)格**低，每往上一層價(jià)格會(huì)漲50-100元，有的樓盤(pán)**頂層也會(huì)適當(dāng)便宜。但總體來(lái)說(shuō)是，樓層越高越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，視野采光也?huì)更好。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:20:39
• 147****4931

  什么層次費(fèi)啊，說(shuō)的是電梯費(fèi)吧，都交，不過(guò)價(jià)格不一樣，越高越貴。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:20:22
• 133****8194

  電梯費(fèi)有說(shuō)法是按照樓層高度不同，收取的費(fèi)用不同，但這個(gè)情況我關(guān)注過(guò)的幾十個(gè)城市中都沒(méi)有見(jiàn)到，而且有這個(gè)說(shuō)法的人也沒(méi)有具體提出哪個(gè)城市的哪個(gè)項(xiàng)目采用這種電梯收費(fèi)方式。
  所謂高層的二次供水，這個(gè)是涉及到水壓?jiǎn)栴}，城市供水的水壓通常不高于6層，所以一般城市的超過(guò)6層住宅都要使用二次加壓設(shè)備。
  早期（說(shuō)話幾十年了）的二次加壓設(shè)備主要靠建筑頂部水箱和底部水泵，近些年來(lái)變頻水泵的技術(shù)越來(lái)越成熟，高層建筑已經(jīng)不再使用水箱和普通水泵了。
  變頻水泵的優(yōu)點(diǎn)除了供水壓力穩(wěn)定外，避免二次污染也是關(guān)鍵，所以高層的水問(wèn)題不足慮。 具體說(shuō)17層建筑那些樓層好，其實(shí)更多的看個(gè)人情況。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，1－4層和頂層投資價(jià)值良好，因?yàn)楸阋?，特別是一層還可出租作為經(jīng)營(yíng)用房。居住來(lái)說(shuō)，7層左右和14層左右都是不錯(cuò)的選擇。7層左右高度合適，如果想爬樓健身也可接受，萬(wàn)一（現(xiàn)在不多見(jiàn)）電梯出問(wèn)題，爬個(gè)7層左右的能接受。14層左右的視線好，空氣好，蚊子少，不過(guò)價(jià)格可就高些了。 買(mǎi)房選樓層只是一個(gè)方面，其他問(wèn)題更多，如果還有別的想知道的，可以詳聊。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:20:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??32層高層層次費(fèi)怎么算
  答

  一般來(lái)說(shuō)頭幾年同一樓盤(pán)相同戶型的房產(chǎn)定價(jià)都是一樣的,不會(huì)根據(jù)樓層差不同價(jià)格不同,但是今年很多開(kāi)發(fā)商都愿意一房一價(jià),樓層差也不同。但是你這個(gè)情況可能是單位分得房子價(jià)格可能低于市場(chǎng)價(jià)。本身就屬于福利性質(zhì)的待遇,可能會(huì)按照在單位工作的年限、對(duì)單位的貢獻(xiàn)等等情況優(yōu)先選擇。也屬于合理的方式。因?yàn)閱挝徊皇且猿鍪鄯慨a(chǎn)謀取利潤(rùn)。

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• 問(wèn) 高層層次費(fèi)怎么算？有了解情況的不？
  答

  各有千秋吧，不過(guò)住高了，電梯費(fèi)平均分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)，二次供水費(fèi)都要交，不過(guò)有電梯，就這好。

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• 問(wèn) 高層層次費(fèi)一般如何計(jì)取
  答

  多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較: 1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說(shuō)買(mǎi)高層多花了10%的錢(qián)在公攤上。 2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之間，沒(méi)有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過(guò)了1元，更多的在1.1-1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70--80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長(zhǎng)年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。 3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。 4、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買(mǎi)到。買(mǎi)房子南北通透應(yīng)該是首選吧。 5、多層的采光更好。 6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。 7、多層一般可以裝太陽(yáng)能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽(yáng)能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。 8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。 9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長(zhǎng)10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來(lái)說(shuō)當(dāng)然還是有電梯的高層好。 10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒(méi)法打掉，給裝修增加難度。 11、逃生、停電，這是**起碼的缺點(diǎn)!你家人沒(méi)有恐高癥就沒(méi)事! 12、夏天不用開(kāi)空調(diào)，沒(méi)有蚊子。但是有的人住高層會(huì)浮腫。

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• 問(wèn) ??高層層高怎么算
  答

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來(lái)說(shuō)高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確的表示出來(lái)，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計(jì)要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的層高寫(xiě)著3.0米，那么實(shí)際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，如果是購(gòu)買(mǎi)別人的二手房的話，你一來(lái)可以詢問(wèn)賣(mài)方，二來(lái)可以實(shí)地測(cè)量一下。 另外你問(wèn)的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計(jì)師溝通一下。聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)于裝修的專業(yè)意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 樓層費(fèi)怎么算? 樓層層次調(diào)節(jié)費(fèi)是如何收取的？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。

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