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• 133****7128

  一般來說頭幾年同一樓盤相同戶型的房產(chǎn)定價(jià)都是一樣的,不會根據(jù)樓層差不同價(jià)格不同,但是今年很多開發(fā)商都愿意一房一價(jià),樓層差也不同。
  但是你這個(gè)情況可能是單位分得房子價(jià)格可能低于市場價(jià)。本身就屬于福利性質(zhì)的待遇,可能會按照在單位工作的年限、對單位的貢獻(xiàn)等等情況優(yōu)先選擇。也屬于合理的方式。因?yàn)閱挝徊皇且猿鍪鄯慨a(chǎn)謀取利潤。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:02:19
• 149****6786

  各個(gè)地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。
  　　1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  　　2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:00:44
• 133****5557

  您好！
  電梯費(fèi)說按照樓層高度同收取費(fèi)用同情況我關(guān)注幾十城市都沒見且說沒具體提哪城市哪項(xiàng)目采用種電梯收費(fèi)式所謂高層二供水涉及水壓問題城市供水水壓通高于6層所般城市超6層住宅都要使用二加壓設(shè)備早期（說幾十）二加壓設(shè)備主要靠建筑頂部水箱底部水泵近些變頻水泵技術(shù)越越熟高層建筑已經(jīng)再使用水箱普通水泵變頻水泵優(yōu)點(diǎn)除供水壓力穩(wěn)定外避免二污染關(guān)鍵所高層水問題足慮具體說17層建筑些樓層其實(shí)更看情況于投資說1－4層頂層投資價(jià)值良便宜特別層租作經(jīng)營用房居住說7層左右14層左右都錯(cuò)選擇7層左右高度合適想爬樓健身接受萬（現(xiàn)見）電梯問題爬7層左右能接受14層左右視線空氣蚊少價(jià)格高些買房選樓層面

  查看全文↓ 2018-06-30 11:59:23
• 131****9113

  1、多層樓房中，一般三樓價(jià)格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價(jià)格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價(jià)格**高，反之亦然。
  一般來說，銷售均價(jià)6000元/㎡的多層樓房的樓層價(jià)差基本在200-500之間。銷售均價(jià)低的，價(jià)差也隨之降低；銷售均價(jià)高的，價(jià)差也隨之增大。
  2、小高層、高層樓房中，一般底層價(jià)格**低，每往上一層價(jià)格會漲50-100元，有的樓盤**頂層也會適當(dāng)便宜。但總體來說是，樓層越高越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，視野采光也會更好?/span>

  查看全文↓ 2018-06-30 11:58:29

相關(guān)問題

• 問 32層高層層次費(fèi)怎么算？什么叫高層層次費(fèi)？誰能夠說說看？
  答

  您指的是樓層差價(jià)吧？！1、多層樓房中，一般三樓價(jià)格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價(jià)格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價(jià)格**高，反之亦然。一般來說，銷售均價(jià)6000元/㎡的多層樓房的樓層價(jià)差基本在200-500之間。銷售均價(jià)低的，價(jià)差也隨之降低；銷售均價(jià)高的，價(jià)差也隨之增大。2、小高層、高層樓房中，一般底層價(jià)格**低，每往上一層價(jià)格會漲50-100元，有的樓盤**頂層也會適當(dāng)便宜。但總體來說是，樓層越高越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，視野采光也會更好?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 高層層次費(fèi)怎么算？有了解情況的不？
  答

  各有千秋吧，不過住高了，電梯費(fèi)平均分?jǐn)?，物業(yè)費(fèi)，二次供水費(fèi)都要交，不過有電梯，就這好。

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• 問 ??高層層高怎么算
  答

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來說高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計(jì)要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實(shí)際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購買別人的二手房的話，你一來可以詢問賣方，二來可以實(shí)地測量一下。 另外你問的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計(jì)師溝通一下。聽聽他們對于裝修的專業(yè)意見。

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• 問 高層層次費(fèi)一般如何計(jì)取
  答

  多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較: 1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。 2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1-1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70--80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。 3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。 4、多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。 5、多層的采光更好。 6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。 7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。 8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。 9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。 10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。 11、逃生、停電，這是**起碼的缺點(diǎn)!你家人沒有恐高癥就沒事! 12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。

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• 問 ??32層高層怎么供熱
  答

  隨著國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的加快，南方對采暖的需求越來越大。除了**常用的分戶供暖系統(tǒng)外，現(xiàn)在南方也出現(xiàn)了許多集中供暖的案例，但是南方由于對采暖的使用歷史短，許多經(jīng)銷商或者代理商在處理高層采暖的項(xiàng)目時(shí)往往不知道如何處理？尤其在前幾年出現(xiàn)過二十幾層的樓層暖氣片或者地暖管道大量爆裂的案例。今天就跟大家聊一聊高層采暖系統(tǒng)中的豎向分區(qū)。1.采暖系統(tǒng)中散熱器或者地暖系統(tǒng)所承受的壓力散熱器所承受壓力=動壓+靜壓。動壓是由水泵提供的動力所致，而靜壓是由于采暖系統(tǒng)中的**高點(diǎn)和**低點(diǎn)的高差所導(dǎo)致。在分戶采暖系統(tǒng)中，系統(tǒng)的運(yùn)行壓力通常為0.3公斤，作為靜壓即使是別墅，**底層的靜壓也通常不超過1公斤，所以對采暖末端設(shè)備而言沒有任何問題。而在集中供暖系統(tǒng)中，尤其是高層系統(tǒng)，假如系統(tǒng)的運(yùn)行壓力（動壓）為3公斤，樓層20層高度為60米，則靜壓為6公斤，通常散熱器（或地暖）所承受的**大壓力不超過8公斤，而本系統(tǒng)中底層散熱器（或地暖）承受的總壓力為9公斤，已經(jīng)超出了承受的極限，散熱器（或地暖）將會爆裂。2.高層散熱器（或地暖）系統(tǒng)的壓力解決方案（1）豎向分區(qū)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003第4.3.9條規(guī)定：“建筑物的熱水采暖系統(tǒng)高度超過50m時(shí)，宜豎向分區(qū)設(shè)置”。作出本規(guī)定的目的是：減小散熱器、埋地加熱管以及室內(nèi)采暖系統(tǒng)其它附件所承受的壓力，保證系統(tǒng)安全運(yùn)行。誤區(qū)：認(rèn)為豎向分環(huán)就是豎向分區(qū)【案例】2001年前后，武漢市的一些住宅小區(qū)開始設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)，成為當(dāng)?shù)厣唐贩康男沦u點(diǎn)。位于漢口的某小區(qū)C棟，建筑面積21312㎡，地下1層為汽車庫，地上24層為住宅。設(shè)計(jì)人員根據(jù)熱水采暖系統(tǒng)高度超過50m的建筑，采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行豎向分區(qū)的規(guī)定，將采暖系統(tǒng)分為上、下兩個(gè)環(huán)路，每環(huán)路水系統(tǒng)高度不超過50m。由于沒有按不同工作壓力進(jìn)行豎向分區(qū)，兩個(gè)環(huán)路共用同一熱網(wǎng)，是同一個(gè)工作壓力，低區(qū)**底層散熱器的承壓仍然超過0.8MPa。我們知道，這樣的系統(tǒng)劃分，雖然兩個(gè)環(huán)路各自的**高層和**底層的幾何高差都不到50m，但實(shí)際上低區(qū)的**底層上面的幾何高差包括了高區(qū)的系統(tǒng)高度，低區(qū)**底層散熱器的工作壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了散熱器所能承受的壓力，這種“分環(huán)”做法屬于基本原理的錯(cuò)誤。因此，豎向“分環(huán)”并不是豎向分區(qū)，豎向分區(qū)應(yīng)按不同的工作壓力進(jìn)行，高區(qū)的工作壓力大，低區(qū)的工作壓力小，應(yīng)各自配置不同的循環(huán)水泵，高區(qū)水泵的揚(yáng)程大于低區(qū)水泵的揚(yáng)程，不能認(rèn)為同一工作壓力的輸水系統(tǒng)中分兩個(gè)環(huán)路就是形成豎向分區(qū)。實(shí)際工程中一般的分區(qū)方法是：建筑層數(shù)9～11層及以下的不進(jìn)行分區(qū)，建筑層數(shù)20層左右的，分為低區(qū)和高區(qū)，建筑層數(shù)32層左右的，分為低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)。這樣的豎向分區(qū)，每一個(gè)區(qū)段中，**高層和**低層的幾何高差都在40m以內(nèi)，是偏于安全的。對采暖系統(tǒng)進(jìn)行豎向分區(qū)后，室外熱力網(wǎng)也必須對應(yīng)分別設(shè)置，即每一分區(qū)應(yīng)有一組對應(yīng)的供回水管來自鍋爐房或換熱站，這樣，外網(wǎng)和單元入口的管道數(shù)量就由一供一回的兩根變成兩供兩回的四根或三供三回的六根。（2）直連采暖技術(shù)為了解決采暖系統(tǒng)豎向分區(qū)后出現(xiàn)的室外管網(wǎng)數(shù)量、鍋爐房或換熱站面積及建筑成本增加的問題，從上世紀(jì)末期開始出現(xiàn)高層建筑直連供暖技術(shù)，提出了采用一套裝置和一供一回雙管來供中區(qū)、高區(qū)的技術(shù)問題。即共用低區(qū)壓力的管網(wǎng)，在小區(qū)或單元熱力入口處設(shè)置增壓裝置，靠增壓水泵將低壓的外網(wǎng)水送到中區(qū)或高區(qū)，在中區(qū)或高區(qū)產(chǎn)生循環(huán)。但是，增壓后中區(qū)或高區(qū)的壓力比低區(qū)的高，其回水并入低區(qū)管網(wǎng)時(shí)，同樣會造成壓力問題。通常做法是帶減壓閥直接將回水進(jìn)行減壓的高層建筑直連采暖裝置。

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