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• 158****1309

  即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:42
• 137****8514

  作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:38
• 153****4439

  建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:30

相關問題

• 問 共有房產證怎么過戶？究竟誰能解釋下？
  答

  除非是以后房子完全不進行交易，否則的話還是通過買賣方式過戶更為劃算。在過戶完成之后，房子的債務自然也進行轉移，但貸款方式并不會發(fā)生改變，繼續(xù)用公積金當然也是可以的。兩種方式1 買賣 稅費如下契稅 1.5%營業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%。所得稅 買賣差價 20%。當然以上都是按照房價50%來計算的，因為只買50%。2、贈與去公證處寫個贈與公證。契稅 1.5%有個風險，下次交易時，50%的房價，全額繳20%所得稅。

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• 問 沒有房產證的房子可以出租嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  《城市房地產管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币虼耍挥蟹课菟袡嗳瞬攀亲赓U房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定，應該說凡對標的物享有合法的使用收益權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！薄逗贤ā返?28條還規(guī)定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯觯鲎馊耸欠駷樽赓U物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力，而對于權屬并無爭議，只是因為時間問題暫時未取得產權證的房屋出租，更沒有無效的理由。因此，如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害國家、集體和他人利益，應為有效合同。當事人應當按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務。

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• 問 房產證有幾個本？究竟誰能解釋下？
  答

  房產證就有一個。個別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問 房產證抵押怎么算？究竟誰能解釋下？
  答

  目前銀行執(zhí)行的基準利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。需要提醒大家的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

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• 問 ??地下室有房產證嗎？辦房產證是否該包括地下室面積？
  答

  根據規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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