已有3個回答

• 152****6902

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  3、買二手房時沒有過戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時也勢必混亂。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:48:49
• 142****7375

  剩余住房維修基金一般會有四種處理方法具體如下。
  
  四種處理方法：
  
  房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶;
  
  買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%;
  
  買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限;
  
  房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:48:45
• 141****7894

  房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中并不包括公共維修基金。
  
  房屋維修基金
  
  買新房時必須交房屋維修金嗎？
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，一般為購房款的2-3%。售房單位應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。售房單位代收的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
  
  現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需根據(jù)本地規(guī)定交納）
  
  二手房交易中賣方能否向買方索?。?br/>
  根據(jù)2008年實施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶?！币虼嗽诙址拷灰走^程中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。
  
  在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
  
  由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進(jìn)行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報在房屋總價當(dāng)中。
  
  部分未繳納過房屋維修基金的房屋，該如何處理？
  
  如果賣方出售的房屋未曾繳納過房屋維修基金，該如何告知買方呢？
  
  1、在1998年前建成并當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那么再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補(bǔ)交這筆款項。
  
  2、已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據(jù)國家規(guī)定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補(bǔ)交這筆款項，交易方是合法生效的。
  
  為了避免日后買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商溝通。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:48:41

相關(guān)問題

• 問 請問賣房子維修基金怎么辦？
  答

  根據(jù)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知（建房〔1998〕213號）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！本S修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補(bǔ)償?shù)?。公共維修基金只是房主在當(dāng)時購買新房的時候交的，這個費用相當(dāng)于給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現(xiàn)實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉(zhuǎn)移。

  全部3個回答>
• 問 賣房維修基金怎么辦? 賣二手房時維修基金和契稅怎么算
  答

  房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 請問賣房子時已交的維修基金怎么辦？
  答

  必須跟房屋走。就是在買賣時要與買方講清楚，維修基金的價格在買賣合同中寫進(jìn)去。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋維修基金不夠怎么辦
  答

  維修基金不夠需業(yè)主平攤剩余的部分

  全部5個回答>
• 問 維修基金用完了怎么辦
  答

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專項基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會來進(jìn)行制定，如果該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會，那么去交的方案應(yīng)當(dāng)由財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。維修基金的使用方法：1、成立業(yè)主委員會的小區(qū)應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認(rèn)進(jìn)行維修，發(fā)起業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主大會投票表決之后，在授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜，業(yè)主委員會可以自行申請或者是授權(quán)物業(yè)來進(jìn)行維修事宜的申請，在經(jīng)過住建局物管科審核并且確認(rèn)之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預(yù)算一起公示之后，再按照招標(biāo)程序進(jìn)行實施。2、未成立業(yè)主委員會的小區(qū)當(dāng)出現(xiàn)公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀時，由業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意時，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋維修基金的使用申請經(jīng)過，住建局物管科核查完相關(guān)情況之后，當(dāng)情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示，并且確定預(yù)算金額，當(dāng)公示期滿時進(jìn)行招標(biāo)，并且按照相關(guān)程序施工，施工完成之后由審計事務(wù)所審計之后，按照確認(rèn)的金額來結(jié)算。