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• 154****7062

  你說(shuō)了是定金,是不可以的,不要上這個(gè)當(dāng).如你想要買,那**好是以押金的形式給他,并寫下收據(jù),講明退還的條件.

  查看全文↓ 2019-03-29 18:25:23
• 147****2681

  眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障，開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。
  而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。
  因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。
  而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。
  同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:25:16
• 156****7684

  在商品房銷（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。
  根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:25:08
• 151****7114

  訂金，確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ)，不具有定金的法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:25:04
• 131****8573

  定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改購(gòu)房合同要錢嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將房管局備案的登記進(jìn)行撤銷，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛(ài)人以共有人的身份寫入合同。這個(gè)過(guò)程是不需要費(fèi)用的，如果開(kāi)發(fā)商故意刁難，也許會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。雖然之前開(kāi)發(fā)商人員說(shuō)過(guò)可以調(diào)換，但是這是空口無(wú)憑的事情，你也不能就那么說(shuō)。不過(guò)你在協(xié)商的時(shí)候可以盡量爭(zhēng)取。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房訂金可以退嗎？
  答

  成約定金，按照合同法相關(guān)規(guī)定：交定金的一方不愿簽訂協(xié)議，定金被對(duì)方?jīng)]收；收受定金的一方不原簽訂協(xié)議，應(yīng)返還雙倍的定金給對(duì)方。有定金收據(jù)，在約定的一個(gè)星期內(nèi)是愿意簽租賃協(xié)議的，房東違反定金的約定將房屋租給。所以可以以定金收據(jù)要求房東履行協(xié)議或者返還雙倍定金。注意：1、定金數(shù)額必須在租房合同金額的20%內(nèi)為有效的定金約定。2、定金收據(jù)條必須是明確地寫明“定金”二字，否則只是押金收據(jù)條無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同法定金的功能。3、如果是“押金”，可以要求對(duì)方返還此押金，以為押金無(wú)法實(shí)現(xiàn)定金的功能。

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• 問(wèn) 軍人可以貸款買房嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  軍人是不能辦理公積金貸款的，可以通過(guò)愛(ài)人來(lái)辦理，如果也不行，就通過(guò)商業(yè)房屋抵押貸款來(lái)辦理了。如果要購(gòu)置新的商品房，可以咨詢售樓小姐，讓售樓工作人員幫忙預(yù)算**以及分期付款利息，如果是購(gòu)買二手房，可以找經(jīng)紀(jì)人幫忙預(yù)選，經(jīng)過(guò)考慮后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，簽訂合同。本息還款壓力比較小，每個(gè)月都還一樣多的錢，總利息比本金還款要多一些，提前還貸款比較合適。本金還款前期壓力比較大，以后每月遞減，總利息比本息還款要少一些，提前還貸款不合適。所以如果收入不是很高的情況下，建議選擇等額本息還款法。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同銀行給復(fù)印嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  你好，購(gòu)房合同一般都是一式三份的，開(kāi)發(fā)商自留一份，客戶自己手持一份，一份辦理銀行按揭貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽訂日有什么意思？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。意思就是繳納的契稅完稅證明的時(shí)間，或者房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，哪里在前，就以哪個(gè)為準(zhǔn)。

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