1、800元以下不用繳納;800-4000,10%繳納;4000元以上,20%繳納。2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為,是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定,對個人出租住房,不用區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收增值稅,按起征點繳納。4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。5、每個月租金應該交個人所得稅,稅費=(4000-800)*10%+(7000-4000)*20%=920。
全部4個回答>??房屋租賃稅怎么交?房屋租賃稅費計算方法是什么?
154****4473 | 2019-04-01 10:20:20
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142****2644
房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
查看全文↓ 2019-04-01 10:20:59
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4. 個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20% (根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
三、企業(yè)納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。
2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房,應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。 -
153****9299
首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的。
查看全文↓ 2019-04-01 10:20:50
其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:
1、對于企業(yè)出租房屋而言,應并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
2、對個人而言,應交納個人所得稅:
每月(次)收入不超過4000元時: 應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%
每月(次)收入超過4000元時: 應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% 準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產稅、印花稅等;
如果是出租居民住用房,稅率為10%;
修繕費用一月(次)**多扣除800元,沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣,扣完為止。
你公司為房主代交稅金,房主取得的是稅后所得,在計算個稅時要換算成含稅所得:
月不含稅租金=16500/6=2750
月含稅收入:X-(X-X*5%-800)*20%=2750
X=3197.53
月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53 -
145****7085
按照規(guī)定,個人(自然人)出租不動產,要看不動產的屬性。如果是屬于非住房,增值稅征收率為5%;如果屬于住房,增值稅征收率為5%,減按1.5%計算繳納。
查看全文↓ 2019-04-01 10:20:42
例如,某人出租非住房年租金100萬元,應繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元,較原營業(yè)稅少繳2400元;若出租住房,則應繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元。

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一、營改增后,房產稅的征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況:1、從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;2、從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)二、房產稅的征收稅率1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%;2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。例如,小趙有一幢私人房產原本價值為750000元,已知房產稅稅率為1.2%,當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%,該房產年度應繳納的房產稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元;
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根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。以月租5000元為例計算各稅額?個人出租計算:(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費附加=75*3%=2.25元(4)房產稅=5000*4%=200元
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一般納稅人出租不動產增值稅一般納稅人出租不動產,其不動產為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%,在出租不動產所在地預交3%稅款,剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經預交的稅款。一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得,選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
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房屋出租需要繳納的稅種和稅率如下:1、增值稅稅率5%:應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應交增值稅稅額×12%3、房產稅稅率12%:租金×12%
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