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• 141****6811

  有資格證的在社區(qū)進行登記, 登記完后進行搖號, 搖號完后按搖號結果依次去現(xiàn)場選房, 如果選的滿意就約定時間交錢拿鑰匙, 強調 搖號不是搖你是哪個房號, 是一次排序, 排選房的先后次序, 排在前面的肯定選擇空間大,
  

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:22
• 133****3538

  流程：
  
  申請家庭到戶籍所在區(qū)建設(房管)局領取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關表格。
  屬于《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章后，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區(qū)建設(房管)局申請公示登記。
  公示期間有異議的申請家庭根據(jù)社區(qū)通知提供相應證明材料。
  經(jīng)審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規(guī)定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區(qū)建設(房管)局進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，簽字領取《受理單》。
  申請家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場參加選房。
  注意事項：
  有資格證的在社區(qū)進行登記, 登記完后進行搖號, 搖號完后按搖號結果依次去現(xiàn)場選房, 如果選的滿意就約定時間交錢拿鑰匙, 強調 搖號不是搖你是哪個房號, 是一次排序, 排選房的先后次序, 排在前面的肯定選擇空間大。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:14
• 145****6529

  選房可是個技術活，在實際選房前多做些準備工作才能做到游刃有余?，F(xiàn)實中大多數(shù)市民購房“知識”的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準確的辨別這些信息的真?zhèn)尉筒荒芴暨x到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關知識，大家可以借鑒本文進行選房。
  
  選房要注意哪些因素呢？
  
  一、房屋產(chǎn)權
  
  我們常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權年限為70年，但除次以外，產(chǎn)權年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了后者。
  
  這兩種房屋類型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；**比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前了解清楚。
  
  二、房屋采光
  
  房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是， 并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會嚴重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修
  
  在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：
  
  1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
  
  有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問題的每一個角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現(xiàn)象；
  
  2、 看上去華麗的裝修不一定費用很高
  
  很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層
  
  樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點。
  
  高層住宅（20層左右）：
  
  1、1—7層：屬于低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；
  
  2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
  
  3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。
  
  多層住宅（6—7層）：
  
  1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現(xiàn)采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；
  
  2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
  
  3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。
  
  以上就是小編跟大家分享的關于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權這四個因素，再注意一下其它的小細節(jié)，大家一定會選到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:05
• 143****3659

  選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：
  小區(qū)的環(huán)境方面
  對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。
  尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  戶型與面積方面
  剛參加工作的年輕白領人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。
  理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  質量方面
  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質量等。
  有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  其他細節(jié)方面
  比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:42:47

相關問題

• 問 ??怎樣選房購房?選房注意事項有哪些?
  答

  查驗售房者五證兩書購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。實地看房考察，了解房屋產(chǎn)權年限買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務標準，物業(yè)收費問題等。房屋產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產(chǎn)權年限關系到購房人的權益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發(fā)展。

  全部4個回答>
• 問 限價房選房搖號的流程具體是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  限價房選房搖號需先審核資格，通過后進行公示，隨后參與搖號。注意保持通訊暢通，遵守規(guī)則以免喪失資格。選房時應理性評估，保護自身合法權益。

  全部3個回答>
• 問 公租房怎樣選房?公租房選房流程是什么？選房注意事項有哪些？
  答

  1、按照《選房通知書》時間、地點、輪候順序要求，依次排隊進入待選區(qū)待選；2、到選房區(qū)進行選房登記；3、到租金核算區(qū)核算租金；第四步：到合同簽訂區(qū)簽訂租賃合同并繳納房租和押金。選房注意事項1、參加選房登記的家庭，必須按《選房通知書》時間、地點要求選房登記，登記時請攜帶申請人身份證、公共租賃住房資格證原件、選房通知書。2、申請人確實因特殊情況不能到場參加選房登記時，受委托人必須出具申請人授權委托書、申請人身份證原件和受委托本人的身份證原件代申請人參加選房登記。3、具體選房登記時，按選房序號分批選房登記，每個家庭選房時間為5分鐘。選房登記開始后，叫號三次不到的或者5分鐘內(nèi)不能確定的則排到本時間段內(nèi)選房登記（上午或下午）的**后；當天不到的，視為放棄。

  全部3個回答>
• 問 公租房選房流程是什么?選房注意事項有哪些?
  答

  １、首先準備好相關的證件：申請人身份證原件及復印件（如果不是本人要去公證處公證代理人方可），計劃生育證明（即街道辦計生處開具的計劃生育證明），扣租金的銀行流水證明（銀行有蓋章的）。銀行借記卡或者信用卡（用于刷三個月租金作保證金）。２、公租房選房采用的是電腦搖號的方式進行的。這樣可以做到公平地排出已經(jīng)獲得公租房配租資格的人群將來選房的先后順序。避免了一些人走關系，挑選好的房源的現(xiàn)象。電腦搖號采用了公開、公平、公正的原則，對每一個選房的人來說，都是很公平的，沒有一點作弊的現(xiàn)象。

  全部3個回答>
• 問 家有兒女，應該如何選房？有哪些選房注意事項？
  答

  對于有小孩的家庭，在選購房產(chǎn)時應該注意以下幾個方面：1、安全： 安全永遠是第一位的。對于有小孩的家庭來說，平層式戶型是個不錯的選擇。因為復式、躍層等戶型的樓梯對于3歲以下的幼兒絕對是個危險的設施。據(jù)國外的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外，對于沒有防護欄保護的外飄窗家長們也要份外留意哦！2、教育： 在購房之前詳細的了解一下當?shù)氐慕逃h(huán)境、收費情況是十分明智的做法?，F(xiàn)在有一個“學區(qū)房”的概念，即：買房時就考慮到子女今后的上學問題，這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了“擇校費”為家庭經(jīng)濟帶來的沉重負擔。3、托管： 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的，所以在選房時應該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點的房子。這樣一旦爸爸媽媽因為工作忙不能按時回家，老人也可以臨時接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨生子女，父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦！4、醫(yī)療： 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的，有些身體不好的孩子甚至每個星期都要去一次醫(yī)院，所以在選房時要充分考慮到這一點——盡量選擇距離當?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站（孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方）等醫(yī)療場所近一些的房子，起碼不能為看一個小毛病就要驅車20公里吧？那樣的話大人孩子都受罪呢！