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• 134****9675

  土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  土地增值稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
  契稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
  
  土地使用稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:51:03
• 153****4553

  營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。
  
  （一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  
  （二）印花稅和契稅（雙方）：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  
  （三）土地增值稅（出讓方）：
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:50:56
• 138****1653

  營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。 地稅實(shí)際上就是土地使用稅。
  
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 　　二、印花稅和契稅(雙方)：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 　三、土地增值稅(出讓方)：
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 　　(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 　　
  

  查看全文↓ 2019-04-02 21:50:40
• 134****7322

  根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的稅費(fèi)作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)，再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。
  一、取得土地使用權(quán)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  因此，取得土地使用權(quán)，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率。
  其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  由于我無法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請(qǐng)到主管地稅局咨詢。
  2、印花稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照土地成交價(jià)依照萬分之五稅率貼花或匯總計(jì)算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價(jià)*5/10000。
  3、耕地占用稅
  如果貴公司征用的是耕地，應(yīng)當(dāng)繳納各地占用稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》第四條規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。
  耕地占用稅=實(shí)際占用的耕地面積*適用稅額
  各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，具體的適用稅額，您可以到主管地稅咨詢。
  編制會(huì)計(jì)分錄如下：
  借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
  貸：銀行存款
  附件：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)仁論?jù)（或土地轉(zhuǎn)讓成交的發(fā)票），耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等
  二、購買土地后，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅
  根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣程序，競(jìng)價(jià)成功后，出讓人與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書及《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時(shí)間，為實(shí)際取得了土地使用權(quán)時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅；征用的耕地，自批準(zhǔn)征用次年起繳納土地使用稅。
  土地使用稅=實(shí)際占用土地面積*單位稅額
  單位稅額根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市（縣）人民政府確定的，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。
  計(jì)提
  借：管理費(fèi)用-土地使用稅
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅
  上交
  借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅
  貸：銀行存款
  三、交由開發(fā)商開發(fā)土地
  借：在建工程
  貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
  此時(shí)只有貴公司與開發(fā)商簽訂的建安合同需要繳納印花稅，按照合同簽訂金額依照萬分之三計(jì)算繳納或貼花，
  借：管理費(fèi)用-印花稅
  貸：銀行存款
  暫無其他稅費(fèi)繳納情形，待開發(fā)完工后，視不同情形依照稅法規(guī)定確定是否應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:50:32

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  我聽說土地轉(zhuǎn)讓要交好幾種稅，有增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅。具體怎么交，交多少，我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 營(yíng)改增后企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅？
  答

  營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??營(yíng)改增后企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅?
  答

  營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問土地使用權(quán)有哪幾種類型？
  答

  土地使用權(quán)有以下類型：國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：　　1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進(jìn)融、商品房等六類經(jīng)營(yíng)性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍?！　?)國(guó)有土地租賃?！　?)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。 4)國(guó)有劃撥土。是指原屬城市國(guó)有土地，國(guó)家應(yīng)建設(shè)需要，無償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營(yíng)性用地，目前采用行政劃撥方式。

• 問 ??土地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種?
  答

  國(guó)有土地出讓方式一、協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式和時(shí)間、用地條件等事項(xiàng)，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競(jìng)爭(zhēng)者的場(chǎng)合，主要適用于工業(yè)項(xiàng)目和國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。二、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是政府對(duì)某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個(gè)人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者。在這種方式中，投標(biāo)者有多個(gè)，有一定程度的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。政府選擇中標(biāo)者時(shí)，不但考慮投標(biāo)價(jià)，而且考慮投標(biāo)者對(duì)實(shí)施這塊土地開發(fā)是否有利。三、拍賣土地使用權(quán)是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng)，對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競(jìng)爭(zhēng)激烈的某類或某塊用地。國(guó)有土地出讓程序一、適用范圍（一）政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；二、申請(qǐng)人需提交的資料（一）政府批復(fù)；（二）掛牌出讓申請(qǐng)；（三）收回土地使用權(quán)協(xié)議書；（四）測(cè)量藍(lán)圖及電子文件；（五）國(guó)有土地使用證；（六）其他所需資料。三、辦理程序（一）、前期工作1、由市國(guó)土資源和房屋管理局土地儲(chǔ)備開發(fā)中心辦理收回國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)；2、市測(cè)繪隊(duì)出具收回地塊的1：500地形圖；3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；4、市土地房產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估擬掛牌地塊的地價(jià)并出具評(píng)估報(bào)告；

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