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• 153****7661

  簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。
  “精裝修”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。
  “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:58:59
• 142****7362

  當你想要買房時，你需要考慮是買毛胚房還是精裝房。當選定買好之后你就要面臨驗房收房這一難關(guān)了，如果該項工作做得好，那么后顧之憂減少一大半呢！今次，我們要教授一下買房新人對于毛坯房需要如何驗收yuqiancyh（特別是在墻體和地面方面的）。
  
  驗房標準是什么？
  
  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
  
  3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
  
  5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  關(guān)于墻體和地面質(zhì)量驗收：
  
  房屋質(zhì)量非常重要，我們在檢查房屋質(zhì)量時，重點關(guān)注以下5個方面：
  
  1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。
  
  2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產(chǎn)生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應(yīng)注意。
  
  3、有沒有必要鏟墻皮?，F(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結(jié)實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。
  
  4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時備注。
  
  5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅е聣γ嫫崦撀涞惹闆r。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:58:51
• 135****2643

  無論是毛坯房還是精裝修房都是按照面積的大小 來計費的，具體要去到當?shù)啬抢锪私馇宄?，我上次是火眼金睛查驗的，挺好解決了在驗房的問題。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:58:40

相關(guān)問題

• 問 學區(qū)房是什么意思誰能給說一下？
  答

  目前學區(qū)房這股風還在比較盛行。先給你講一下學區(qū)房的概念，所謂的學區(qū)房實際上是由于教育資源分配不均衡造成的結(jié)果，誰都想讓自己的孩子進好**，這就是商家抓住的業(yè)主的弱點。但是，現(xiàn)在很多開放商混淆概念，把學區(qū)房炒的過高。很多樓盤引進一個**、幼兒園，就敢說是學區(qū)房，難道同一片區(qū)的樓盤就不讓上學了，不讓在這個小區(qū)上學了？唯一的好處就是孩子離家近，別的基本沒有關(guān)系。市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心。從我的分析來看，沒有什么必要買學區(qū)房，都是在搞噱頭，沒有太大的實際效果。而且，現(xiàn)在教育政策在改變，說不準未來什么情況，英語都不考了，改革還遠嗎？炒的比較火的外海，宣傳的是學區(qū)房，號稱是濟微**。到現(xiàn)在都沒有準信，買了五六年了吧這樓盤，可以說基本是扯淡。在看旁邊的金科城，雖說沒宣傳學區(qū)房，但是他離大金**、飲馬**、育華**都很近，**的事也不用擔心。而且，金科還有更好的優(yōu)勢，那就是150平米的商業(yè)配套，生活非常方便，**潛力無限。所以說，該選哪種盤，你自己心里有數(shù)了吧。

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• 問 公房是什么意思誰能給介紹一下嗎？
  答

  在二手房交易市場上，不同的房屋類型有著不同的上市條件。公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事項又有哪些？由于公房在交易過程中會存在各類問題。本文特為大家進行梳理。一、公房的性質(zhì)是什么？公房指共有住房，也稱共有住宅、共產(chǎn)住房、國有住房，是中國特殊體制下遺留的產(chǎn)物。與私有住房的**大區(qū)別是：私有住房所有權(quán)屬于個人，而公房一般個人只有承租權(quán)。按照產(chǎn)權(quán)人不同，公房可分為三類：第一類：主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房。大多由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。第二類：單位自管產(chǎn)。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房。第三類：產(chǎn)權(quán)人為行政事業(yè)單位，用于分配或出租給單位員工居住使用。二、什么是已購公房？已購公房又名房改房。是職工根據(jù)國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)歸屬也不同。購買價格產(chǎn)權(quán)是否可以上市市場價個人產(chǎn)權(quán)可以交易成本價個人產(chǎn)權(quán)五年后交易標準價部分產(chǎn)權(quán)五年后交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)注：成本價或是標準價購買的房產(chǎn)進入市場的時間以《房屋所有權(quán)證》上簽發(fā)的日期推算。以標準價購買的公產(chǎn)房在發(fā)生繼承行為的時候，只能繼承個人擁有部分。三、哪些已購公房不能上市進行交易？根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)。(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或違反規(guī)定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或補足房款及裝修費的；(3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；(5)已經(jīng)進行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；(6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的；(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；(8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。四、已購公房上市交易流程？1、出售人向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提出上市出售申請。2、房地產(chǎn)交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，并做出意見。3、準予上市的，買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶并如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協(xié)商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，并對房屋進行評估及勘察。4、按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費和土地收益。5、買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)行政部門申請辦理所有權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。關(guān)于公房能否買賣各地的規(guī)定有所差異。因此建議業(yè)主如有出售公房的意愿，根據(jù)個人具體情況咨詢本地區(qū)房管局或其他主管機構(gòu)，再進行交易辦理。

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• 問 ??房貸余額是什么意思誰能給解釋一下？
  答

  　　你好，所謂金融機構(gòu)各項存貸款余額指某一時點金融機構(gòu)存款金額與金融機構(gòu)貸款金額。其中金融機構(gòu)主要包括商業(yè)銀行和政策性銀行、非銀行信貸機構(gòu)和保險公司。金融機構(gòu)貸款是指：企業(yè)向商業(yè)銀行和非銀行金融機構(gòu)借入的資金。其中商業(yè)銀行是國家金融市場的主體，資金雄厚可向企業(yè)提供長期貸款和短期貸款，因此商業(yè)銀行貸款是企業(yè)負債經(jīng)營時采用的主要籌資方式。通過以上文字，我相信你會獲得你想要的知識啦，如果還有不懂的，可以咨詢百度。

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• 問 ??誰能給具體說一下怎么買按揭房？
  答

  按揭買的房子可以賣嗎？1、按揭買的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、按揭買的房子再出售也就是說進行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。按揭買的房子可以賣嗎？有貸款的房子怎么買賣？有貸款的房子怎么買賣？1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

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• 問 公積金封存是什么意思誰能給講一下呢？
  答

  不同的勞務(wù)合同，繳納就分另外一本公積金存折或卡。你在新單位出了新的公積金存折或卡，找?guī)闲碌膭趧?wù)合同。帶不同的存折，卡。可以去公積金管理中心辦理合并。如果還有細節(jié)問題，可以咨詢公司財務(wù)部門，也可以到當?shù)毓e金管理中心咨詢，打電話沒業(yè)績的，一般不會給你滿意的答復的。管理中心則不同，是可以直接投訴的。

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