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• 131****8130

  一、買(mǎi)房還是存錢(qián)如何選擇
  
  1、從大環(huán)境來(lái)看
  
  在過(guò)去幾十年里，大批城鎮(zhèn)人口涌入城市，這樣促使了房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。在前幾年的時(shí)間里，從存款上獲得的收益基本是固定的，而從房屋上獲得的收益就比較大了，兩者在收益上存在一定的差距，所以很多人都將錢(qián)投入在了房產(chǎn)上。但這是幾年前的情況，現(xiàn)在看來(lái)，想要從房產(chǎn)上大賺一筆的愿望可能要破滅了，因?yàn)閲?guó)家為了控制房?jī)r(jià)出臺(tái)了很多樓市的調(diào)控。
  
  2、從時(shí)代變化來(lái)看
  
  樓市的變化不僅僅體現(xiàn)在房屋的買(mǎi)賣(mài)上，現(xiàn)在在房屋的租賃上也有了很大的變化，我國(guó)很多省份已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策，以前只有購(gòu)房才能享受的福利，現(xiàn)在通過(guò)租房就可以實(shí)現(xiàn)了。很多地區(qū)的公租房也在為樓市降溫，現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)逐步走向正規(guī)化，也因此改變了很多人對(duì)于房產(chǎn)的觀念。
  
  3、從購(gòu)房人群來(lái)看
  
  對(duì)于剛需一族而言，就算是砸鍋賣(mài)鐵都要買(mǎi)房。既然是剛需，不買(mǎi)房就意味著沒(méi)辦法結(jié)婚，孩子沒(méi)辦法讀書(shū)等。也就是說(shuō)存錢(qián)無(wú)論利潤(rùn)多高，對(duì)于他們來(lái)講都沒(méi)有任何的作用，該買(mǎi)的房還是要買(mǎi)的。對(duì)于另外一部分資金不夠的人群而言，尤其是在北上廣等一線城市打拼的人群而言，現(xiàn)在想要買(mǎi)房也不是輕而易舉的事。很多時(shí)候，他們只能選擇把錢(qián)存在銀行里，購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品或者金融產(chǎn)品，獲得些少許的利潤(rùn)就已經(jīng)足夠了。
  
  二、關(guān)于買(mǎi)房有哪些建議
  
  1、合理安排收入
  
  存錢(qián)是買(mǎi)房的關(guān)鍵一步。對(duì)于收入不高的工薪族來(lái)說(shuō)，一定要有良好的存錢(qián)習(xí)慣以及目標(biāo)，通過(guò)收支分配預(yù)算：月底花些時(shí)間分析賬單，找出不合理開(kāi)支或者可有可無(wú)的開(kāi)支，到下個(gè)月進(jìn)行改進(jìn)，如此循環(huán)幾個(gè)月，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己基本擺脫月光，并且開(kāi)始有一定存款了。
  
  2、適當(dāng)理財(cái)
  
  如果已經(jīng)有了一定的存款，建議讓它“動(dòng)起來(lái)”，錢(qián)存在儲(chǔ)蓄賬戶里不動(dòng)的話，那點(diǎn)利息都跑不贏通脹，不如看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一些短期的理財(cái)產(chǎn)品，但是前提一定是風(fēng)險(xiǎn)小的，而非股票等風(fēng)險(xiǎn)較大或者周期較長(zhǎng)的。
  
  3、可選二手房
  
  買(mǎi)房要根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定，現(xiàn)在很多剛?cè)肷鐣?huì)的年輕人工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不扎實(shí)，買(mǎi)房時(shí)要控制總價(jià)，首次置業(yè)的人群，或許可以考慮總價(jià)較低的二手房，一方面可以避免月供過(guò)高，會(huì)給生活帶來(lái)壓力；另外一方面，二手房多為現(xiàn)房，基本可拎包入住，這樣就可省一筆裝修費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:40:34
• 144****3119

  自己要有個(gè)計(jì)劃，看看自己要買(mǎi)多少錢(qián)的房子，然后就是為了這個(gè)房子努力賺錢(qián)，為了這個(gè)房子省吃儉用。
  

  查看全文↓ 2019-04-03 13:40:28
• 136****5237

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了低**或者零**的幾種情況：
  1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣(mài)40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。
  2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象
  不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:40:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣存錢(qián)買(mǎi)房?如何有計(jì)劃地存錢(qián)買(mǎi)房?
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。具體看本人實(shí)際情況一般需要40-50個(gè)工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；

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• 問(wèn) 如何存錢(qián)買(mǎi)房
  答

  ①如果想要存錢(qián)買(mǎi)房，那么平時(shí)就得好好工作，只有好好工作才有升職加薪的機(jī)會(huì)，這樣每個(gè)月就能存更多的錢(qián)。②利用自己的業(yè)余時(shí)間來(lái)掙錢(qián)，比如說(shuō)在每天下班之后可以去做一些兼職，這樣也能夠存一些錢(qián)。③可以去做一些投資或者是理財(cái)，如果手上有閑錢(qián)的話，可以去做一些靠譜的理財(cái)，這樣也可以有一定的回報(bào)?？偠灾?，買(mǎi)房其實(shí)并不是一件簡(jiǎn)單的事情，而且是需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。如果說(shuō)現(xiàn)在手上的資金不是很充足，那么可以暫時(shí)不用考慮買(mǎi)房的事情，應(yīng)該先努力掙錢(qián)，等到手上的資金充足之后再來(lái)買(mǎi)房。在買(mǎi)房時(shí)除了要支付房款以外，還有很多地方都是要用錢(qián)的，比如說(shuō)要支付各種各樣的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)也要支付手續(xù)費(fèi)，所以手上沒(méi)錢(qián)肯定是不行的。

• 問(wèn) 是存錢(qián)還是買(mǎi)房好? 買(mǎi)房PK存錢(qián)，到底買(mǎi)房好還是存錢(qián)好
  答

  看個(gè)人需求租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買(mǎi)房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

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• 問(wèn) ??如何存錢(qián)買(mǎi)房?如何選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？
  答

  時(shí)機(jī)一：銀行降息雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。而且，買(mǎi)房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買(mǎi)房時(shí)的選擇范圍也能大一些。但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣(mài)掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢(qián)又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買(mǎi)房，手里余錢(qián)不足，也會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子。這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱(chēng)心而且價(jià)錢(qián)也比較合適的。時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣(mài)家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面。

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• 問(wèn) 怎樣存錢(qián)買(mǎi)房
  答

  一、如何存錢(qián)利息**高？1、十二存單法十二存單法適合工薪階層。若月收入5000元，可考慮每月拿出1500元存定期1年。這樣，一年后，每月都有一筆錢(qián)到期。把到期款取出，加上當(dāng)月要存的錢(qián)再存1年，這樣有活錢(qián)用，又享受了定期利息。2、利息滾利儲(chǔ)蓄如果你有一筆額度較大的閑置資金，你可以選擇將這筆錢(qián)存成存本取息的儲(chǔ)蓄，在一個(gè)月后，取出這筆存款第一個(gè)月的利息，然后再開(kāi)設(shè)一個(gè)整存整取的儲(chǔ)蓄賬戶，把取出來(lái)的利息存到里面。以后每個(gè)月固定把第一個(gè)賬戶中產(chǎn)生的利息取出存入整存整取賬戶，這樣不僅存本取息儲(chǔ)蓄得到了利息，而且其利息在參加整存整取儲(chǔ)蓄后又取得了利息。專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：即使你選擇較低風(fēng)險(xiǎn)的儲(chǔ)蓄，也要盡可能讓每一分錢(qián)都滾動(dòng)起來(lái)，包括利息在內(nèi)，盡可能讓自己的收益達(dá)到**大的程度。3、階梯存錢(qián)法將一筆固定的金額例如5w分成5份，每份1w元。將這五分分別存成1年定期、2年定期、3年定期、2＋2年定期、5年定期，這樣每一年都有1w元本金利息到期，既享受了靈活性又保證了高利息。這種方法也可以配合12存單法使用，但是這種方法比較適合有一定本金并且生活支出有計(jì)劃有規(guī)律的人。4、選擇存款銀行現(xiàn)在一般股份制的銀行利息稍高于國(guó)有銀行，而**高的銀行利率則是城市商業(yè)銀行，所以我們?cè)谶x擇銀行的時(shí)候應(yīng)該盡量選擇本地或異地的城市商業(yè)銀行，麻雀雖小、五臟俱全哦，并且能收到較高的存款收益，個(gè)人覺(jué)得何樂(lè)而不為。二、存錢(qián)和買(mǎi)房哪個(gè)好？當(dāng)然是買(mǎi)房子好，購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)可以增值的，存入銀行又沒(méi)有多少利息，買(mǎi)房子**劃算！錢(qián)存銀行，現(xiàn)在利息不高，除非你是存10年或更長(zhǎng)時(shí)間的定期，或者還好點(diǎn)，否則錢(qián)會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩囟掷m(xù)貶值。但如果買(mǎi)房，買(mǎi)的房位置各方面比較理想的話，不但有租金收益，而且會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上長(zhǎng)價(jià)值增加，就算加上通貨膨脹等因素，那房產(chǎn)也還是保值或增值的。如果在有閑錢(qián)的情況下，建議先考慮商鋪，其次是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，**后才是存銀行。房產(chǎn)為何是中國(guó)老百姓的首選，就是因?yàn)樗厥獾纳矸荨７慨a(chǎn)既是消費(fèi)品又是理財(cái)產(chǎn)品。如果投機(jī)失敗可以轉(zhuǎn)為消費(fèi)品（自住和出租）。所以比其他途徑更安全。如果手里資金較多，現(xiàn)在又用不上的話，建議還是買(mǎi)房好，這樣價(jià)值增長(zhǎng)的空間會(huì)更大一點(diǎn)。以上就是關(guān)于如何存錢(qián)利息**高？存錢(qián)和買(mǎi)房哪個(gè)好的相關(guān)介紹，大家在理財(cái)時(shí)候可以選擇合適自己的理財(cái)方式。

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