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• 144****4980

  時(shí)機(jī)一：銀行降息
  
  雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。
  
  而且，買(mǎi)房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話(huà)，買(mǎi)房時(shí)的選擇范圍也能大一些。
  
  但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。
  
  時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量
  
  新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。
  
  例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶(hù)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
  
  時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季
  
  雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣(mài)掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢(qián)又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買(mǎi)房，手里余錢(qián)不足，也會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子。
  
  這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱(chēng)心而且價(jià)錢(qián)也比較合適的。
  
  時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話(huà)，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話(huà)，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  
  時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈
  
  二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣(mài)家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。
  
  二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:02:50
• 155****2828

  一：把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)
  
  購(gòu)房者都希望能夠準(zhǔn)確了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，選擇何時(shí)購(gòu)房，通常可以看以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  
  1、出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉，合并或重組的報(bào)道，或出現(xiàn)房企老板出逃、員工集體索要工資的新聞。購(gòu)房者可等2-3個(gè)月觀察市場(chǎng)狀況再考慮是否買(mǎi)房。
  
  2、政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。需要等新政策實(shí)行1個(gè)月以后，觀察市場(chǎng)情況，考慮是否購(gòu)買(mǎi)。
  
  3、在公開(kāi)的信息上看到拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息。
  
  4、從中介那里了解到1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低。
  
  5、工作、生活的周?chē)_(kāi)始出現(xiàn)有人供不起樓及很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子。
  
  二：選擇適合房源
  
  購(gòu)房者首先要根據(jù)自己8-10年左右的家庭總收入來(lái)計(jì)算購(gòu)房能力，確定購(gòu)房資金和所能承擔(dān)的價(jià)格，其次也是**主要的還要看這套房子適不適合自己。
  
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)總是變幻莫測(cè)，因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得所選擇的房子各方面都比較中意，應(yīng)該果斷出手，不必過(guò)多考慮是否是買(mǎi)房的合適時(shí)機(jī)。
  
  所謂適合房源要考慮到日常生活所需要的方方面面，包括小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)等。任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。
  
  對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類(lèi)樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
  
  三：選擇名牌開(kāi)發(fā)商
  
  由于買(mǎi)房而出現(xiàn)糾紛的例子比比皆是，而細(xì)探緣由，很多都是因?yàn)檫x擇了那些開(kāi)發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商。品牌開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)值得信賴(lài)的原因在于品牌開(kāi)發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌。而一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不能按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題。
  
  四：考量交通與配套
  
  生活與小區(qū)的各類(lèi)配套息息相關(guān)，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同時(shí)小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。
  
  五：考慮**潛力
  
  雖說(shuō)剛需用戶(hù)為滿(mǎn)足居住需求才購(gòu)置房屋，但同樣需要考慮到房屋的**因素。****主要的一點(diǎn)是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)?？蓮膬煞矫嫒胧郑阂皇墙鼉赡陣?guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二是城市規(guī)劃等部門(mén)近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:02:44
• 147****6713

  1、從銀行信貸政策的松緊來(lái)判斷
  
  樓市與銀行是分不開(kāi)的一個(gè)體系，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說(shuō)明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購(gòu)房客，尤其是投資者紛紛進(jìn)入樓市，這個(gè)時(shí)候是適合買(mǎi)房的，但是要小心，房?jī)r(jià)可能上漲的非?？臁?br/>
  如果說(shuō)銀行貸款變得難度加大，這個(gè)時(shí)候投資的購(gòu)房者就要適當(dāng)收手了，未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，樓市可能會(huì)變冷。當(dāng)然，如果是臨近年關(guān)出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運(yùn)作的原因?qū)е?，也要具體問(wèn)題具體分析。
  
  
  2、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開(kāi)發(fā)商、二手房中介等專(zhuān)門(mén)從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說(shuō)是**直接的把握是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)或者是買(mǎi)房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，從他們身上判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門(mén)店的到訪(fǎng)量，二是中介的電話(huà)量。
  
  如果是中介門(mén)店的客戶(hù)到訪(fǎng)量很高，說(shuō)明當(dāng)下處于賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻?hù)會(huì)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)。如果是門(mén)店到訪(fǎng)量減少，只有稀稀落落的咨詢(xún)者，相反大家接到的推銷(xiāo)房源的電話(huà)多了，則說(shuō)明當(dāng)下處于買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買(mǎi)房屬于**劃算的階段。
  
  
  3、根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域
  
  當(dāng)越來(lái)越多的人開(kāi)始集中購(gòu)房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話(huà)，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購(gòu)房者還需要好好的考察購(gòu)房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會(huì)集中到西區(qū)去購(gòu)房，造就西區(qū)的好時(shí)機(jī)。
  
  如今市中心的房子越來(lái)越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無(wú)或者是天價(jià)，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線(xiàn)之上，性?xún)r(jià)比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿(mǎn)足大多數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個(gè)主要方向，未來(lái)的價(jià)值是非?？捎^的，所以大家要抓住西區(qū)的一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)，有合適的提前入手。
  
  
  4、從價(jià)格走勢(shì)確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品量突然增多，并且與購(gòu)房需求成正比，那么此時(shí)房?jī)r(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購(gòu)房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)，要么說(shuō)明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購(gòu)買(mǎi)力暫時(shí)得到遏制。真正需要購(gòu)房的，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。
  
  
  5、調(diào)控政策初見(jiàn)成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)
  
  根據(jù)**近全國(guó)樓市的情況可以得知，在房?jī)r(jià)飛漲的階段，ZF都會(huì)出臺(tái)一些政策來(lái)調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過(guò)一陣之后，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見(jiàn)成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說(shuō)是低谷，**適合購(gòu)房者入手，但是下手一定要快，如果被炒房者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:02:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些城市買(mǎi)房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)
  答

  “漫灌”式的全國(guó)全面刺激不會(huì)出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫(kù)存成為新方向。 據(jù)住建部?jī)?nèi)部人士稱(chēng)，2016年中央去庫(kù)存將著力通過(guò)貨幣和財(cái)政政策解決三四線(xiàn)城市的高庫(kù)存，而一二線(xiàn)樓市從當(dāng)前形勢(shì)看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫(kù)存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開(kāi)發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫(kù)存，中國(guó)樓市庫(kù)存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線(xiàn)城市，但已過(guò)黃金期 囿于一線(xiàn)城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無(wú)論是土地一級(jí)市場(chǎng)（土地招拍掛）還是二級(jí)市場(chǎng)（商品房新房銷(xiāo)售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來(lái)，一線(xiàn)城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫(kù)存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線(xiàn)城市難以放開(kāi)限購(gòu)。 一線(xiàn)城市樓市高端化的趨勢(shì)明顯，隨著二孩全面放開(kāi)，大戶(hù)型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。有買(mǎi)房資格且有資金買(mǎi)房的朋友，可以買(mǎi)房并選擇合適地段入手。 三四線(xiàn)城市或是機(jī)會(huì) 住建部透露分城調(diào)控，分類(lèi)施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購(gòu)房力尚不足滿(mǎn)足去庫(kù)存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫(kù)存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶(hù)籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買(mǎi)得起住得起。 可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)三四線(xiàn)城市，進(jìn)一步盤(pán)活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會(huì)在哪 一二線(xiàn)城市不愁買(mǎi)家，三四線(xiàn)城市發(fā)展買(mǎi)家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫(kù)存達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會(huì)有一定動(dòng)作。投資需求會(huì)繼續(xù)往一線(xiàn)城市集聚，**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過(guò)2016年一線(xiàn)樓市的趨勢(shì)肯定回事量?jī)r(jià)齊升；而三四線(xiàn)城市房產(chǎn)則會(huì)被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買(mǎi)房，不用再猶豫。

• 問(wèn) 為什么要買(mǎi)房？如何選擇買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)？
  答

  無(wú)論樓市火熱還是遇冷，都有網(wǎng)友在關(guān)心相同的問(wèn)題：“當(dāng)下，我究竟要不要買(mǎi)房？”其實(shí)無(wú)論過(guò)于謹(jǐn)慎還是盲目入市，都不是理性的行為，想要在合適自己的時(shí)機(jī)買(mǎi)到房子，只需搞清這五個(gè)問(wèn)題就可以。我為啥要買(mǎi)房？買(mǎi)房無(wú)外乎兩個(gè)原因，一是客觀需求，要結(jié)婚了或者要生二胎現(xiàn)下的房子不夠住了；二是手里有了閑錢(qián)到了該買(mǎi)房的時(shí)候，或是看著身邊的親朋好友都買(mǎi)房子掙錢(qián)了，也想分一杯羹。關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)，一直有一句老話(huà)：你買(mǎi)得起而且需要買(mǎi)的時(shí)候就是好時(shí)候。自住的房子只要合理選擇就絕不會(huì)錯(cuò)。如果是考慮房產(chǎn)其他因素則還是要謹(jǐn)慎一些，量力而行，別讓自己過(guò)的太累，買(mǎi)房不是小事，不要自身?xiàng)l件不成熟時(shí)因?yàn)檠奂t別人而硬來(lái)，每月的房貸可不是少吃?xún)深D飯就能省下來(lái)的。到底應(yīng)該如何看待樓市？盼著房?jī)r(jià)快速上漲和希望房?jī)r(jià)快速下跌，都不是健康的心態(tài)，對(duì)身體不好。房?jī)r(jià)上漲相對(duì)還好說(shuō)一些，大不了拍屁股走人嘛，只要自身?xiàng)l件允許，總有便宜的地方可以輕輕松松生活；房?jī)r(jià)下跌絕不是一件好事，不管你是有房族還是無(wú)房族，無(wú)論你在痛恨高房?jī)r(jià)時(shí)多少次詛咒樓市，相信我，房?jī)r(jià)一旦下跌你一定會(huì)被傳導(dǎo)效應(yīng)所牽累，美國(guó)發(fā)生過(guò)，日本發(fā)生過(guò)，還是祈禱中國(guó)不要發(fā)生。放到個(gè)人身上，要平常心看待買(mǎi)房這件事，如果有足夠的錢(qián)和穩(wěn)定的收入，就買(mǎi)個(gè)價(jià)格對(duì)應(yīng)的房；如果錢(qián)不夠，或者只有一居室的錢(qián)卻想一步到位搞個(gè)四居室，還是不要了，要為身心健康著想。買(mǎi)房我看重什么？大部分買(mǎi)房者在猶豫的時(shí)候，其實(shí)擔(dān)心的是這樣三個(gè)條件：能否自住，租金水平，再轉(zhuǎn)手的難易度。能否自住對(duì)應(yīng)的是小區(qū)周邊配套，如果配套很欠缺，買(mǎi)菜都成問(wèn)題就放棄；租金對(duì)應(yīng)的是交通，搶手的出租房，交通條件差不了；再轉(zhuǎn)手難易度對(duì)應(yīng)的因素比較綜合，其中突出的是配套，比如醫(yī)療資源，也有市場(chǎng)。如果能同時(shí)滿(mǎn)足這三個(gè)條件，房子本身的產(chǎn)品屬性倒退居其次了，所以你看，買(mǎi)房不只是單純的買(mǎi)個(gè)殼子，而是買(mǎi)一整套生活方式。關(guān)于未來(lái)等得起嗎？對(duì)未來(lái)的期許總是出售一方給購(gòu)房者畫(huà)的大餅，說(shuō)完全不可信是假的，不然北京南五環(huán)外的房從一萬(wàn)到四萬(wàn)是怎么來(lái)的？但是也別太信，什么商區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)判斷的準(zhǔn)確度跟房?jī)r(jià)成正比，如果你不是對(duì)政府規(guī)劃有非常有眼光，那就選擇一個(gè)合理的定價(jià)，跟著大開(kāi)發(fā)商走，保險(xiǎn)。還有一種賣(mài)未來(lái)的方法更懸：待拆房，也就是理論上很快就要被政府拆遷的房子，賣(mài)家和中介會(huì)極力勸說(shuō)買(mǎi)房者，買(mǎi)吧，買(mǎi)了就拆，補(bǔ)償金立刻就賺翻了。立刻能賺翻，那你賣(mài)它干嘛？待拆房倒不是詐騙，有可能真的會(huì)拆，但是具體什么時(shí)候拆，怎么補(bǔ)償，這些都是變數(shù)。小編家附近就有好幾個(gè)待拆房，這都五六年了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，房東急的頭發(fā)都白了。不自住值不值得買(mǎi)房？我們常聽(tīng)說(shuō)，北上廣深這樣的地方，無(wú)論哪個(gè)犄角旮旯買(mǎi)房都不虧，這話(huà)聽(tīng)聽(tīng)就算了，別當(dāng)真。如果是買(mǎi)來(lái)自住，當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，如果不是，就不能這么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房?jī)r(jià)2013年左右還腰斬過(guò)呢，沒(méi)過(guò)兩年又重新漲回來(lái)了，這個(gè)大起大落的感覺(jué)，太不利于心臟了。所以啊，即便在北上廣深，也要有個(gè)標(biāo)桿，不能亂來(lái)。具體而言，有一個(gè)指數(shù)可以參考，這就是區(qū)域均價(jià)——比如，假設(shè)望京地區(qū)的二手房均價(jià)是7萬(wàn)元，那你就別買(mǎi)9萬(wàn)、10萬(wàn)的二手房，新房另說(shuō)，但也不能高出太多

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• 問(wèn) 如何存錢(qián)買(mǎi)房
  答

  ①如果想要存錢(qián)買(mǎi)房，那么平時(shí)就得好好工作，只有好好工作才有升職加薪的機(jī)會(huì)，這樣每個(gè)月就能存更多的錢(qián)。②利用自己的業(yè)余時(shí)間來(lái)掙錢(qián)，比如說(shuō)在每天下班之后可以去做一些兼職，這樣也能夠存一些錢(qián)。③可以去做一些投資或者是理財(cái)，如果手上有閑錢(qián)的話(huà)，可以去做一些靠譜的理財(cái)，這樣也可以有一定的回報(bào)。總而言之，買(mǎi)房其實(shí)并不是一件簡(jiǎn)單的事情，而且是需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。如果說(shuō)現(xiàn)在手上的資金不是很充足，那么可以暫時(shí)不用考慮買(mǎi)房的事情，應(yīng)該先努力掙錢(qián)，等到手上的資金充足之后再來(lái)買(mǎi)房。在買(mǎi)房時(shí)除了要支付房款以外，還有很多地方都是要用錢(qián)的，比如說(shuō)要支付各種各樣的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)也要支付手續(xù)費(fèi)，所以手上沒(méi)錢(qián)肯定是不行的。

• 問(wèn) ??怎樣存錢(qián)買(mǎi)房?如何有計(jì)劃地存錢(qián)買(mǎi)房?
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。具體看本人實(shí)際情況一般需要40-50個(gè)工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；

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• 問(wèn) ??如何存錢(qián)買(mǎi)房?關(guān)于買(mǎi)房有哪些建議？
  答

  一、買(mǎi)房還是存錢(qián)如何選擇1、從大環(huán)境來(lái)看在過(guò)去幾十年里，大批城鎮(zhèn)人口涌入城市，這樣促使了房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。在前幾年的時(shí)間里，從存款上獲得的收益基本是固定的，而從房屋上獲得的收益就比較大了，兩者在收益上存在一定的差距，所以很多人都將錢(qián)投入在了房產(chǎn)上。但這是幾年前的情況，現(xiàn)在看來(lái)，想要從房產(chǎn)上大賺一筆的愿望可能要破滅了，因?yàn)閲?guó)家為了控制房?jī)r(jià)出臺(tái)了很多樓市的調(diào)控。2、從時(shí)代變化來(lái)看樓市的變化不僅僅體現(xiàn)在房屋的買(mǎi)賣(mài)上，現(xiàn)在在房屋的租賃上也有了很大的變化，我國(guó)很多省份已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策，以前只有購(gòu)房才能享受的福利，現(xiàn)在通過(guò)租房就可以實(shí)現(xiàn)了。很多地區(qū)的公租房也在為樓市降溫，現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)逐步走向正規(guī)化，也因此改變了很多人對(duì)于房產(chǎn)的觀念。3、從購(gòu)房人群來(lái)看對(duì)于剛需一族而言，就算是砸鍋賣(mài)鐵都要買(mǎi)房。既然是剛需，不買(mǎi)房就意味著沒(méi)辦法結(jié)婚，孩子沒(méi)辦法讀書(shū)等。也就是說(shuō)存錢(qián)無(wú)論利潤(rùn)多高，對(duì)于他們來(lái)講都沒(méi)有任何的作用，該買(mǎi)的房還是要買(mǎi)的。對(duì)于另外一部分資金不夠的人群而言，尤其是在北上廣等一線(xiàn)城市打拼的人群而言，現(xiàn)在想要買(mǎi)房也不是輕而易舉的事。很多時(shí)候，他們只能選擇把錢(qián)存在銀行里，購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品或者金融產(chǎn)品，獲得些少許的利潤(rùn)就已經(jīng)足夠了。二、關(guān)于買(mǎi)房有哪些建議1、合理安排收入存錢(qián)是買(mǎi)房的關(guān)鍵一步。對(duì)于收入不高的工薪族來(lái)說(shuō)，一定要有良好的存錢(qián)習(xí)慣以及目標(biāo)，通過(guò)收支分配預(yù)算：月底花些時(shí)間分析賬單，找出不合理開(kāi)支或者可有可無(wú)的開(kāi)支，到下個(gè)月進(jìn)行改進(jìn)，如此循環(huán)幾個(gè)月，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己基本擺脫月光，并且開(kāi)始有一定存款了。2、適當(dāng)理財(cái)如果已經(jīng)有了一定的存款，建議讓它“動(dòng)起來(lái)”，錢(qián)存在儲(chǔ)蓄賬戶(hù)里不動(dòng)的話(huà)，那點(diǎn)利息都跑不贏通脹，不如看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一些短期的理財(cái)產(chǎn)品，但是前提一定是風(fēng)險(xiǎn)小的，而非股票等風(fēng)險(xiǎn)較大或者周期較長(zhǎng)的。3、可選二手房買(mǎi)房要根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定，現(xiàn)在很多剛?cè)肷鐣?huì)的年輕人工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不扎實(shí)，買(mǎi)房時(shí)要控制總價(jià)，首次置業(yè)的人群，或許可以考慮總價(jià)較低的二手房，一方面可以避免月供過(guò)高，會(huì)給生活帶來(lái)壓力；另外一方面，二手房多為現(xiàn)房，基本可拎包入住，這樣就可省一筆裝修費(fèi)。

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