已有3個(gè)回答

• 158****2323

  二者主要區(qū)別是：
  1、獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。
  2、獨(dú)立房產(chǎn)證擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人只有使用權(quán)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:00:48
• 134****0412

  　　集體產(chǎn)權(quán)也是小產(chǎn)權(quán)，它和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  　　1、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  　　2、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　備注：
  　　1、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
  　　2、國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:00:41
• 132****0026

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”

  查看全文↓ 2019-04-03 18:00:33

相關(guān)問題

• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎?集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  1、獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨(dú)立房產(chǎn)證擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人只有使用權(quán)，不能上市交易。3.擁有獨(dú)立房產(chǎn)證房子是可以交易過戶的，集體證的房子是集體的不能交易過戶。4.集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎?集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨(dú)立房產(chǎn)證擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人只有使用權(quán)，不能上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  聽說集體產(chǎn)權(quán)房是大家共有的，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是自己的。集體的好像不能隨便賣，獨(dú)立的可以。

  全部4個(gè)回答>
• 問 集體房產(chǎn)證是否能夠過戶？集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房過戶難，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房過戶易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎?集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨(dú)立房產(chǎn)證擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人只有使用權(quán)，不能上市交易。

  全部3個(gè)回答>