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• 138****8461

  二者主要區(qū)別是：
  1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。
  2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:30:26
• 135****3746

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:30:22
• 146****2083

  集體產(chǎn)權也是小產(chǎn)權，它和大產(chǎn)權的區(qū)別如下：
  　　1、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  　　2、小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
  　　備注：
  　　1、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。
  　　2、國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:30:17

相關問題

• 問 ??集體產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎?集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房有什么區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎?集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房的區(qū)別?
  答

  1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。3.擁有獨立房產(chǎn)證房子是可以交易過戶的，集體證的房子是集體的不能交易過戶。4.集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。

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• 問 ??集體產(chǎn)權房子怎么過戶?集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房的區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

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• 問 集體房產(chǎn)證是否能夠過戶？集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房有何區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權房過戶難，獨立產(chǎn)權房過戶易。

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• 問 集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  聽說集體產(chǎn)權房是大家共有的，獨立產(chǎn)權房是自己的。集體的好像不能隨便賣，獨立的可以。

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